Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5536/2024 ~ М-3661/2024 от 22.04.2024

11RS0001-01-2024-006816-15 дело №2-5536/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 12 июля 2024 года гражданское дело по иску Коваля Сергея Яковлевича к Войсковой части №... о возложении обязанности рассмотреть вопрос о заключении договора о передаче жилого помещения в собственность или выдать договор от ** ** **, возложении обязанности принять решение об обращении в орган регистрации прав с совместным заявлением о регистрации договора приватизации, возложении обязанности выдать домовую книгу,

установил:

Коваль С.Я. обратился в суд с иском, в котором просил обязать Войсковую часть №... рассмотреть вопрос о заключении с ним договора о передаче ... в собственность или выдать договор передачи жилого помещения в собственность от ** ** **; принять решение об обращении в орган регистрации прав с совместным заявлением о регистрации договора приватизации; выдать домовую книгу.

В обоснование требований указал на уклонение ответчика от заключения договора передачи жилого помещения в собственность.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д....).

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец с ** ** ** года по ** ** ** проходил военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации (в том числе в Войсковой части №...).

На основании договора социального найма №... от ** ** ** Войсковая часть №... (ответчик) передала истцу в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из одной комнаты в квартире общей площадью 35,2 кв.м. по адресу: ..., для проживания в нем.

** ** ** между ответчиком и истцом подписан договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому ответчик передает в собственность истцу квартиру по адресу: ... (пункт 1). Истец приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по Республике Коми (пункт 3).

Государственная регистрация права собственности истца на квартиру на основании договора от ** ** ** не производилась.

** ** ** истец направлял в адрес ответчика заявление, в котором просил принять решение об обращении в Управление Росреестра по Республике Коми с совместным заявлением о регистрации договора приватизации квартиры, а в случае отказа в обращении, повторно рассмотреть вопрос о заключении договора приватизации (л.д....).

** ** ** ответчик письменно уведомил истца о том, что для регистрации подписанного ** ** ** договора передачи жилого помещения в собственность была произведена запись в многофункциональный центр по адресу: ... на ** ** **, однако к назначенному времени он (истец) не явился. В этом же письме ответчик сообщил истцу о необходимости явки в воинскую часть для подписания нового договора передачи жилого помещения в собственность, заранее согласовав дату и время визита с помощником начальника квартирно-эксплуатационной службы (л.д....).

** ** ** ответчик направил в адрес истца уведомление о наличии задолженности за наем жилого помещения и потребовал её погасить. Кроме этого, ответчик сообщил истцу, что для передачи жилого помещения в собственность истцу необходимо явиться в воинскую часть для подписания нового договора передачи жилого помещения в собственность, заранее согласовав дату и время визита с помощником начальника квартирно-эксплуатационной службы (л.д....).

В дальнейшем, в течение ** ** ** ответчик направлял истцу уведомления о наличии задолженности по оплате за наём жилого помещения с требованием о её погашении.

** ** ** ответчик вновь направил в адрес истца уведомление, в котором сообщил, что в целях приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации ему необходимо обратиться с заявлением и документами в войсковую часть №... (л.д....).

В свою очередь, истец в иске указывает, что обращался к ответчику с заявлением о приватизации квартиры в ** ** **, однако последний уклоняется от заключения договора и регистрации права собственности истца на квартиру.

В связи с этим, истец просит обязать ответчика рассмотреть вопрос о заключении с ним договора о передаче квартиры в собственность и принять решение об обращении в орган регистрации прав с совместным заявлением о регистрации договора приватизации.

В соответствии с пунктом 6 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащие-граждане, граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей вправе приобрести в собственность в порядке приватизации в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации занимаемые ими на условиях социального найма жилые помещения, за исключением жилых помещений в закрытых военных городках. Передача указанным гражданам, а также лицам, указанным в пункте 3.1 статьи 24 настоящего Федерального закона, жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, в порядке приватизации осуществляется в порядке, определенном федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (статья 7 Закона).

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пункт 3 статьи 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответственно, истец, заявляя требования о понуждении ответчика к заключению договора приватизации и государственной регистрации права собственности, должен доказать уклонение ответчика от совершения данных действий.

Вместе с тем, таких доказательств истцом не представлено.

Напротив, из материалов дела и объяснений представителя ответчика следует, войсковая часть неоднократно уведомляла истца о необходимости явки для подписания договора, однако истец к ответчику не являлся. Очередное уведомление направлено ответчиком в адрес истца ** ** ** ** ** **.

Проверка, проведенная Военной прокуратурой Воркутинского гарнизона по обращению истца на бездействие ответчика по решению вопроса о передаче квартиры в собственность, нарушений законодательства со стороны ответчика не выявила.

Право истца на приватизацию квартиры по адресу: ... ответчиком не оспаривается, и последний имеет намерение передать это жилое помещение в собственность истца, в подтверждение чего представителем истца в судебном заседании продемонстрирован соответствующий договор (в целях его подписания непосредственно в суде). Истец же на судебные заседания не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Факт подачи истцом ** ** ** заявления о приватизации квартиры ответчик не признает. Копия данного заявления (л.д....) не содержит отметок о получении его ответчиком, тогда как из книги учета письменных обращений, заведенной в войсковой части, следует, что за ** ** ** от истца поступило лишь одно заявление, датированное ** ** ** (л.д....).

Таким образом, ввиду отсутствия доказательств уклонения ответчика от заключения договора передачи жилого помещения в собственность и последующей регистрации права собственности, требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.

Требования истца (как альтернативные первым) о возложении на ответчика обязанности выдать договор от ** ** ** также не подлежат удовлетворению, поскольку из текста данного договора следует, что он составлен в трех экземплярах, по числу сторон (истец и ответчик) и для органа регистрации прав. Договор подписан и истцом и представителем ответчика. Соответственно, предполагается, что каждая сторона получила свой экземпляр договора. Вместе с тем, истец, заявляющий об отсутствии у него такого договора, с требованием о его выдаче к ответчику не обращался. Доказательств того, что ответчик отказал истцу в выдаче копии или второго экземпляра договора от ** ** ** истцом не представлено.

Требования истца о возложении на ответчика обязанности выдать домовую книгу на ... ничем не мотивированы. Истцом не приведены обстоятельства, при которых у ответчика имеется обязанность по выдаче истцу домовой книги, равно как и не представлено доказательств того, что отсутствие домой книги создает истцу препятствия в пользовании жилым помещением.

В связи с этим, оснований для удовлетворения данных требований не имеется.

Информация о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, может быть получена истцом в органе, осуществляющем регистрационный учет граждан.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Коваля Сергея Яковлевича (...) к Войсковой части №... (...) о возложении обязанности рассмотреть вопрос о заключении договора о передаче жилого помещения в собственность или выдать договор от ** ** **, возложении обязанности принять решение об обращении в орган регистрации прав с совместным заявлением о регистрации договора приватизации, возложении обязанности выдать домовую книгу – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 31 июля 2024 года.

Председательствующий                 О.Л. Саенко