Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1960/2022 ~ М-1156/2022 от 21.03.2022

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2022 г.                                                                                       г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Денисовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мантатова В.В. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Мантатов В.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, просит признать право собственности Мантатова В.В. на самовольную постройку – здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, № согласно списку владельцев гаражей на территории ТСЖ «Белоснежка» на ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ Мантатов В.В. подписал договор на долевое участие в строительстве гаража в двух уровнях на территории реконструируемого детского сада в жилой дом по <адрес> № с ООО «Бест плюс» (копия договора в приложении 1). Во исполнение пункта 2.1.1 договора Мантатов В.В. произвел оплату в размере 120000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 2). По условиям подписанного договора ООО «Бест плюс» обязуется предпринять все меры, необходимые для обеспечения завершения строительства, сдачи гаража в эксплуатацию и передать гараж в собственность Мантатову В.В. по акту приема-передачи.

В ДД.ММ.ГГГГ г.г. ООО «Бест плюс» построены гаражи и подземная парковка рядом с домом по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается ответом ООО «Бест плюс» от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Гараж №, расположенный рядом с домом по адресу: <адрес>, передан Мантатову В.В., что подтверждается списком владельцев гаражей на территории ТСЖ «Белоснежка» на ДД.ММ.ГГГГ Но акт приема-передачи гаража в собственность не оформлен.            Неоднократные претензии, обращения, жалобы граждан с требованиями к ООО «Бест плюс» передать документы, необходимые для оформления гаражей и паркинга в собственность, не дали результата (ответ ООО «Бест плюс» от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора Республики Бурятия, Министерство строительства и модернизации жилищно- коммунального комплекса Республики Бурятия, ГАУК РБ «Государственный архив Республики Бурятия», Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ, Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Улан-Удэ на запрос о предоставлении копии разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию гаражных боксов сообщили, что указанными документами не располагают.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ сообщил, что разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию и другая документация на вышеуказанный объект Комитетом не выдавалась, проектно-сметная или иная документация в Комитете отсутствует.

Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ также сообщил, что в соответствии с ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство должно быть получено до начала строительства объекта капитального строительства. Поскольку объект капитального строительства возведен в 2005 г., выдача разрешения на строительство не предоставляется возможной, как и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Выдача заключения о соответствии градостроительных норм не входит в компетенцию Комитета по строительству.

ООО СЗ «Бест плюс» в ответе за № от ДД.ММ.ГГГГ. сообщило, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ гг. построены гаражи и подземная парковка с привлечением средств по договорам долевого участия, по адресу: <адрес>, документы, подтверждающие принятие мер к получению разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, проектная документация на многоквартирный жилой дом, гаражи и парковку, информация об организации, подготовившей проектную документацию, схема планировочной организации земельного участка, чертежи и другие документы, в которых упоминается о строительстве гаражей и парковки отсутствуют, в связи с истечением сроков хранения.

На земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> №, в том числе право общей долевой собственности Мантатова В.В.

Распоряжением мэра г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. №-р утвержден проект межевания территории в целях оформления прав граждан на гаражи и подземные парковочные места. На основании данного проекта межевания образован земельный участок с кадастровым номером № путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель кадастрового квартала №

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> №, дали согласие владельцам гаражей, указанным в приложении 4 к протоколу, на оформление права собственности на гаражи и машино¬места в подземной парковке, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники гаражей: Марюшко Я.М., Гергенова М.С., Хмелев Д.К., Дубанова Ф.А., Шабаганова С.С., Тухалова Ж.Н., Деревцов Е.П., Васильева И.Б., Чубарова Т.М., Хлебосолов Л.Л., Красноярова Л.С., Харькова М.Н., Гомбоева Н.С., Ильин Д.А., Петонова Е.Э., Ангахаева А.А., Забужчук А.П., Оловянников Г.А., Цыдендоржиев Б.Б., Афанасьев А.В., Именохоев А.Д., Бокша В.И., Дашицыренов Б.Д., Шадапов Ц.А., Тулонов А.А., Тыжинов А.В., Бухольцева В.А., Афанасьев А.В., Шагжитаров Р.Ц., Дугаров Ч., Кулик А.В., Булутов А.К., Жанцанова М.Г., Вампилова А.А., Шагдырова Д.Т., Мехдиев И.М., Воробьев В.Г., Ян Г.И., Сиденов И.И., Санжиева Л.А., Маганов Л.А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Булдаева Е.В., действующая также в интересах третьих лиц, поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что гараж расположен на земельном участке, который находится в общей долевой собственности истца и третьих лиц. Мантатов владеет и пользуется гаражом уже в течении 15 лет, однако официально оформить в собственность его не может, поскольку административные органы, отвечающие за оформление права собственности занимаются отписками.

Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ по доверенности С. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок под гаражами налагается на границы земельного участка с кадастровым номером №. Считает, что только после снятия данного земельного участка с кадастрового учета возможно оформление права собственности Мантатова на гаражный бокс.

Третье лицо Воробьев В.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Остальные третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как предусматривает п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бест Плюс» и Мантатовым В.В. подписан договор на долевое участие в строительстве гаража в двух уровнях на территории реконструируемого детского сада в жилой дом по <адрес>

Во исполнение пункта 2.1.1 договора Мантатов В.В. произвел оплату в размере 120000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям данного договора ООО «Бест плюс» обязуется предпринять все меры, необходимые для обеспечения завершения строительства, сдачи гаража в эксплуатацию и передать гараж в собственность Мантатову В.В. по акту приема-передачи.

В ДД.ММ.ГГГГ г.г. ООО «Бест плюс» построены гаражи и подземная парковка рядом с домом по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается ответом ООО «Бест плюс» от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Гараж №, расположенный рядом с домом по адресу: <адрес>, передан Мантатову В.В., что подтверждается списком владельцев гаражей на территории ТСЖ «Белоснежка» на ДД.ММ.ГГГГ. Но акт приема-передачи гаража в собственность не оформлен.           Решением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. в иске Б. к ООО «Бест плюс» о защите прав потребителя отказано. Судом установлено, что договор долевого участия не зарегистрирован в установленном законом порядке, отсутствует разрешение на строительство.

Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора Республики Бурятия, Министерство строительства и модернизации жилищно- коммунального комплекса Республики Бурятия, ГАУК РБ «Государственный архив Республики Бурятия», Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ, Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Улан-Удэ на запрос о предоставлении копии разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию гаражных боксов сообщили, что указанными документами не располагают.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ сообщил, что разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию и другая документация на вышеуказанный объект Комитетом не выдавалась, проектно-сметная или иная документация в Комитете отсутствует.

Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ также сообщил, что в соответствии с ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство должно быть получено до начала строительства объекта капитального строительства. Поскольку объект капитального строительства возведен в 2005 г., выдача разрешения на строительство не предоставляется возможной, как и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Выдача заключения о соответствии градостроительных норм не входит в компетенцию Комитета по строительству.

ООО СЗ «Бест плюс» в ответе за № от ДД.ММ.ГГГГ. сообщило, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ гг. построены гаражи и подземная парковка с привлечением средств по договорам долевого участия, по адресу: <адрес>, документы, подтверждающие принятие мер к получению разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, проектная документация на многоквартирный жилой дом, гаражи и парковку, информация об организации, подготовившей проектную документацию, схема планировочной организации земельного участка, чертежи и другие документы, в которых упоминается о строительстве гаражей и парковки отсутствуют, в связи с истечением сроков хранения.

ООО «Бест плюс», осуществившее постройку, имело право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи Застройщик ООО «Бест плюс» передал, а ТСЖ «Белоснежка» приняло в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> №, в том числе право общей долевой собственности Мантатова В.В.

Распоряжением мэра г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. №-р утвержден проект межевания территории в целях оформления прав граждан на гаражи и подземные парковочные места. На основании данного проекта межевания образован земельный участок с кадастровым номером № путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель кадастрового квартала №.

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> №, дали согласие владельцам гаражей, указанным в приложении 4 к протоколу, на оформление права собственности на гаражи и машино - места в подземной парковке, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "<адрес>", утвержденными решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ.) земельный участок расположен в территориальной зоне - зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), в которой в числе основных видов разрешенного использования - хранение автотранспорта (2.7.1).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и иные охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается строительно-техническим заключением эксперта АО «Российский государственный центр инвентаризации учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Б. № от ДД.ММ.ГГГГ

Кадастровым инженером Ц. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому здание гаража общей площадью <данные изъяты>.м., количество этажей - 3, в том числе 2 - подземных, материал наружных стен - бетон.

Объект возведен на земельном участке с кадастровым номером № в установленном законом порядке, а также в соответствии с действующим законодательством РФ, прав и законных интересов третьих лиц его создание не нарушает, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, площадью 32,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на территории ТСЖ «Белоснежка», подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мантатова В.В. удовлетворить.

Признать право собственности Мантатова В.В. на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                Судья                                        подпись                                                     Н.А.Денисова

                Верно: Судья                                                                                               Н.А. Денисова

                Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское (административное) дело (материал)№

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ