Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1700/2020 ~ М-1438/2020 от 01.10.2020

дело № 2-1700/2020

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

12 ноября 2020 г.                                                                                     г.Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разиной И.С.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альтернатива Профи» к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО Альтернатива Профи», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском ФИО1 и ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании пени, указав в обоснование иска: истец в период с 21.11.2014 по 31.05.2018 осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес>. Ответчики являются собственниками вышеуказанной квартиры. Ответчики обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняли, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилое помещен за период с мая 2017 года по май 2018 года в размере 71 134,92 руб., в связи не оплатой которой в установленные сроки были начислены пени, что составило 23 842,61 руб. на 31.03.2020. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчиков солидарно указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3302 руб..

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснив, что ответчик подписал договор ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Альтернатива Профи», которое до июня 2018 года осуществляло управление вышеуказанным многоквартирным домом. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики не надлежащим образом оплачивали предоставленные им услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги. Расчет задолженности представлен в виде сводной ведомости начислений и оплаты, в том числе за спорный период. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующий в том числе и от ответчика ФИО1 в судебном заседании пояснил, что с иском не согласны. Расчет задолженности истцом не представлен, а в сводной ведомости задолженность не определена. Квитанций об оплате не сохранилось, но суммы оплаты, указанные в сводной ведомости содержат все произведенные платежи. Кроме того просит применить срок исковой давности к периоду с мая 2017 по сентябрь 2017 года, а иск подан в суд только 01 октября 2020 года. Полагает, что у него имеется переплата и в связи с отсутствием задолженности - отказать в удовлетворении иска.

Письменный отзыв на иск приобщен к материалам дела.

Выслушав объяснение представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Неоплата жилищно-коммунальных услуг является уклонением от исполнения обязательств, что противоречит ст. 309 ГК РФ, а также ст. 310 ГК РФ, предусматривающей недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО1 являются собственниками вышеуказанной квартиры, на праве общей совместной собственности (л.д.9-10).

ООО «Альтернатива Профи» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альтернатива Профи» и ФИО2 заключен договор № на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома (л.д.22-27).

Согласно п.3.1 договора – цена договора определяется в Приложении № 3 к договору. В приложении № 3 определена дата начала предоставления услуг – с момента ввода дома в эксплуатацию (л.д.25).

Многоквартирный <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №

Следовательно, именно с 19 июня 2015 года истец должен начислять задолженность по оплате услуг за ЖКХ ответчикам.

Согласно расчету задолженности, представленной истцом в виде сводной ведомости начислений и оплаты за период с ноября 2014 г. по июль 2018 г., за указанный период произведены начисления в размере 238 854 руб. 74 коп., а ответчиками оплачена сумма 167 719 руб. 82 коп.

В результате данного расчета, истец просит взыскать с ответчиков в размере 71134 руб. 92 коп., а также пени в размере 23 842,61 руб. (уточнено в судебном заседании).

Ответчик ФИО2 просит применить срок исковой давности к периоду с мая по сентябрь 2017 года, учитывая, что иск подан в суд 1 октября 2020 года.

         В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

Определением мирового судьи 297 судебного участка Долгопрудненского судебного района Московской области от 10.10.2019 отказано ООО «Альтернатива Профи» в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности за период с января 2015 года по ноябрь 2018 года, в связи с наличием спора о праве – (согласно общедоступной информации на сайте ГИС ЖКХ, управление многоквартирным домом <адрес> в период с 01 августа 2018 года осуществляет ООО «Сервис Град» (л.д.8).

Следовательно, ответчиками обоснованно заявлено о применении срока исковой давности за период с мая 2017 года по сентябрь 2017 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, проверив расчет задолженности, суд приходит к выводу об исключении из расчета задолженности суммы задолженности до даты ввода дома в эксплуатацию (по условиям договора), т.е. до 19 июня 2015 года в размере 43 776,95 руб. (2977,63 + 7758,34 + 6097,32 + 6097,32 + 6097,32 + 5572,24 + 5553,59 + 3623,19 (с 19.06.2015)), а также за период с мая 2017 по сентябрь 2017г. (применен срок исковой давности) в размере 21 762 руб. 81 коп. (4649,59 + 4754,29 + 2284,44 + 5739,57 + 4334,92).

В итоге, задолженность по оплате составляет 173 314,98 руб. (238 854,74 – (43 776,95 + 21762,81)).

А поскольку, ответчиками оплачена сумма в размере 167 719 руб. 82 коп. (что следует из расчета задолженности и подтверждено ответчиком в судебном заседании), то за период с октября 2017 года по май 2017 года с ответчиков подлежит взысканию 5595,16 руб. (173 314,98 – 167 719,82).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании ст.155 ч.14 ЖК РФ подлежит взысканию неустойка в размере 1552,98 руб., исходя из процентной ставки 4,25%.

         В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 88, 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Альтернатива Профи» - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «Альтернатива Профи» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2017 по май 2018 года в размере 5595,16 руб., пени в размере 1552,98 руб., расходы по госпошлине в размере 400 руб., а всего: 7 548 рублей 14 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2020 года

Судья                                                                                                          И.С. Разина