Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-920/2022 ~ М-1067/2022 от 23.09.2022

К делу № 2-920/2022

УИД № 23RS0026-01-2022-001712-90

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ст-ца Кущевская Краснодарский край 27 октября 2022 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи          Ананич В.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи                         Юшковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банниковой Е.А., Кавериной Н.А., Пономарева Е.В. к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права на доли в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Банникова Е.А., Каверина Н.А., Пономарев Е.В., в лице представителя Горбань О.П., обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между КСП «Кущёвское» и Г.А.А. был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован в органе исполнительной власти – Первомайском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ, и в Кущевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресных справок следует, что квартире был присвоен адрес: <адрес>.

На момент заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, положениями ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" было установлено, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

На момент заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ), как видно из выписки из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Первомайского сельского поселения, в спорной квартире проживало пять человек: глава Г.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и члены его семьи, - супруга Г.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Гончарова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Пономарева Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и внук Пономарев Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из текста договора видно, что квартира была передана в совместную собственность с согласия всех совершеннолетних членов семьи.

Из приказа КСП «Кущевское» № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> в <адрес> была передана основному квартиросъемщику Г.А.А. безвозмездно в совместную собственность.

После регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ Гончарова Н.А. сменила фамилию Каверина, а Пономарева Е.А. после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на Банникова.

Г.А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти, ДД.ММ.ГГГГ между Г.А.И., Банниковой Е.А. и Кавериной Н.А. было заключено соглашение об определении долей в приватизированной квартире, по которому стороны по обоюдному согласию и в соответствии со ст.254 ч.2 ГК РФ, определили доли каждого из сособственников по 1/5.

ДД.ММ.ГГГГ, дочерям Г.А.А., - Банниковой Е.А. и Кавериной Н.А., нотариусом Кущевского нотариального округа Д.М.О., было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в реестре за № на 1/5 доли спорной квартиры, по 1/10 доле у каждой.

В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № нотариус Д.М.О. указала, что на 4/5 доли вышеуказанной квартиры право собственности сохраняется за Г.А.И., Банниковой Е.А., Кавериной Н.А..

ДД.ММ.ГГГГ умер Г.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ, дочерям Г.А.И., - Банниковой Е.А. и Кавериной Н.А., нотариусом Кущевского нотариального округа Д.М.О., были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в реестре за № и за № (соответственно) на 1/5 доли спорной квартиры, по 1/10 доле у каждой.

В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру площадью 81,4 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за Кавериной Н.А., в 1/10 доле, и за Банниковой Е.А., также в 1/10 доле (согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ); согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру площадью 81,4 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за Кавериной Н.А., в 1/10 доле, и за Банниковой Е.А., также в 1/10 доле (согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за № и за № (соответственно). Квартира была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления о приостановлении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались в Управление Росреестра с заявлениями об осуществлении регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру на основании договора приватизации, но осуществление регистрационных действий было приостановлено в связи с тем, что в договоре приватизации истцы не указаны как правообладатели.

В правоустанавливающем документе, - договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ мы, Каверина Н.А., Банникова Е.А. и Пономарев Е.В. не указаны как правообладатели, однако на момент заключения договора жили в спорной квартире, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ №, и соглашением об определении долей в приватизированной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, и в силу закона приобрели право собственности на нее, по 1/5 доле каждый.

Просят признать за каждым право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 81,4 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истцы Банникова Е.А., Каверина Н.А., Пономарев Е.В., их представитель Горбань О.П. не присутствовали, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарский край, администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района Краснодарского в судебное заседание не явились, своевременно были извещены о времени и месте судебного заседания, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, своевременно была извещена о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, принять на усмотрение суда.     

    В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Положениями ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" было установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

По смыслу положений ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", все лица, проживавшие на момент приватизации жилого помещения, имели право на его приватизацию и приобретали право общей совместной либо долевой собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КСП «Кущевское» и Г.А.А., был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в органе исполнительной власти – Первомайском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ, и в Кущевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что видно из штампов, имеющихся на оригинале договора. Из адресных справок следует, что квартире был присвоен адрес: Россия, <адрес>.

На момент заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, положениями ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" было установлено, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

На момент заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ), как видно из выписки из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Первомайского сельского поселения, в спорной квартире проживало пять человек: глава Г.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и члены его семьи, - супруга Г.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Гончарова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Пономарева Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и внук Пономарев Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из текста договора видно, что квартира была передана в совместную собственность с согласия всех совершеннолетних членов семьи.

Положениями ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" было установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

По смыслу положений ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", все лица, проживавшие на момент приватизации жилого помещения, имели право на его приватизацию и приобретали право общей совместной либо долевой собственности.

Из приказа КСП «Кущевское» № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> в <адрес> была передана основному квартиросъемщику Г.А.А. безвозмездно в совместную собственность.

После регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ Гончарова Н.А. сменила фамилию Каверина, а Пономарева Е.А. после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на Банникова.

Г.А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти, ДД.ММ.ГГГГ между Г.А.И., Банниковой Е.А. и Кавериной Н.А., было заключено соглашение об определении долей в приватизированной квартире, по которому стороны по обоюдному согласию и в соответствии со ст.254 ч.2 ГК РФ определили доли каждого из сособственников по 1/5.

ДД.ММ.ГГГГ, дочерям Г.А.А., - Банниковой Е.А. и Кавериной Н.А., нотариусом Кущевского нотариального округа Д.М.О., было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в реестре за № на 1/5 доли спорной квартиры, по 1/10 доле у каждой.

В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № нотариус Д.М.О. указала, что на 4/5 доли вышеуказанной квартиры право собственности сохраняется за Г.А.И., Банниковой Е.А., Кавериной Н.А..

ДД.ММ.ГГГГ умер Г.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ, дочерям Г.А.И., - Банниковой Е.А. и Кавериной Н.А., нотариусом Кущевского нотариального округа Д.М.О., были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в реестре за № и за № (соответственно) на 1/5 доли спорной квартиры, по 1/10 доле у каждой.

В настоящее время, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру площадью 81,4 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за Кавериной Н.А., в 1/10 доле, и за Банниковой Е.А., также в 1/10 доле (согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ); согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру площадью 81,4 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за Кавериной Н.А., в 1/10 доле, и за Банниковой Е.А., также в 1/10 доле (согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за № и за № (соответственно);

Квартира была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости", - технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Из уведомления о приостановлении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались в Управление Росреестра с заявлениями об осуществлении регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру на основании договора приватизации, но осуществление регистрационных действий было приостановлено в связи с тем, что в договоре приватизации истцы не указаны как правообладатели.

Положениями ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости", установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.

Действительно, в правоустанавливающем документе, - договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ мы, Каверина Н.А., Банникова Е.А., и Пономарев Е.В., не указаны как правообладатели, но на момент заключения договора жили в спорной квартире, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ №, и соглашением об определении долей в приватизированной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, и в силу закона приобрели право собственности на нее, по 1/5 доле каждый.

Положениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) определено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных требований, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Банниковой Е.А., Кавериной Н.А., Пономарева Е.В. о признании права на доли в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Банниковой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой п/с «Октябрьский» <адрес>, право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 81,4 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за Кавериной Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 81,4 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за Пономаревым Е.В., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженцем <адрес>, право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 81,4 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

    Настоящее решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и для внесения в ЕГРН указанных сведений о жилом помещении.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущевского районного суда                В.А. Ананич