Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2024 ~ М-378/2024 от 20.03.2024

Дело № 2-697/2024

УИД 21RS0016-01-2024-000710-22

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 мая 2024 года                                     п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Смирновой С.А.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голова Ольги Анатольевны к Хреновой Светлане Николаевне о признании сделки, состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Голова О.А. обратилась в суд с иском к Хреновой С.Н. о признании сделки, состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Хреновой Г.И. и Голова О.А. был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для садоводства и садового дома, назначение нежилое, 2-этажный, общей площадью 42 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости: земельный участок по соглашению сторон оценен и продан за 30000 рублей, а садовый дом за 30000 рублей. Общая цена сделки 60000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный договор купли-продажи был подписан сторонами, исполнен сторонами в полном объеме. Согласно п. 3 договора, расчет между сторонами произведён полностью до подписания договора купли-продажи.

Согласно п. 11 договора, обязательство «Продавца» по передаче земельного участка и садового дома «Покупателю» считается исполненным после подписания настоящего договора, без составления передаточного акта.

    Сторонами, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, предусматривающей форму договора продажи недвижимости, договор продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указаны сведения (информация) идентифицирующие объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Хренова Г.И. умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти серии 11-РЛ №.

Хренова Г.И. по день смерти проживала по адресу: <адрес>.

Насколько известно истцу, совместно с ней на момент ее смерти проживал ФИО1 (супруг) и ФИО2 (внучка). Наследниками первой очереди после ее смерти являются: ФИО1 (супруг), Хренова Светлана Николаевна (дочь – мать ФИО3 ФИО3) Из реестра наследственных дел (сайта Федеральная нотариальная палата) следует, что наследственное дело после смерти Хреновой Г.И. не заведено.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о его смерти серии 11-РЛ №. Истцу известно, что совместно с ним на момент его смерти проживала ФИО2 (внучка).

Единственным наследником первой очереди после его смерти является Хренова Светлана Николаевна (дочь)

Из реестра наследственных дел (сайта Федеральная нотариальная палата) следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заведено.

Истец полагает, что спорный земельный участок и садовый дом не могут входить в состав наследственной массы Хреновой Г.И. или ФИО1, поскольку объекты были отчуждены Хреновой Г.И. при ее жизни. (основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ)

Ответчик Хренова С.Н. осведомлена о продаже указанных объектов недвижимости Хреновой Г.И. при ее жизни Голова О.А., и не оспаривает данную сделку, на объекты недвижимости как единственный наследник не претендует.

    Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Хреновой Г.И. состоявшимся и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для садоводства и садовый дом, назначение нежилое, 2-этажный, общей площадью 42 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

    Истец Голова О.А., извещённая о времени и месте судебного разбирательства, не явилась. От представителя истца Голова О.А. – Иванова П.В. в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования поддерживает.

    Ответчик Хренова С.Н., извещённая о времени и месте судебного разбирательства, не явилась.

    Третьи лица Управление Росреестра по Чувашской Республике, СНТ «Романтика», извещённые о времени и месте судебного разбирательства, не направили своих представителей для участия в деле.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Хренова Г.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для садоводства и садового дома, назначение нежилое, 2-этажный, общей площадью 42 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Хреновой Г.И. и Голова О.А. был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для садоводства и садового дома, назначение нежилое, 2-этажный, общей площадью 42 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

    Установлено, что объекты недвижимости: земельный участок по соглашению сторон оценен и продан за 30000 рублей, а садовый дом за 30000 рублей. Общая цена сделки 60000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из договора купли-продажи следует, что он был подписан сторонами, исполнен сторонами в полном объеме. Согласно п. 3 договора, расчет между сторонами произведён полностью до подписания договора купли-продажи.

Согласно п. 11 договора, обязательство «Продавца» по передаче земельного участка и садового дома «Покупателю» считается исполненным после подписания настоящего договора, без составления передаточного акта.

    Суд при разрешении спора исходит из доказанности подписания спорного договора продавцом Хреновой Г.И. достижения согласованности между сторонами сделки по всем ее существенным условием, исполнения покупателем обязательств по передаче денежных средств в счет оплаты приобретенного имущества.

    На основании статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

    На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

    В пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 511 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В настоящее время продавец Хренова Г.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-РЛ № отделом ЗАГС администрации <адрес>, наследственное дело после ее смерти не заводилось.

    Судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности между сторонами сделки осуществлена не была по причине смерти продавца Хреновой Г.И., что фактически послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

    При этом, материалами дела достоверно подтверждена воля продавца Хреновой Г.И. на отчуждение принадлежавшего ей спорного имущества, о чем свидетельствуют её подписи в договоре купли-продажи.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость земельного участка и садового дома выплачена, и земельный участок и садовый дом переданы истцу, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

    решил:

    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом Хреновой Галиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем Голова Ольгой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшимся.

    Признать за Голова Ольгой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для садоводства и садовый дом, назначение нежилое, 2-этажный, общей площадью 42 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2024.

Председательствующий: С.А. Смирнова