Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6620/2022 ~ М-6097/2022 от 17.10.2022

УИД - 05RS0№-33

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года                                                          <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Омаровой М.А., при секретаре ФИО2, с участием представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и компенсации судебных расходов,

Установил:

Представитель истца по доверенности ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просит суд взыскать с собственника н/п 1, по адресу: РД, <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес>, ФИО1, за период с сентября 2020 г. по август 2021 г. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 104 164 руб. 96 коп. и судебные расходы в размере 3 283руб. в счет уплаты государственной пошлины.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в иске просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 просил в удовлетворении иска отказать, представил суду договор на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а также справку ООО УИК «Коммунальная система», свидетельствующих о том, что принадлежащее его доверителю нежилое помещение не является жилым помещением, не относится к многоквартирному жилому дому, используется ответчиком под офисное здание и имеет собственное коммунальное обслуживание.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Из представленной истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт И. Шамиля, <адрес>, корп. Е, кв. н/п 1. Право собственности возникло с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к вышеуказанной норме закона стороной истца не представлено суду доказательств, опровергающих доводы стороны ответчика об отсутствии задолженности за коммунальные платежи.

Представленная стороной истца выписка по лицевому счету не является основанием, свидетельствующим о наличии задолженности у ответчика перед истцом, поскольку как следует представленной стороной ответчика, справке, ФИО1 является собственником помещения №, в административном здании (офисный центр) расположенный по адресу: РД, <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес>. Данное административное здание действительно является пристройкой к многоквартирному жилому дому и имеет отдельную несущую конструкцию (фундамент, кровлю) и отдельный ввод присоединения к инженерным сетям (водоснабжение, водоотведение, электричество, отопление).

Из договора №/Е от ДД.ММ.ГГГГ на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг в офисном центре по проспекту И. Шамиля, <адрес>, помещение № следует, что между ООО ИУК «Коммунальные услуги» и ФИО1 заключен договор, согласно которому управляющий, действуя от своего имени и за счет Абонента, предоставляет Абоненту эксплуатационные и коммунальные услуги, связанные с пользованием офисного помещения в офисном центре по проспекту И.Шамиля 35 «Е», помещение №, площадь 226.2 м2.

Договор определяет обязательства сторон по предоставлению следующих услуг: электроснабжение; водоснабжение холодное; водоснабжение горячее; прием сточных вод (канализация); теплоэнергия; вывоз ТБО; техническое обслуживание (обслуживание инженерных сетей и коммуникаций общего пользования; обслуживание периферийных устройств автоматики санитарно-технических устройств, исполнительных механизмов и элементов систем автоматики, установленных на оборудование и устройствах в соответствии с проектом офисного центра).

Эксплуатационные услуги включают в себя обеспечение бесперебойной работы и соответствия техническим характеристикам параметров работы инженерных систем коммуникаций и оборудования жилого дома, выполненных по проекту офисного центра, до инженерных систем и оборудования, выполненных в помещения «Абонента».

Управляющий принимает на свой счет денежные средства от Абонента в качестве оплаты за предоставленные услуги, в соответствии с нормами потребления и тарифами, утвержденными Администрацией <адрес> и Региональной Энергетической комиссией. Расчеты с «Абонентом» производятся, согласно параметров расчета: количество работников; обшей площади помещений офиса; показаний счетчиков.

Следовательно, ответчик ФИО1 несет самостоятельную ответственность по содержанию и обслуживанию своего имущества: нежилого помещения в офисном центре по проспекту И.Шамиля 35 «Е», помещение №, площадь 226.2 м2.

Истец в материалы не представил каких-либо допустимых, относимых и достоверных доказательств, подтверждающих факт несения им расходов по обслуживанию указанного помещения.

Поскольку указанное нежилое помещение не относится к части общего имущества многоквартирного жилого дома, то правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и компенсации судебных расходов следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

    В удовлетворении исковых требований Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и компенсации судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья                 М.А. Омарова