Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2324/2023 ~ М-1978/2023 от 04.07.2023

дело № 2-2324/2023

УИД 86RS0007-01-2023-002536-73

     Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года     город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухорукова Михаила Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, понесенных судебных расходов

     У С Т А Н О В И Л:

Сухоруков М.С. обратился с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» о взыскании стоимости устранения недостатков в сумме 361 244 рубля 95 копеек, неустойки за неисполнение требований истца в соответствии со ст.20,21,23 Закона «О защите прав потребителей» с 23 марта 2023 года по день фактического исполнения требований в размере 1% в день от стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей, возмещении понесенных судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, по оплате строительно-технической экспертизы в сумме 45 000 рублей, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Требования мотивированы тем, что 21 августа 2020 года между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. Он обязательства исполнил, оплатил стоимость приобретаемого объекта долевого строительства в виде жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес). Однако застройщик передал ему объект долевого строительства с недостатками, в связи с чем ответчику направлялось уведомление о дате и времени проведения независимой строительно-технической экспертизы. Экспертиза проведена 06 февраля 2023 года. По результатам экспертизы выявлены дефекты, являющиеся недопустимыми, образовались в связи с некачественно выполненными строительно-монтажными и ремонтно-строительными работами. 16 марта 2023 года он направил ответчику претензию с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда. Ответчик претензию получил 23 марта 2023 года, однако его требования по настоящее время не исполнены. Согласно экспертному заключению, стоимость устранения недостатков составляет 361 244 рубля 95 копеек. В связи с необходимостью проведения экспертизы, им понесены расходы в сумме 45 000 рублей. Кроме того, в соответствии со ст. ст. 22,23 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1% в день от суммы устранения недостатков в размере 361 244 рублей 95 копеек, начиная с 02 апреля 2023 года по дату фактического погашения задолженности. Действиями ответчика ему причинен моральный вред, компенсацию которого он оценивает в сумме 20 000 рублей. Также им понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, по оплате услуг эксперта в сумме 45 000 рублей, которые он просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (т.2л.д.8).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т.2л.д.2). Им предоставлены возражения, из которых следует, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. При передаче объекта долевого строительства были выявлены незначительные замечания, в связи с чем сторонами подписан акт осмотра квартиры и оборудования 16 июля 2022 года. Ответчик все замечания устранил в полном объеме, о чем 11 октября 2022 года сторонами подписан акт об устранении замечаний, выявленных ранее в квартире, в том числе, замечания по оконным конструкциям, стенам, полам и потолкам, однако истец их вновь указывает в исковом заявлении, несмотря на то, что данный акт подписан истцом без замечаний, претензий по качеству устраненных замечаний у истца не имелось. Ответчику не поступала смета на ремонтно-отделочные работы, поэтому нет оснований признать локально-сметный расчет достоверным. Истец лишь спустя год после своего проживания в квартире заявил требования об устранении недостатков. Требования о компенсации морального вреда необоснованны, основания для начисления штрафа, неустойки отсутствуют. Расходы истца по оплате юридических услуг завышены. В случае удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, просит применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер до 15 000 рублей с учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении №263-О от 21 декабря 2000 года, согласно которой суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой действительного, а не возможного размер ущерба. Считает, что взыскание неустойки в указанной размере, в отсутствии реальных убытков, направлены на получение дополнительной материальной выгоды, являются неосновательным обогащением. Также необходимо учитывать, что ответчик не является банковской организацией, сберегающей и приумножающей денежные средства участников долевого строительства. Ответчик использовал денежные средства по целевому назначению, несмотря на строительство объекта в сложную эпидемиологическую, экономическую обстановку, жилой дом построен и введен в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что ответчик приложил максимум усилий для строительства данного объекта (т.1л.д.220).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч.7 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 6).

Во исполнение указанных положений закона Правительством Российской Федерации 23 марта 2022 г. принято постановление N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", которое вступило в силу 25 марта 2022 года.

Пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации N 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным Постановлением.

В соответствии с пп. "д" п. 1 постановления Правительства Российской Федерации N 442 при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.

Согласно подп. "е" п. 1 постановления Правительства N 442 застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней.

В силу подп. "ж" пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

В судебном заседании установлено, что 21 августа 2020 года между истцом и ООО «ПИК-Тура» заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома № по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать жилое помещение участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 38,7 квадратных метров с условным номером 216 (п.3.2). Цена договора составляет 2 941 200 рублей (п.4.1). Свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке (л.д.6.1). Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные материалы составляет один год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта (п.п.6.1,6.2) (л.д.16). Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в порядке, предусмотренном Федеральным законом №214-ФЗ (п.10.1) (л.д.16).

Из Приложения №2 к вышеуказанному договору следует, что ответчик обязался передать истцу квартиру с внутренней отделкой:

- полы в жилых помещениях (комнаты) – ламинат с установкой плинтуса ПВХ, в прихожей и кухне – комбинированное покрытие – ламинат/керамическая плитка, в санузлах – керамическая плитка отечественного производства;

- потолки – натяжные;

- стены – оклейка стен обоями отечественного производства, стены в санузлах – облицовка керамической плиткой отечественного производства;

- конструктивные работы – остекленение летних помещений – проекту; установка внутриквартирных дверей в комплекте с наличниками и фурнитурой; установка металлических входных дверей; установка подоконников;

- инженерное оборудование – в том числе, установка унитазов, умывальников, ванн, смесителей отечественного производства (л.д.33).

16 июля 2022 года стороны подписали передаточный акт, в соответствии с которым ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» передало истцу объект долевого строительства – (адрес) (т.1 л.д.36).

После подписания акта, истец обнаружил строительные недостатки в объекте долевого строительства, в связи с чем обратился к ответчику. 11 октября 2022 года стороны составили акт о том, что квартира и оборудование, установленное в ней, находятся в состоянии, пригодном к дальнейшему использованию (т.1л.д.246).

Однако 06 февраля 2023 года истец обратился в ООО «(иные данные)» для определения технического состояния ограждающих конструкций и внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу – (адрес) (т.2л.д. 246).

В ходе осмотра экспертом ООО «(иные данные)» принадлежащему истцу жилого помещения, выявлены следующие недостатки:

В холле:

- отклонение поверхности стен от вертикали 10,0 мм СП 71.13330.2017 таблица 7.4 « Требования к оштукатуренным основаниям. Для улучшения штукатурки отклонение от вертикали не должно превышать 2мм на 1 м;

- отклонение поверхности стен от вертикали 4,5 мм СП 71.13330.2017 таблица 7.4 « Требования к оштукатуренным основаниям. Для улучшения штукатурки отклонение от вертикали не должно превышать 2мм на 1 м;

- отклонение доборного элемента дверного блока входной двери от вертикальной плоскости на 5 мм;

- отклонение дверной коробки входной двери от вертикальной плоскости составляет 4,5-6,0 мм. Согласно ГОСТ475-2016 п.5.3.4 «Дверные блоки, их сборочные единицы и детали должны иметь правильную геометрическую форму. Отклонения от плоскости и прямолинейности сторон дверных блоков и их сборочных единиц не должно превышать мм по высоте, ширине и диагонали элементов: св.1600 до 2500 мм – 2 мм;

- отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составило 6,0 мм. Согласно СП 71.13330.2017 таблица 8.15 «Требования к готовому покрытию пола. Отклонения поверхности от плоскости для керамических покрытий     не должно превышать 4 мм.

- отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составило 5,5 мм. Согласно СП 71.13330.2017 таблица 8.15 «Требования к готовому покрытию пола. Отклонения поверхности от плоскости для керамических покрытий     не должно превышать 4 мм;

- зазор в наличниках дверной коробки приблизительно составляет 2 мм. Согласно ГОСТ 475-2016 п. 5.3.7 – зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков не должны быть более 0,3 мм;

- наличие герметика на наличниках и дверной коробке входной двери;

-неравномерное или полное отсутствие заполнения монтажного шва.

Кухня-гостиная:

- отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составило 7,0 мм. Согласно СП 71.13330.2017 таблица 8.15 «Требования к готовому покрытию пола. Отклонения поверхности от плоскости для керамических покрытий     не должно превышать 4 мм;

- отклонение поверхности стен от вертикали 7,5 мм СП 71.13330.2017 таблица 7.4 « Требования к оштукатуренным основаниям. Для улучшения штукатурки отклонение от вертикали не должно превышать 2мм на 1 м;

- отклонение поверхности стен от вертикали 8,0 мм СП 71.13330.2017 таблица 7.4 « Требования к оштукатуренным основаниям. Для улучшения штукатурки отклонение от вертикали не должно превышать 2мм на 1 м;

- отклонение поверхности стен от вертикали 7,0-15,0 мм СП 71.13330.2017 таблица 7.4 « Требования к оштукатуренным основаниям. Для улучшения штукатурки отклонение от вертикали не должно превышать 2мм на 1 м;

- отклонение поверхности стен от вертикали 5,0 мм СП 71.13330.2017 таблица 7.4 « Требования к оштукатуренным основаниям. Для улучшения штукатурки отклонение от вертикали не должно превышать 2мм на 1 м;

- отсутствует закрепление потолочного плинтуса;

- отклонение оконной рамы от вертикали 5,0 мм. Согласно ГОСТ 30971-2012 п. 5.2.4 «Отклонение от вертикали и горизонтали смонтированнных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 метр длины, но не более 3 мм на высоту изделия;

- отсутствует слой герметизации монтажного шва оконного блока. Согласно ГОСТ30971-2012 п.5.1.3 Конструкция монтажного шва включает в себя три или четыре слоя, имеющих различное Функциональное назначение – внутренний слой герметезации – обеспечение пароизоляции и защита утепляющего слоя от диффузной парообразной влаги изнутри помещения. Поверхность отлива замарана монтажной пеной;

- видимая деформация натяжного потолка при открытии окна; при закрытии окна происходит провисание полотна;

- часть вентиляционного короба заходит под натяжной потолок;

- вследствие проведенных работ по утеплению откосов были выполнены работы по частичной разборке отделочного слоя откоса, отклеивания части обойного рулона. На момент обследования восстановительные работы не выполнены;

- закладная деталь расположена слишком глубоко относительно навесного потолка, нет возможности подвесить люстру;

Санузел:

- отклонение от вертикали составило 6,0 мм. Согласно СП 71.13330.2017 п.7.4.17 «Отклонения от вертикали для поверхности из керамических плит не должно превышать 2 мм на 1 м;

- отклонение от вертикали составило 5,0 мм. Согласно СП 71.13330.2017 п.7.4.17 «Отклонения от вертикали для поверхности из керамических плит не должно превышать 2 мм на 1 м;

- отклонение швов от горизонтали 5 мм. Согласно СП 71.13330.2017 таблица 7.6 «Отклонение расположения швов от вертикали и горизонтали, мм, на 1 м длины, не должно превышать 1,5 мм для керамических изделий примененных для внутренней облицовки;

- отклонение швов от горизонтали 7,6 мм. Согласно СП 71.13330.2017 таблица 7.6 «Отклонение расположения швов от вертикали и горизонтали, мм, на 1 м длины, не должно превышать 1,5 мм для керамических изделий примененных для внутренней облицовки;

- за ванной отсутствует керамическая плитка;

- отсутствие доступа к гибкой подводке систем канализации. Согласно СП 73.13330.2016 п. 5.5.3 «Монтаж гибких подводок необходимо выполнять с соблюдением следующих требований – через каждые 6 месяцев необходимо проводить осмотр гибкой подводки и проверять герметичность крепления концевой арматуры. Примечание – для выполнения осмотра необходимо обеспечить свободный доступ к узлам с гибкой подводкой;

Комната:

- отклонение поверхности стен от вертикали 5,5 мм СП 71.13330.2017 таблица 7.4 « Требования к оштукатуренным основаниям. Для улучшения штукатурки отклонение от вертикали не должно превышать 2мм на 1 м;

- отклонение поверхности стен от вертикали 5,0 мм СП 71.13330.2017 таблица 7.4 « Требования к оштукатуренным основаниям. Для улучшения штукатурки отклонение от вертикали не должно превышать 2мм на 1 м;

- отклонение поверхности стен от вертикали 6,0 мм СП 71.13330.2017 таблица 7.4 « Требования к оштукатуренным основаниям. Для улучшения штукатурки отклонение от вертикали не должно превышать 2мм на 1 м;

- отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составило 5,5 мм. Согласно СП 71.13330.2017 таблица 8.14.1 «Поверхность покрытия пола из ламината должна быть ровной. Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью не должны превышать 2 мм;

- отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составило 5,5 мм. Согласно СП 71.13330.2017 таблица 8.14.1 «Поверхность покрытия пола из ламината должна быть ровной. Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью не должны превышать 2 мм;

- отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составило 5,5 мм. Согласно СП 71.13330.2017 таблица 8.14.1 «Поверхность покрытия пола из ламината должна быть ровной. Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью не должны превышать 2 мм;

- отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составило 16,0 мм. Согласно СП 71.13330.2017 таблица 8.14.1 «Поверхность покрытия пола из ламината должна быть ровной. Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью не должны превышать 2 мм;

- царапина на поверхности стеклопакета ГОСТ 30674-99 п. 7.2.4 «Внешний вид и цвет изделий ( в том числе в местах сварных швов) оценивают путем сравнения с образцами-эталонами, утвержденными в установленном порядке. Разность цвета, глянца и дефекты поверхности, различимые невооруженным глазом с расстояния 0,6-0,8 м при естественном освещении не менее 300 лк, не допускаются;

- царапина на поверхности стеклопакета ГОСТ 30674-99 п. 7.2.4 «Внешний вид и цвет изделий ( в том числе в местах сварных швов) оценивают путем сравнения с образцами-эталонами, утвержденными в установленном порядке. Разность цвета, глянца и дефекты поверхности, различимые невооруженным глазом с расстояния 0,6-0,8 м при естественном освещении не менее 300 лк, не допускаются;

- отклонение оконной рамы от вертикали 4,0 мм. Согласно ГОСТ 30971-2012 п. 5.2.4 «Отклонение от вертикали и горизонтали смонтированных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 метр длины, но не более 3 мм на высоту изделия;

- вследствие проведенных работ по утеплению откосов были выполнены работы по частичной разборке отделочного слоя откоса, отклеивания части обойного рулона. На момент обследования восстановительные работы не выполнены;

- в нескольких местах обнаружены воздушные пузыри на поверхности обоев. Согласно СП 71.13330.2017 п. 7.6.15 «При визуальном осмотре на поверхности оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения;

- зазоры в месте примыкания потолочного плинтуса;

- отслоение штукатурного слоя СП 71.13330.2017 (7.3.5 Перед нанесением шпатлевочного состава необходимо убедиться, что основание является чистым, сухим и крепким;

- механическое повреждение уплотнительной резинки в межкомнатных дверях д.3. Согласно ГОСТ 475-2016 п.5.4.11 «Прилегание уплотняющих прокладок должно быть плотным, без разрывов.

Кроме того, специалистами обследованы окна в принадлежащей истцу квартире и выявлены:

ОК-1 - инфильтрация холодного воздуха в откосе оконного блока и областях запорного механизма, в связи с чем необходимо провести повторное утепление откоса, а также регулировку запирающих приборов и петель. Согласно ГОСТ 30674-99 п. 5.8.6 конструкции запирающих приборов и петель должны обеспечивать плотный и равномерный обжим прокладок по всему контуру уплотнения в притворах;

ОК-2 - инфильтрация холодного воздуха в откосе оконного блока и областях запорного механизма, в связи с чем необходимо провести повторное утепление откоса, а также регулировку запирающих приборов и петель. Согласно ГОСТ 30674-99 п. 5.8.6 конструкции запирающих приборов и петель должны обеспечивать плотный и равномерный обжим прокладок по всему контуру уплотнения в притворах;

ОК-3 - инфильтрация холодного воздуха между подоконником и откосом окна, а также в области запорного механизма, в связи с чем необходимо провести повторное утепление откоса, а также регулировку запирающих приборов и петель. Согласно ГОСТ 30674-99 п. 5.8.6 конструкции запирающих приборов и петель должны обеспечивать плотный и равномерный обжим прокладок по всему контуру уплотнения в притворах.

Из экспертного заключения следует, что выявлены дефекты, являющиеся недопустимыми, согласно требованиям нормативной документации. Выявленные дефекты являются следствием некачественно выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ. Для устранения выявленных дефектов, являющихся недопустимыми согласно требованиям нормативных документов, необходимо выполнить следующий комплекс работ:

Окна:

- выполнить замену двухкамерного стеклопакета ОК-1;

- выполнить переустановку оконных блоков ОК-1, ОК-2;

- выполнить герметизацию монтажных швов оконных блоков;

- выполнить повторное утепление откосов оконных блоков ОК-2, ОК-3;

- согласно тепловизионной съемке, представленной в п. 4 с последующим восстановлением до первоначального состояния.

Стены:

- производственные работы по оштукатуриванию стен в месте ее отслоения;

- выполнить работы по выравниванию стен;

- выполнить работы по оклейке обоев;

-выполнить замену керамической плитки в санузлах.

Пол: выполнить выравнивание пола в комнате, холле и кухне-гостиной.

Согласно вышеуказанных ремонтных работ выполнен сметный расчет по устранению дефектов. Расчет выполнен в соответствии с нормативными документами в области сметного нормирования. Общая стоимость строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат составляет 361 244 рубля 95 копеек (т.1 л.д.116).

Предоставленное стороной истца досудебное экспертное заключение суд принимает в качестве доказательства о стоимости устранения строительных недостатков, учитывая, что оно соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств, стороной ответчика доказательств иной стоимости устранения строительных недостатков не предоставлено.

Истец 16 марта 2023 года почтовой связью направил ответчику претензию, в которой просил выплатить ему стоимость устранения недостатков в объекте долевого строительства в сумме 361 244 рубля 95 копеек, приложив экспертное заключение №. Ответчик претензию получил 23 марта 2023 года, однако в добровольном порядке требования истца не выполнил (л.д.39-42).

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика стоимости устранения строительных недостатков в сумме 361 244 рубля 95 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Абзацем 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу постановления N 479 до 30 июня 2023 года включительно.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Из искового заявления следует, что истец просит взыскать с ответчика неустойку с 23 марта 2023 года до момента фактического исполнения требований.

С учетом указанных норм, размер неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о выплате стоимости строительных недостатков с 01 июля 2023 года по 05 октября 2023 года составляет 350 407 рублей 60 копеек (361 244,95 х1% х 97 дней).

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её.

В качестве уважительной причины для снижения размера неустойки стороной ответчика указано на строительство объекта в сложную эпидемиологическую, экономическую обстановку, жилой дом построен и введен в эксплуатацию.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика по уменьшению неустойки на основании данной статьи, содержатся в пункте 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства, который начал течь с (дата), учитывая сложную социально-политическую и экономическую ситуацию в период строительства жилого дома, обуславливающую необходимость принятия специальных правовых мер поддержки строительной отрасли российской экономики в целях обеспечения ее финансовой устойчивости, что является исключительным обстоятельством, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истца в результате действий ответчика, принимая во внимание, что указанная санкция не может подменять собой иные меры гражданской ответственности и служить средством обогащения, суд приходит к выводу, что размер неустойки за период с 01 июля 2023 года по 05 октября 2023 года в сумме 350 407 рублей 60 копеек явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, поэтому подлежит уменьшению до 25 000 рублей, считая, что данный размер неустойки будет наиболее соответствовать последствиям нарушения обязательств ответчиком, отвечать требованиям разумности и справедливости.

Кроме того, согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Тогда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 3 612 рублей 45 копеек (1%) за каждый день просрочки, начиная с 06 октября 2023 года по день фактического исполнения обязательства о выплате денежных средств в сумме 361 244 рубля 95 копеек.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Безусловно, не исполняя требования истца об устранении строительных недостатков в жилом помещении, а также о выплате стоимости строительных недостатков, истцу причинен моральный вред.

Однако, при определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает размер и характер причиненного вреда, степень нравственных страданий, перенесенных истцом в связи с неисполнением ответчиком его требований о выплате стоимости недостатков в установленный     срок, и считает, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей явно завышена. С учетом конкретных обстоятельств дела, длительности неисполнения ответчиком требований истца, суд считает, что моральный вред будет истцу компенсирован выплатой денежных средств в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномочного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 года) следует, что если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит (ответ на вопрос №2).

Из материалов дела следует, что ответчик претензию о возмещении стоимости устранения недостатков получил почтовой связью 23 марта 2023 года (т.1л.д.42), тогда десятидневный срок для удовлетворения претензии истек 02 апреля 2023 года, соответственно, штраф не подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, в соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы по оплате услуг эксперта, специалиста и другие признанные судом необходимыми расходами.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы по оплате услуг эксперта по составлению досудебного заключения о размере стоимости устранения дефектов в сумме 45 000 рублей, а также по подготовке искового заявления в сумме 15 000 рублей (л.д.185-190), которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19 ч.1 п. 1, 3, ст. 333.36 ч.2 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 363 рубля, от уплаты которой истец, при подачи иска, был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд    

Р Е Ш И Л:    

Исковые требования Сухорукова Михаила Сергеевича удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» (ИНН №) в пользу Сухорукова Михаила Сергеевича (паспорт (иные данные)) стоимость устранения недостатков в сумме 361 244 рубля 95 копеек, неустойку в сумме 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, в возмещение понесенных судебных расходов денежные средства в сумме 60 000 рублей, а всего 456 244 ( Четыреста пятьдесят шесть тысяч двести сорок четыре) рубля 95 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» (ИНН №) в пользу Сухорукова Михаила Сергеевича (паспорт (иные данные)) неустойку в сумме 3 612 рублей 45 копеек (1%) за каждый день просрочки, начиная с 06 октября 2023 года по день фактического исполнения обязательства о выплате денежных средств в сумме 361 244 рубля 95 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Сухорукову Михаилу Сергеевичу к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» (ИНН №) в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 7 363 рубля.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда