Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2023 ~ М-106/2023 от 25.01.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года <адрес>

Шейх – Мансуровского районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Геримсултанова З.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> – ФИО4,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 256/2023 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> к ФИО1 ФИО6 ФИО1 о признании договора социального найма расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Чеченской Республике обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании договора социального найма расторгнутым. Свои требования ТУ Росимущества в <данные изъяты> мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ междуТУ Росимущества в Чеченской Республике и ФИО1 был заключён договор социального найма жилья (далее – Договор) № на помещение, состоящее из 1 комнаты общей площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, комната №. Согласно условиям договора наймодатель предоставляет в пользование гражданина жилое помещение, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение (отопление), вывоз твердых и жидких бытовых отходов (п.1.2 Договора).

В соответствии с требованиями п.п. «з» п.3 части 11 (обязанности сторон) договора, наниматель обязан своевременно в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Согласно п.п. «и» п.3 части 11 договора, оплата производится в соответствии с республиканскими стандартами оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по Чеченской Республике из расчета 60,4 рублей на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц (Постановление Правительства Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №).

Истец во исполнение условий договора, предоставил ответчику ФИО1 жилое помещение для проживания. ФИО1 заселилась в данное жилое помещение и проживает в нем с момента заключения договора, соответственно ТУ Росимущества в <данные изъяты> выполнило все условия, предусмотренные договором. Однако ответчик, в нарушение условий договора и требований действующего законодательства, не выполняет предусмотренные сторонами условия договора, что выражается в неуплате платежей за предоставленные коммунальные услуги.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг составляет 21 996 (двадцать одна тысяча девятьсот девяносто шесть) руб. 00 коп.

Согласно п.п. «г» п.11 части 5 (порядок изменения, расторжения и прекращения договора) договора, по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, если наниматель не внесет плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии с п.п. 1 п. 4 статьи 83 ЖК Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно п.2 ст.687 ГК Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Просит признать заключённый между ФИО3 и ТУ Росимущества в Чеченской Республике договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, на помещение, состоящее из 1 комнаты общей площадью 16 кв.м., в том числе жилой площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, комната №, расторгнутым.

В судебном заседании представитель ТУ Росимущества в Чеченской Республике – ФИО4 заявленные исковые требования о признании договора социального найма расторгнутым поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ТУ Росимущества в Чеченской Республике не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав представителя ТУ Росимущества в Чеченской Республике – ФИО4, ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ТУ Росимущества в Чеченской Республике подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.60 ЖК Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 4 ст. 17 ЖК Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно п.п. «з» п. 3 части 11 договора найма, наниматель обязан, своевременно в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК Российской Федерации, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, осуществлять пользование жилым помещением с учётом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии договора найма, наймодатель имеет право требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.

Наймодатель может потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (п.п. «г»п. II Договора).

По сведениям выписки из карточки лицевого счета по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГпо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг жилого помещения составляет 21996 (двадцать одна тысяча девятьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек.

В обоснование требований истец ссылается на нарушение ответчиками обязанностей нанимателя, предусмотренных жилищным законодательством и договором найма, и несоблюдение условий договора в части платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Как следует из содержания искового заявления, основанием для обращения в суд послужили те обстоятельства, что нанимателем ФИО1 систематически нарушаются обязательства повнесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справке о начислениях и оплате по жилому помещению, расположенному по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, выданной ЕРКЦ <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по коммунальным услугам квартиросъемщика ФИО1, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 29062 (двадцать девять тысяч шестьдесят два) рубля 40 копеек.

В силу части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьёй 153 ЖК Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч. 1, п. 1 ч. 2).

Исходя из положений ч. 3 ст. 67, ст. 68 и ч. 2 ст. 69 ЖК Российской Федерации указанная обязанность в равной мере лежит как на нанимателе жилого помещения по договору социального найма, так и на членах его семьи, в установленном порядке вселенных в это жилое помещение, и их ответственность за нарушение этой обязанности носит солидарный характер.

В силу ч.1 ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая систематическое нарушение ответчиком обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также непринятие мер по их устранению после предупреждения наймодателя, суд считает необходимым принять решение о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку ТУ Росимущества в Чеченской Республике при подаче искового заявления было освобождено от уплаты государственной пошлины, с ответчика следует взыскать государственную пошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> (ИНН №) к ФИО1 ФИО8 ФИО1 о признании договора социального найма расторгнутым – удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть заключённый между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике и ФИО1 Яхой ФИО1 договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, на помещение, состоящее из 1 комнаты общей площадью 16 кв.м., в том числе жилой площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, комната №.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики черезШейх – Мансуровский районный суд <адрес> Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья З.М. Геримсултанов

Копия верна:

Судья З.М. Геримсултанов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.