Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2024 (2-2782/2023;) ~ М-2253/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-81/2024 (2-2782/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2024 года                                                               город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи         Эрзихановой С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вардиевой Елены Михайловны к Буций Евгению Васильевичу, Буций Алексею Евгеньевичу, Буций Роману Евгеньевичу, Дукач Елене Валентиновне, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Жаров Андрей Викторович, Герасименко Надежда Александровна об установлении границ земельного участка,

установил:

Вардиева Е.М. обратилась в суд с иском к Буций Е.В., Буций А.Е., Буций Р.Е. об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Сособственниками указанного земельного участка являются Буций Е.В., Буций А.Е., Буций Р.Е. При обращении к кадастровому инженеру, истцу стало известно, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями российского законодательства. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, невозможность установить местонахождение сособственников указанного земельного участка, Вардиева Е.М. просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с заключением судебной экспертизы.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 07.09.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Протокольным определением Ленинского районного суда города Севастополя от 19.10.2023 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Жаров А.В.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 15.03.2024 в качестве соответчика по делу привлечена Дукач Е.В.

Протокольным определением Ленинского районного суда города Севастополя от 04.04.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Герасименко Н.А.

Истец Вардиева Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и времени судебного разбирательства. Согласно представленному в материалы дела заявлению, просила суд рассматривать дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Буций Е.В., Буций А.Е., Буций Р.Е. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом по месту регистрации, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков Буций Е.В., Буций А.Е., Буций Р.Е. в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Дукач Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и времени судебного разбирательства. Согласно представленному в материалы дела заявлению, просила суд рассматривать дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика Дукач Е.В. в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Жаров А.В. в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени судебного разбирательства. Согласно представленному в материалы дела заявлению, просил суд рассматривать дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица Жарова А.В. в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Герасименко Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и времени судебного разбирательства. Доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении не заявляла. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица Герасименко Н.А. в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавшей до 1 июля 2022 года) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в действующей редакции) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 06.02.2017 г. по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек.

Как следует из материалов дела, по состоянию на 11.08.2023 в реестре содержатся сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), площадью 318 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателями которого являются ФИО7 (<данные изъяты> доли), ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доли), ФИО3 (<данные изъяты> доли). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует (л.д. 34-35 т. 1).

Как следует из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного КП «БТИ и ГРОНИ» Севастопольского городского совета, общая площадью участка по фактическому пользованию составляет 390 кв.м. На участке расположены жилой дом и вспомогательные помещения (л.д. 46-68 т. 1).

В границах указанного земельного участка расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №.

Согласно выпискам из ЕГРН, собственниками смежных земельных участков, в частности с кадастровым номером № (по адресу: <адрес>) является ФИО5 (л.д. 60-63 т. 2); с кадастровым номером № (по адресу: <адрес>) является ФИО4 (л.д. 66-69 т. 2); с кадастровым номером № (по адресу: <адрес>А) является ФИО6 (л.д. 233-242 т. 2).

Вардиева Е.М., обращаясь в суд с иском, указала на то, что в отсутствие сособственников земельного участка лишена возможности установления границ земельного участка, установить местонахождение Буций Е.В., Буций А.Е., Буций Р.Е., не представляется возможным, в подтверждение чего представила ответ УМВД России по г. Севастополю (л.д. 21 т.2), а также межевой план от 30.06.2023 (л.д. 11-16 т. 1).

    Для разрешения вопроса о возможности установления границ земельного участка, принадлежащего истцу, определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Юридическая фирма «ВЕСНА».

Как следует из содержания исследовательской части заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, представляет собой неправильный многоугольник площадью <данные изъяты> кв.м. (по фактическим границам). Границами земельного участка фактически являются наружные стены строений, за исключением калитки и ворот со стороны <адрес>, экспертом определены координаты характерных поворотных точек границы земельного участка по фактическому землепользованию. На исследуемом земельном участке расположены жилой дом и вспомогательные строения. Анализируя результаты камеральной обработки результатов спутниковой геодезической съемки, эксперт указал, что фактические границы земельного участка и границы, согласно имеющейся в материалах дела документации, практически соответствуют друг другу. Фактически на местности, без учета самовольно возведенного объекта лит. В (гараж, расположенный со стороны Студенческого переулка), участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., границы со смежными земельными участками по <адрес> (кадастровый №), по <адрес>А (кадастровый №), по <адрес> (кадастровый №) на местности соответствуют сведениям ЕГРН о границах данных земельных участков. Фактические длины сторон земельного участка практически соответствуют длинам сторон, указанным в техническом паспорте БТИ (с погрешностью, допустимой при замере сторон при изготовлении технического паспорта БТИ и с использованием спутниковой геодезической съемки). В техническом паспорте не указана общая граница с земельным участком по <адрес> отмечено, что фактические границы земельного участка соответствуют границам данного земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. Увеличение площади земельного участка на 8 кв.м. относительно сведений ЕГРН допустимо. В уточнении границ смежных земельных участков нет необходимости, т.к. данные границы согласно сведениям ЕГРН соответствуют границам на местности. Эксперт пришел к выводу о возможности установления границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание необходимость актуализации данных на дату подготовки данного заключения. Экспертом отмечено, что, физическое отсутствие Буций Е.В. Буций А.Е., Буций Р.В. по месту регистрации (<адрес>), и отсутствием сведений о их местонахождении, установление границ земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с необходимостью подписания акта согласования границ земельного участка всеми сособственниками.

На основании проведенного исследования, эксперт пришел к следующим выводам: фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют границам согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. Границы, согласно имеющейся в материалах дела документации, практически соответствуют фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № и границам согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 171-197 т. 2).

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчиков подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения ООО «Юридическая фирма «ВЕСНА», суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Так, суд признает заключение эксперта ООО «Юридическая фирма «ВЕСНА», допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопросов об определении границ спорного земельного участка, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром земельного участка, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы ответчиками не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Как следует из ответа ОМВД по Ленинскому району от 23.12.2021, сведений о возможном местонахождении Буций Е.В., Буций А.Е., Буций Р.В., отсутствуют (л.д. 21 т. 2).

При таких обстоятельствах, истец Вардиева Е.М. в отсутствие, подписанного всеми сособственниками земельного участка по ул. Годлевского, 25 лишена возможности установления границ земельного участка во внесудебном порядке.

Принимая во внимание выводы судебной землеустроительной экспертизы, отсутствие разногласий со смежными землепользователями, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 91:03:001015:1732 в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Таким образом, решение суда об установлении границ земельного участка является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Вардиевой Елены Михайловны к Буций Евгению Васильевичу, Буций Алексею Евгеньевичу, Буций Роману Евгеньевичу, Дукач Елене Валентиновне, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Жаров Андрей Викторович, Герасименко Надежда Александровна об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Юридическая фирма «ВЕСНА», в следующих координатах:

№	X, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 мая 2024 г.

Судья:                                                                                       С.Ф. Эрзиханова