Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-717/2024 (2-5173/2023;) ~ М-4612/2023 от 21.11.2023

дело № 2-717/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд прекратить право собственности ФИО3 на 7/100 долей в праве собственности на <адрес>, общей площадью 298,7 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого многоквартирного <адрес>, кадастровый №, признать за ФИО3 право собственности на жилую комнату, общей площадью -12,8 кв.м., расположенную в коммунальной <адрес>, общей площадью 298,7 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого многоквартирного <адрес>, кадастровый №.

Требования обоснованы тем, что истец является собственником 7/100 долей в общедолевом праве собственности на <адрес>, кадастровый №. Долю в праве истец получил в дар от ФИО10 и ФИО12, которые приобрели свое право на вышеуказанную длю в порядке наследования от ФИО11. В соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире коридорной системы, жилой площадью – 12.8 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 оформила право собственности на ранее полученное в найм жилое помещение путем приватизации. При приватизации была допущена ошибка. ФИО11 была предоставлена доля в праве 7/100 в праве собственности на <адрес>, что соответствует площади комнаты №. Стороной передающей в собственность комнату не было учтено, что доля в праве 7/100 распространяется на всю квартиру, состоящую из 14 комнат, общей площадью 298,7 кв.м., при том, что ФИО11 была предоставлена для проживания не доля в праве, а комната №. Истец, как правопреемник прежних собственников фактически является правообладателем комнаты №в <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании отсутствовал, в адрес суда направил заявление, в котором исковые требования поддержал, с результатами экспертизы согласен, просил рассмотреть гражданское бело в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств в адрес суда не направляли.

          Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания.

           С учетом данных обстоятельств, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия в порядке, установлено судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пленум Верховного Суда РФ в пп. «а» п. 6, п. п. 7 и 10 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Таким образом, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Согласно ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником в праве общей долевой собственности на 7/100 долей на <адрес>, общей площадью 298,7 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого многоквартирного <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договору дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил в дар спорное жилое помещение от ФИО10 и ФИО12.

В свою очередь, ФИО12 получил 7/100 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> от совей матери ФИО11 в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 предоставлена для проживания 1 комната квартире коридорной системы жилой площадью 12,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 оформила 7/100 доли в праве общей долевой собственности на четырнадцатикомнатную квартиру, общей площадью 298.7 кв.м., этаж 4 по адресу: <адрес>.

Согласно справке МУП «Жилсервис» ЖЭУ№. ФИО11 проживает по адресу: <адрес>.

Для установления юридически значимых обстоятельств и по ходатайству стороны истца определением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза для установления точного плата спорного жилого помещения с учетом натурального обследования, определения фактической площади и соответствия доли истца площади комнаты 12,8 кв.м., производство поручено эксперту ИП ФИО13.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной штатным экспертом ИП ФИО13, сделаны следующие выводы:

Площадь всех помещений <адрес> с кадастровым номером № составляет 298,7 кв.м.

Доля истца 7/100 квартиры в праве общей долевой собственности составляет 20,9 кв.м. Площадь комнаты №, которой пользуется истец составляет 12,8 кв.м., что не соответствует доле в праве и меньше на 8,1 кв.м.

Площадь жилого помещения (сумма площадей комнат) составляет 189,4 кв.м. Доля истца 7/100 квартиры в праве общей долевой собственности жилого помещения составляет 13,3 кв.м., что не соответствует доле в праве и больше на 0,5 кв.м.

Здание с кадастровым номером №, в котором расположена <адрес> является многоквартирным домом. Квартира №, в которой расположена комната 118 имеет коридорную систему, что подтверждается договором социального найма жилого помещения.

Здание коридорного типа - это здание, в котором квартиры (или комнаты) имеют выходы через общий коридор не менее, чем на 2 лестницы (СНиП 2.08.01-89*).

Исследуемая комната обладает следующими характеристиками: изолированностью и обособленностью, самостоятельным выходом в общий коридор, является жилым помещением, места общего пользования в квартире: коридоры, кухни, туалеты, дешевые выходят в состав общего имущества всех собственников данной квартиры.

Учитывая все вышеизложенное, эксперт пришел к выводу, что выдел истцу в натуре комнаты площадью 12,8 кв.м. возможен.

Выдел истцу комнаты площадью 12,9 кв.м. возможен с отступлением от размера долей (7/100), так как выделяется комната, а помещения общей собственности остаются в общей долевой собственности всех собственников.

Разница между выделяемой площадью (12,8 кв.м.) и площадью жилого помещения (сумма площадей комнат), соответствующей доле в праве (13,3 кв.м.), составляет 0,5 кв.м.

Кадастровая стоимость квартиры с кадастровым номером № составляет 21 014 593,44 руб.

Стоимость 1 кв.м. составляет 79 353,50 руб.

Стоимостную разницу между принадлежащими собственнику долями и предлагаемым ему к выделу в натуре частям жилого помещения составляет 25 176,75 руб.

Эксперт предлагает 1 вариант выдела комнаты истцу на рис.1 Приложения. Выделяемая комната соответствует 43/1000 долям в праве на квартиру с кадастровым номером №

Стоимость выделяемой комнаты составляет 900 524,80 руб.

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Эксперт дал полные ответы на все поставленные вопросы.

Таким образом, с учетом установленного, что принадлежащая истцу доля в праве больше, чем фактически занимаемая им комната, является изолированной и обособленной, самостоятельный выход в общий коридор, является жилым помещением, следовательно прекращение права общей долевой собственности не нарушает права ответчиков и третьих лиц, то требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на 7/100 долей в праве собственности на <адрес>, общей площадью 298,7 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого многоквартирного <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на жилую комнату, общей площадью -12,8 кв.м., расположенную в коммунальной <адрес>, общей площадью 298,7 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого многоквартирного <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий :