Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1686/2022 ~ М-980/2022 от 01.04.2022

дело №2-1686/2022

25RS0007-01-2022-002829-24

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 мая 2022 года                         г.Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе: судьи Харченко А.Н.,

при помощнике ФИО3,

с участием представителя истца МНВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КГА к администрации <данные изъяты> о признании жилого помещения блоком-секцией жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

КГА обратилась в суд с исковым требованием к администрации АГО о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, блоком-секцией жилого дома блокированной застройки.

В обоснование требований указано о принадлежности истцу на праве собственности указанного жилого помещения расположенного в двухквартирном доме блокированной застройки. Фактически здание представляет собой одноэтажный жилой дом на двух хозяев, состоит из двух самостоятельных автономных частей дома с отдельными входами, не имеющих общих помещений, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи и расположена на отдельном земельном участке. Указанное обстоятельство подтверждено экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» <номер>.

В судебном заседании представитель истца КГА по доверенности МНВ поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> по доверенности КАК в судебное заседание не явилась, уведомлена о рассмотрении спора, заявила о слушании дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо САВ в судебное заседание не явился, уведомлен о рассмотрении спора, о причине неявки в суд не сообщил, что не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Часть 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с положением ст.16 Жилищного кодекса РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В ст.36 Жилищного кодекса РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от <дата> КГА является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРН внесена регистрационная запись <номер>, согласно сведений ЕГРН от <дата>

Жилой <адрес> в котором расположено жилое помещение истца, состоит из двух жилых помещений (блоков), прошел техническую инвентаризацию и государственный кадастровый учет, по результатам которого помещению (блоку) <номер> присвоен кадастровый <номер>.

В судебном заседании установлено, что каждая часть жилого <адрес> представляет собой отдельный блок, предназначенный для проживания одной семьи. Части дома разделены глухой стеной без проемов. Общих помещений, как жилых, так и нежилых не имеется. Инженерные коммуникации раздельные. Фундамент несущих стен, сами несущие стены, балки и перекрытия у каждой части дома индивидуальные. Выход из каждой части дома осуществляется на свой земельный участок.

Данные обстоятельства подтверждены заключением ООО «<данные изъяты>» от <дата> <номер>, согласно выводам которой жилой <адрес> по своим характеристикам полностью отвечает признакам дома блокированной застройки, а квартиры <номер> являются автономными блоками в этой доме. Оснований не доверять таким выводам эксперта у суда не имеется.

Заключение экспертизы является подробным и мотивированным, составлено по результатам обследования спорного жилого дома №<адрес>, эксперт обладает необходимой квалификацией, выводы эксперта в установленном законом порядке не опровергнуты.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, в силу обособленности и изолированности заявленного по делу объекта недвижимости, отсутствия иного способа защиты нарушенного права истца, жилое помещение с кадастровым номером <номер> расположенное по адресу: <адрес>, подлежит признанию блоком-секцией жилого дома блокированной застройки.

Отнесение спорного жилого помещения к блоку-секции жилого дома блокированной застройки основано на объективных сведениях о характеристиках жилого дома и позволит истцу осуществить свои права собственника в отношении данного объекта.

По изложенным обстоятельствам, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление КГА к администрации <данные изъяты> о признании жилого помещения блоком-секцией жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, блоком-секцией жилого дома блокированной застройки.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы в Артемовский городской суд.

    Мотивированное решение составлено 05.05.2022 года.

Судья                                             А.Н. Харченко