Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-791/2023 ~ М-668/2023 от 29.08.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 16 октября 2023 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кечековой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Филатовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гавриловой Н.Н. к администрации Советского городского округа <адрес> о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды,

установил:

Гаврилова Н.Н. обратилась в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Советского городского округа Ставропольского края о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ изменив предмет иска.

В обоснование иска указано, что 18.07.2016 между истцом Гавриловой Н.Н. и администрацией муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000+/-24,75 кв.м.

Срок действия договора аренды с 18.07.2016 по 17.07.2021.

19.06.2023 в адрес истца было направлено уведомление управления имущественных и земельных отношений администрации Советского городского округа исх. № о необходимости в десятидневный срок со дня получения уведомления вернуть вышеуказанный земельный участок в связи с истечением срока действия договора аренды.

Однако, правовых оснований для истребования земельного участка в связи с истечением срока действия договора аренды не имеется.

Так, в соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на определенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая, что на протяжении двух лет после истечения срока договора аренды арендодателем (ответчиком) не было заявлено каких-либо возражений относительно использования истцом земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, заключенный между сторонами договор в силу вышеприведенных норм права считается действующим (возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок).

При этом, в силу п.п. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ в случае предоставления гражданину земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок 20 лет.

Статья 39.8 ЗК РФ является специальной нормой, регулирующей взаимоотношения сторон при предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в связи с чем имеет приоритет над общими нормами гражданского законодательства.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права в их системной взаимосвязи, заключенный договор аренды продолжает свое действие до 17.07.2036.

В порядке досудебного урегулирования спора истец обратилась в администрацию Советского городского округа с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока аренды.

Письмом администрации Советского городского округа № от 27.07.2023 Гавриловой Н.Н. отказано в заключении дополнительного соглашения к договору аренды.

Отказ мотивирован отсутствием предусмотренных законом оснований для заключения нового договора аренды.

Истец просит суд признать договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.07.2016 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000+/-24,75 кв.м., заключенным на срок с 18.07.2016 по 17.07.2036.

Обязать администрацию Советского городского округа заключить дополнительное соглашение к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.07.2016 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000+/-24,75 кв.м., об установлении срока договора до 17.07.2036.

В судебное заседание истец Гаврилова Н.Н. не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Советского районного суда Ставропольского края в сети Интернет, в отзыве на исковое заявление содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Советского городского округа Ставропольского края.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав письменные доказательства по делу, дав им юридическую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 18.07.2016 между администрацией муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края и Гавриловой Н.Н. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000+/-24,75 кв.м.

Аренда участка устанавливается сроком на 5 лет: с 18.07.2016 по 17.07.2021 (п. 2.1 Договора).

19.06.2023 в адрес истца направлено уведомление управления имущественных и земельных отношений администрации Советского городского округа о необходимости в десятидневный срок со дня получения уведомления вернуть вышеуказанный земельный участок в связи с истечением срока действия договора аренды.

Истец обратилась в администрацию Советского городского округа с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока аренды.

Письмом администрации Советского городского округа от 27.07.2023 Гавриловой Н.Н. отказано в заключении дополнительного соглашения к договору аренды. Отказ мотивирован отсутствием предусмотренных законом оснований для заключения нового договора аренды.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая возникший спор, суд исходит из следующего.

Так, судом установлено, что в течение двух лет после истечения срока договора аренды от 18.07.2016, то есть после 17.07.2021 и до 19.06.2023, арендодателем (ответчиком) не заявлено возражений относительно использования истцом земельного участка в соответствии с условиями договора аренды. В настоящее время земельный участок используется истцом по назначению, что сторонами не оспаривалось.

В силу п.п. 3 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

Вместе с тем, как следует из договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.07.2016, указанный договор в нарушение вышеприведенных требований закона заключен на срок 5 лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.07.2016 заключенным на срок с 18.07.2021 по 17.07.2036 и обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к указанному договору об установлении срока договора до 17.07.2036.

С учетом изложенного, исковые требования Гавриловой Н.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░ № ░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18.07.2016 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 5000+/-24,75 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ 18.07.2016 ░░ 17.07.2036.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18.07.2016 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 5000+/-24,75 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 17.07.2036.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 199 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ 20.10.2023.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №

░░░░░: ________________ / ░.░. ░░░░░░░░