Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-833/2023 (2-6855/2022;) ~ М-6622/2022 от 23.11.2022

Дело №

50RS0№-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 марта 2023 года.

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при помощнике Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Садовому некоммерческому товариществу «Коммунальник» об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец М. обратилась в суд с требованиями к ответчику Садовому некоммерческому товариществу «Коммунальник» об установлении границ земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0030307:52 по адресу: <адрес>, д. Могильцы, СНТ «Коммунальник», устранении реестровой ошибки в описании границ земельного участка, в объеме уточненных исковых требований.

В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.

М. является членом СНТ «Коммунальник». Ей на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0030307:52 площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, д. Могильцы, СНТ «Коммунальник», что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>. Указанный земельный участок принадлежит М. на основании постановления <адрес> № от <дата> и свидетельства о праве собственности на землю от <дата>. Земельный участок истца в фактических границах существуют длительное время, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и СНТ «Коммунальник» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Согласно выписки ЕГРН от <дата> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. М. обратилась в ООО «Геосервис» с просьбой подготовить межевой план по установлению кадастровых границ земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0030307:52. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка пересекают границу земельного участка с к.н. 50:13:0030307:95 (земли общего пользования СНТ «Коммунальник»), сведения о котором содержатся в ЕГРН. Данное обстоятельство препятствует уточнению границ земельного участка с к.н. 50:13:0030307:52 и приведет к приостановлению и последующему отказу в осуществлении кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с к.н. 50:13:0030307:52. Кроме того фактическая площадь земельного участка М. с к.н 50:13:0030307:52 составила 560 кв.м, что на 40 кв.м меньше значения его площади по сведениям ЕГРН. Заключением кадастрового инженера А. от <дата> М. рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030307:52, а также устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с к.н. 50:13:0030307:95 (ЗОП СНТ «Коммунальник») и внесение изменений в сведения ЕГРН о границах данного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности В. исковые требования, в объеме уточненного иска, полностью поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика, садового некоммерческого товарищества «Коммунальник не явилась, о месте, времени и дате слушания дела извещена надлежащим образом.

В предыдущем судебном заседании исковые требования не признала. Объяснить причину несогласия с исковыми требованиями не смогла.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта П. № земельный участок М. с кадастровым номером 50:13:0030307:52 по адресу: <адрес>, д. Могильцы, СНТ «Коммунальник», участок № расположен в сложившейся застройке и огорожен объектом искусственного происхождения (забором). Красная линия не нарушена. Экспертом вычислена фактическая площадь данного земельного участка, которая составила 560 кв.м, что полностью совпадает с данными кадастрового инженера.

    В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что М. является членом СНТ «Коммунальник». Ей на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0030307:52 площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, д. Могильцы, СНТ «Коммунальник», что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.

    Указанный земельный участок принадлежит М. на основании постановления <адрес> № от <дата> и свидетельства о праве собственности на землю от <дата>.

    Земельный участок истца в фактических границах существуют длительное время, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и СНТ «Коммунальник» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, подписанным также председателем СНТ «Коммунальник» и удостоверенным печатью СНТ.

Согласно выписки ЕГРН от <дата> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

М. обратилась в ООО «Геосервис» с просьбой подготовить межевой план по установлению кадастровых границ земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0030307:52.

При выполнении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка пересекают границу земельного участка с к.н. 50:13:0030307:95 (земли общего пользования СНТ «Коммунальник»), сведения о котором содержатся в ЕГРН. Данное обстоятельство препятствует уточнению границ земельного участка с к.н. 50:13:0030307:52 и приведет к приостановлению и последующему отказу в осуществлении кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с к.н. 50:13:0030307:52.

Кроме того фактическая площадь земельного участка истца с к.н 50:13:0030307:52 составила 560 кв.м, что на 40 кв.м меньше значения его площади по сведениям ЕГРН.

Заключение эксперта П., проводившего экспертизу на основании определения Пушкинского городского суда, полностью совпало с заключением кадастрового инженера А. от <дата>, которым М. рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030307:52, а также устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с к.н. 50:13:0030307:95 (ЗОП СНТ «Коммунальник») и внесение изменений в сведения ЕГРН о границах данного земельного участка.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В соответствии с Федеральным законом от <дата> №221-ФЗ (в редакции от <дата>) «О кадастровой деятельности» также установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), реестровые ошибки.

    В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от <дата> «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0.06 га, максимальный размер – 0.15 га.

    Расхождение уточненной фактической площади земельного участка истца П. и площади, указанной в правоустанавливающих документах составляет 40 кв.м, в сторону уменьшения площади участка истца.

    Суд считает возможным установить границы земельного участка М. площадью 560 кв.м с кадастровым номером 50:13:0030307:53 по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, д. Могильцы, СНТ «Коммунальник», участок № в соответствии с планом фактических границ земельного участка, составленного экспертом П.

Суд также считает возможным устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка истца М.

    В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что границы земельного участка истца М. закреплены в установленном порядке, на местности определены в виде огораживающих заборов, споров между сторонами не заявлялось, имеется согласование границ земельных участков между всеми сторонами, а также со стороны СНТ «Коммунальник», возражения представителя ответчика суд считает безосновательными, не подтвержденными материалами гражданского дела.

    Суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования М. к садовому некоммерческому товариществу «Коммунальник» об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки в описании координат земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, принадлежащего М., по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, д. Могильцы, СНТ «Коммунальник», с кадастровым номером 50:13:0030307:52 площадью 561 кв.м, в соответствии с планом координат фактических границ земельного участка, составленных экспертом П.

Координаты
Номер точек дирекц.углы горизонтально	X	Y
1	508537.40	2220195.23
2	508535.60	2220216.68
3	508533.13	2220218.89
4	508532.64	2220218.70
5	508530.40	2220217.80
6	508517.39	2220210.25
7	508516.27	2220209.20
8	508505.96	2220202.91
9	508507.24	2220191.64
10	508536.61	2220195.18

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно границ и площади земельного участка №, принадлежащего М., по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, д. Могильцы, СНТ «Коммунальник», с кадастровым номером 50:13:0030307:52 площадью 561 кв.м

Решение является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме- <дата>

Судья: