Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-701/2023 (2-7520/2022;) ~ М-7158/2022 от 01.12.2022

2-701/2023

74RS0003-01-2022-008613-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 02 мая 2023 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Кузнецова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому Лакомовой О. Е. к Пахотину Д. С. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лакомова О.Е. обратилась в суд с иском к Пахотину Д.С. о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обосновании иска указано, что Лакомова О.Е. по договору от 06.09.2019 купила у ФИО9. садовый дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Свои права на данное имущество Лакомова О.Е. своевременно не зарегистрировала и не имеет возможности зарегистрировать в настоящее время, так как ФИО1 умерла.

Представитель истца Стеновская О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Истец Лакомова О.Е., ответчик Пахотин Д.С. и третье лицо СНТ «Самоцвет» участия в судебном заседании не приняли.

Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствии не явившихся лиц, так как они извещены о месте и о времени судебного заседания.

Суд, выслушав явившееся лицо и исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как видно из выписки из ЕГРН, ФИО1 с 2017 года являлась зарегистрированным собственником садового дома и земельного участка по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из предъявленного в суд договора от 06.09.2019 следует, что ФИО1 продала спорное имущество Лакомовой (ранее – Невдашевой) О.Е. за 100 000 руб., уплаченных до подписания договора.

В обосновании иска указано, что Лакомова О.Е. фактически приняла во владение спорное имущество. Данные доводы подтверждены следующими исследованными судом доказательствами.

Лакомова О.Е. 20.05.2018 обратилась в правление СНТ «Самоцвет» с заявлением о вступлении в члены товарищества; на правах члена товарищества с 2018 уплачивала взносы (вступительный, членские и целевые); в 2019 году получила пропуск на территорию товарищества.

Изложенные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, а также объяснениями председателя правления СНТ «Самоцвет» ФИО10 в судебном заседании 05.04.2023.

Положения договора о полной оплате товара до его подписания подтверждены представленными в суд оригиналами расписок от 08.06.2019 и от 06.09.2019. Достоверность расписок никем в судебном заседании не оспорена, у суда сомнений не вызывает.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В силу смерти продавца государственная регистрация перехода права на спорное имущество в соответствии с договором от 06.09.2019 невозможна.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В п. 62 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что на основании ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам продавца.

Ответчик является пасынком ФИО1 и ее наследником в силу п. 3 ст. 1145 Гражданского кодекса РФ, что подтверждается материалами наследственного дела № нотариуса ФИО7 При таких обстоятельствах он является надлежащим ответчиком по рассматриваемому иску.

Так как в судебном заседании установлен факт заключении договора купли-продажи спорного имущества, продавец при жизни не совершил действий в целях государственной регистрации перехода права собственности по данному договору, а в настоящее время такая государственная регистрация во внесудебном порядке невозможна в силу смерти продавца, исковое заявление признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 06.09.2019 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░:

░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: