Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3023/2023 ~ М-2595/2023 от 21.06.2023

Дело № 2-3023/2023

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., с участием представителя истца Михайленко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серегиной Светланы Борисовны к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Серегина С.Б. обратилась в суд к Администрации г.о. Серпухов Московской области и просит признать за ней право собственности на нежилое помещение площадью 127,8 кв.м., состоящее, расположенное в цокольном этаже по <адрес>

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Бибилова А.Ю., ГБУ МО «МОБТИ».

Истец Серегина С.Б. и третье лицо Бибилова А.Ю. в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Представитель истца Серегиной С.Б. - Михайленко О.С., представляющая также интересы третьего лица Бибиловой А.Ю., в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам иска, просила удовлетворить. Пояснила, что помещения разделены коридором, коммунальные услуги оплачиваются, задолженности нет. Бибилова А.Ю. считает исковые требования правомерными.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ГБУ МО «МОБТИ» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, подтверждается следующими материалами дела: 13.12.2004 между ЗАО СПТП «Союз» и Серегиной С.Б. заключен договор <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, расположенного по <адрес>. Исполнитель обязуется предоставить дольщику нежилое помещение, пл. 127, 8 кв.м., расположенного в цокольном этаже, по <адрес>. Стоимость предоставляемого дольщику помещения составляет 78576 у.е. Согласно технического плана, нежилое помещение площадью 127,8 кв.м., состоящее из помещений 1-19, расположено в цокольном этаже по <адрес>. Обязательства по оплате инвестиционных взносов по договору Серегиной С.Б. исполнены. Истцом было получено уведомление Управления федеральной служб кадастра и картографии от 31.03.2023 от приостановлении государственного кадастрового учета и отказе в государственной регистрации прав № КУВД- 001/2023-12070313/1 от 31.03.2023 г. 28.04.2023 г. уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-12070313/2 (л.д.7, 8, 9-12, 13-14, 15, 42, 43-44).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных гражданским законодательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 13.12.2004 между ЗАО СПТП «Союз» и Серегиной С.Б. заключен договор <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, расположенного по <адрес>. Свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры Серегина С.Б. исполнила в полном объеме. Представитель истца/третьего лица в судебном заседании пояснила, что коммунальные услуги оплачиваются, задолженности нет.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Таким образом, вышеуказанные договор инвестирования, соглашения о переводе долга иные представленные документы свидетельствуют об исполнении договорных отношений, связанных с приобретением спорного объекта недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, поскольку истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.218, 219, 307-310 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Заявленный иск удовлетворить.

Признать за истцом Серегиной Светланой Борисовной право собственности по договору "Договор <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома" от 13 декабря 2004 года на нежилое помещение площадью 127,8 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже по <адрес>, состоящее из помещений 1-19 в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом плане от 05 марта 2023 года, составленном кадастровым инженером С..

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 25 октября 2023 года.