Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2015 ~ М-26/2015 от 13.03.2015

Дело №2-36 2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Белый 13 апреля 2015 года

Бельский районный суд Тверской области в составе :

председательствующего судьи Новиковой С.А.,

при секретаре Маковской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белом гражданское дело по иску Волковой Ирины Александровны в интересах Тоирова Холмурода Халиловича к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Бельского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

    Волкова И.А. в интересах Тоирова Х.Х. обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Бельского района Тверской области и просит признать за Тоировым Х.Х. право собственности на жилой дом и земельный участок.

    В судебном заседании представитель истца Волкова И.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала и пояснила, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>, принадлежали ФИО1. Земельный участок площадью <данные изъяты> принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией <данные изъяты> сельского Совета Бельского района. Документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, у ФИО1 не было. Единственным доказательством принадлежности ей данного дома является запись в похозяйственной книге <данные изъяты> сельского поселения о том, что указанный дом значится за ней.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После её смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью 0,42 га, расположенных по адресу : <адрес>.

ФИО1 была одинокой женщиной, семьи не имела. Единственной её наследницей являлась её родная сестра ФИО2, проживающая в р.<адрес>.

    Приехать в д.<адрес> для оформления своих наследственных прав после смерти своей сестры ФИО2 не смогла в связи с возрастом, состоянием здоровья и дальностью проживания. Однако она оформила на имя ФИО4 нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, в которой уполномочивала ФИО4 вести дело по оформлению её (ФИО2) наследственных прав в отношении имущества, оставшегося после смерти сестры ФИО1

    Обращалась ли ФИО4 к нотариусу для оформления наследственных прав ФИО2, ей (Волковой) не известно.

    В 2005 году ФИО4 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>, Тоирову Холмуроду Халиловичу без оформления договора купли-продажи (на основании устной договорённости).

ДД.ММ.ГГГГ Тоиров Х.Х зарегистрировался в приобретённом им жилом доме, после чего принял решение надлежащим образом оформить своё право собственности на указанное недвижимое имущество. С этой целью по просьбе гражданской жены Тоирова Х.Х. ФИО2 выслала ему нотариально оформленную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой доверяла Тоирову Х.Х. совершать все действия, связанные с оформлением жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>. Данная доверенность была выдана сроком на три года. На сегодняшний день срок действия доверенности истёк.

    В настоящее время у Тоирова Х.Х. возникла необходимость в оформлении государственной регистрации принадлежащих ему жилого дома и земельного участка. Просит признать за Тоировым Х.Х. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>.

    Представитель ответчика - Администрации <данные изъяты> сельского поселения Бельского района Тверской области – глава администрации ФИО5, действующая на основании решения Совета депутатов <данные изъяты> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с иском согласилась и пояснила, что в жилом доме, расположенном по адресу : <адрес>, проживала ФИО1. Документами, подтверждающими право собственности ФИО1 на данный жилой дом и земельный участок, на котором этот дом расположен, являются свидетельство на право собственности на землю, выданное администрацией <данные изъяты> сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ, и запись в похозяйственной книге о том, что владелицей дома является она.

    В 2002 году ФИО1 умерла. После её смерти данный жилой дом бывшая глава администрации <данные изъяты> сельского поселения ФИО4 продала Тоирову Х.Х., который зарегистрировался в нём, но фактически не проживает.

ФИО1 была одинокой женщиной, семьи у неё не было. После её смерти сестра умершей ФИО2 за оформлением своих наследственных прав в <адрес> не приезжала.

    Свидетель ФИО4 пояснила, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>, принадлежали ФИО1, которая в своё время приобрела данный дом у ФИО3. Никаких документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, у ФИО1 не было. Она была одинокой женщиной, семьи не имела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После её смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>

    Единственной наследницей ФИО1 являлась её сестра ФИО2, проживавшая в р.<адрес>. В силу своего преклонного возраста и состояния здоровья ФИО2 ни на похороны сестры, ни для оформления своих наследственных прав в <адрес> не проезжала, однако прислала нотариально оформленную доверенность, датированную ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой доверяла ей (ФИО4) продать дом своей сестры.

    На основании данной доверенности она (ФИО4) в 2005 году продала Тоирову Х.Х. принадлежащие ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>. Данное имущество она продала Тоирову Х.Х. на основании устной договорённости, без оформления письменного договора купли-продажи. Никакого акта передачи дома Тоирову Х.Х. также не составлялось, она просто отдала ему ключи от дома, а тот в свою очередь передал ей деньги в сумме <данные изъяты>.

    На основании устного договора купли-продажи недвижимости она (ФИО4) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала Тоирова Х.Х. в приобретённом им жилом доме.

ФИО1 и ФИО2 приходятся ей (ФИО4) родными тётками. Со временем связь с ФИО2 оборвалась. Она предполагает, что ФИО2 в настоящее время умерла, поскольку она имела преклонный возраст и являлась инвалидом. На сегодняшний день ей было бы уже 93 года.

    Копией свидетельства о смерти подтверждено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    Из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>.

    Копией свидетельства на право собственности на землю усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, в том числе сельскохозяйственных угодий – <данные изъяты>, прочих угодий – <данные изъяты>, расположенный по адресу : д.<адрес>.

    Из копии нотариально оформленной доверенности, выданной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что она уполномачивает ФИО4, проживающую в д.<адрес>, вести дело по оформлению её (ФИО2) наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти её сестры ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заключающегося в земельном участке и расположенном на нём жилом доме со всеми надворными и хозяйственными постройками, находящимися по адресу : <адрес>, для чего предоставляет ей право : быть её представителем во всех компетентных органах Бельского района Тверской области, подавать от её имени заявления, получать необходимые документы, справки, различного рода выписки, дубликаты, в том числе свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное имущество, зарегистрировать документы и права в установленном законом порядке, нести все необходимые расходы, связанные с данным поручением, расписываться за неё и совершать все действия и формальности, связанные с данным поручением.

    Справкой Нелидовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что домовладение <адрес> правовую регистрацию не прошло. Технический паспорт составлен на ФИО1. <адрес> дома составляет <данные изъяты>, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> Инвентаризационная стоимость дома в ценах 2005 года составляет <данные изъяты>.

    Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объекты недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок), расположенные по адресу : <адрес>, отсутствуют.

    Копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>, имеет кадастровую стоимость <данные изъяты>. Собственником данного земельного участка значится ФИО1.

    Из сообщения отдела ЗАГС Администрации муниципального образования <адрес> от 31 марта 2015 года усматривается, что запись акта о смерти на ФИО2 в архивах органа ЗАГСа не обнаружена.

    Из сообщения нотариуса Бельского нотариального округа Тверской области от 20 марта 2015 года усматривается, что наследственное дело в отношении имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

    Стороны заявили, что других доказательств по делу не имеют, просят рассмотреть дело по представленным доказательствам.

    Заслушав стороны, проанализировав доказательства, суд находит, что исковые требования Волковой Ирины Александровны в интересах Тоирова Холмурода Халиловича удовлетворению не подлежат.

    Право собственности наследодателя ФИО1 на спорный жилой дом ничем не подтверждено. Справка Администрации <данные изъяты> сельского поселения Бельского района № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности ФИО1 жилого дома, расположенный по адресу : <адрес>, правоустанавливающим документом не является.

    В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст.1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества и т.д.

    Доказательств принятия ФИО2 наследства после смерти сестры ФИО1 в судебном заседании не добыто. К нотариусу за оформлением своих наследственных прав ФИО2 не обращалась. Она составила нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой доверила ФИО4 оформить её наследственные права после смерти ФИО1 Однако в судебном заседании установлено, что к нотариусу ФИО4 не обращалась и наследственные права ФИО2 после смерти её сестры не оформляла.

    Таким образом, наследственные права ФИО2 в отношении имущества (жилого дома и земельного участка) её умершей сестры ФИО1 в установленном законом порядке оформлены не были.     

    В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Заявляя требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, представитель истца ссылается на наличие устного договора купли-продажи, заключенного в мае 2005 года между ФИО4 действующей на основании доверенности, выданной ФИО2, и покупателем Тоировым Х.Х.

    Однако доказательств права ФИО4 на совершение отчуждения указанного имущества, сторонами в суд не представлено. К показаниям свидетеля ФИО4 о том, что доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уполномочила её продать дом и земельный участок ФИО1, суд относится критически. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО2 на имя ФИО4 полномочий на продажу дома и земельного участка не содержит. В данной доверенности оговорены только полномочия ФИО4 на оформление наследственных прав ФИО2 в отношении имущества её умершей сестры. Наследственные права ФИО2 ФИО4 не оформила.

    В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Абзацем 2 ст.12 ГК РФ определено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    Пунктом 2 ст.558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст.420 ч.1 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей.

    В силу части 1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

    Согласно части 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии со ст.554 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу части 1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документы о передаче.    

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Таким образом, устный договор купли-продажи не может считаться заключенным и юридической силы не имеет, тем более, что продавец ФИО4 не имела никаких юридических прав на продажу спорного недвижимого имущества.

    Справка Администрации <данные изъяты> сельского поселения Бельского района № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Тоиров Х.Х. действительно купил дом, принадлежавший ФИО1, и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу : <адрес>, не может служить доказательством законности как купли-продажи жилого дома, так и регистрации Таирова Х.Х. в указанном доме.

    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец не доказал в судебном заседании обоснованности заявленных им исковых требований.

    Руководствуясь ст.195 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>, - ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

            ░░░░░ : ░.░. ░░░░░░░░.