Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2020 (2-1572/2019;) ~ М-1373/2019 от 30.10.2019

Дело № 2-155/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волхов 31 января 2020 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лахно Д.Г.,

с участием представителя истца Чернозема А.В., представителя ответчика Фомина Д.А.,

при помощнике судьи Анухиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ленинградской области в защиту неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» о прекращении противоправный действий по предоставлению услуг ненадлежащего качества и обязании провести работы по ремонту кровли и косметического ремонта лестничной клетки,

установил:

Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ленинградской области, действуя в в защиту неопределенного круга лиц обратился в Волховский городской суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» с требованиями:

- обязать прекратить противоправные действия по предоставлению жителям многоквартирного дома, расположенного по адресу: ******, услуги по содержанию общего имущества дома ненадлежащего качеств путем предоставления услуг по содержанию общего имущества дома (кровля крыши надлежащего качества в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей № 2300-1 от 07.02.1992, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях», утвержденных постановлением Главной государственного санитарного врача РФ № 64 от 10.06.2010, Государственной стандарта Российской Федерации Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия», введенного в действие 01.01.2001;

- обязать ООО «Жилищное хозяйство» провести соответствующие работы по ремонту кровли крыши жилого дома и проведение косметического ремонта лестничной площадки 5 этажа 8, подъезда запланированные управляющей компанией на летний период 2019 года по по адресу: ******.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по обращению гражданки Прониной В.А. проживающей по адресу: ******, специалистом территориального отдела вынесено определение о возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования в отношении управляющей компании ООО «Жилищное хозяйство». По данному факту в рамках административного расследования в отношении ООО «Жилищное хозяйство», специалистом территориального отдела совместно с представителем ООО «Жилищное хозяйство» было проведено обследование лестничной площадки 5 этажа 8 подъезда жилого ****** в ******. По результатам обследования составлен протокол осмотра № ****** от 12.04.2019, из которого следует, что на потолке лестничной площадке 5 этажа имеются следы протечек в виде желтых пятен, местами отслоилась побелка. Таким образом, был установлен факт нарушения целостности кровельного покрытия крыши многоквартирного жилого дома по адресу: ******. В связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечена Пронина В.А..

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ленинградской области Чернозема А.В., заявленные требования поддержал, при этом пояснил, что в исковом заявлении допущена техническая описка в номере подъезда, и уточнил, что следы от протечек выявлены на лестничной площадке № ****** подъезда № ******.

Представитель ответчика ООО «Жилищное хозяйство» Фомин Д.А., заявленные исковые требования истца не признал, представив письменные возражения.

Третье лицо Пронина В.А., извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств и возражений не представила.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений, предоставления коммунальных услуг, контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества, в том числе, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников жилых помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-пидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).Пунктами 3.2.2, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу» от 27.09.2003 № 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с п. 9.1 «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 при эксплуатации жилых зданий помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

В соответствии со ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

Гражданка Пронина В.А., 12.02.2019 обратилась в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ленинградской области с заявлением об оказании содействия в устранении протечки в подъезде ****** в ******, рядом с электро-щитком.

Судом установлено, что при обследовании Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ленинградской области состояния подъезда № ****** жилого ****** в ******, обнаружено, что на пятом этаже в подъезде № ****** требуется провести косметический ремонт потолка и стен лестничной площадки, оставшейся от протечки кровельного покрытия, что подтверждается актом обследования и фотографиями имеющимися в деле (л.д. 15-17, 71-76).

Доказательств устранения выявленных повреждений суду не представлено.

При этом истцом не представлено доказательств свидетельствующих о том, что на момент рассмотрения иска имеются повреждение кровли указанного выше дома.

В настоящий момент ООО «Жилищное хозяйство» осуществляет управление спорным Домом на основании Договора на управление жилыми зданиями № ****** от 21.10.2008 (л.д. 58-60).

Из п. 3.2 Устава ООО «Жилищное хозяйство» следует, что основными видами деятельности ООО «Жилищное хозяйство» являются производство продукции, выполнение работ и оказание услуг в сфере жилищно- коммунального хозяйства, в том числе оказание услуг по ремонту, реконструкции, техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что обязанность по производству ремонтных работ в городе Волхов Ленинградской области, следует возложить на ответчика - ООО «Жилищное хозяйство».

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ленинградской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Жилищное хозяйство» об обязании, произвести работы по ремонту кровли крыши жилого дома и проведения косметического ремонта лестничной площадки на 5 этажа в подъезде № ****** по адресу: ******, подлежат частичному удовлетворению, только в части проведения косметического ремонта потолка и стен лестничной площадки на пятом этаже девятого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: ******. Требования в части ремонта кровли указанного Жилого дома удовлетворению не подлежат, в связи с не предоставлением истцом доказательств о наличии указанных повреждений.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм (если указанные действия могут быть совершены только ответчиком), суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера дела, принципа разумных пределов исполнения решения, а также действий, которые следует совершить в целях устранения в полном объеме допущенного нарушения, суд полагает возможным определить срок для исполнения решения суда, в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2.1.2.2645-10 «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ № 64 ░░ 10.06.2010, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13.08.2006 № 491, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ 27.09.2003 № 170, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ –

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ –