Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2023 ~ М-247/2023 от 10.03.2023

К делу № 2-363/2023 г.

                РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года                                ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Северина Н.Н.

при секретаре Янпольской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Отрадненский район к Смирнову О. И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Отрадненский район обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, а также расторжении договора аренды. В обоснование иска указала, что протоколом заседания комиссии по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков или на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Передовского сельского поселения Отрадненского района № от ДД.ММ.ГГГГ, Смирнов О.И. признан единственным участником аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, общей площадью 4973 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: отдельно стоящие усадебные жилые дома (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества).

По результатам проведения открытого аукциона с ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на претензии ответчик не выполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 46158,43 (сорок шесть тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 43 копейки.

Представителем администрации муниципального образования Отрадненский район Гуриной М.М. представлено ходатайство, которым администрация муниципального образования Отрадненский район просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Смирнов О.И. в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, поскольку в адрес суда возвращена почтовая корреспонденция - судебное извещение, с указанием "Истек срок хранения", что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, протоколом проведения открытого аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, Смирнов О.И., признан единственным участником конкурса на право заключения договора аренды земельного участка, общей площадью 4973 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: отдельно стоящие усадебные жилые дома (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от 01.03.2023г. № КУВИ-001/2023-52196591, арендатором вышеуказанного земельного участка является Смирнов О.И.

По условиям п. 2.4. договора аренды, арендная плата вносится Арендатором (ответчиком) отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что ответчик не выполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 41292,05 (Сорок одна тысяча двести девяносто два) рубля 05 копеек (согласно расчету).

Согласно п.5.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 4866,38 (Четыре тысячи восемьсот шестьдесят шесть) рублей 38 копеек (согласно расчета).

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени по вышеуказанному договору аренды составляет 46158,43 (Сорок шесть тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 43 копейки.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями, а также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов арендодателем.

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 3.1.4 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при невнесении арендатором арендной платы в течение одного квартала.

Материалами дела подтверждается, что в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, администрацией муниципального образования Отрадненский район ответчику были направлены претензии:

от ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с неоплатой задолженности - претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть вышеуказанный договор аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик действий по оплате задолженности и расторжению договора аренды не предпринял, что и послужило основанием для обращения в суд.

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты задолженности по арендной плате ответчиком.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 4866 рублей 38 копеек, суд учитывает, что на основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора арендатор обязан при прекращении договора вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано на то, что арендодатель должен принять надлежащие меры, которые бы гарантировали получение арендатором соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения Смирновым О.И. обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, что Смирнов О.И., существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного участка не вносил, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежат зачислению в бюджет муниципального района.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, со Смирнова О.И. подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования <адрес> в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно, в размере 1884 рубля 75 копеек (300 рублей по требованию о расторжении договора аренды и 1584 рублей 75 копеек по требованию о взыскании задолженности по арендной плате).

Исковые требования администрации муниципального образования Отрадненский район о взыскании задолженности по арендной плате, пени а также расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования <адрес> к Смирнову О. И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, и расторжении договора земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать со Смирнова О. И. задолженность по арендной плате в пользу администрации муниципального образования <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41292,05 (сорок одна тысяча двести девяносто два) рубля 05 копеек, начисленную на задолженность пеню 4866,38 (четыре тысячи восемьсот шестьдесят шесть) рублей 38 копеек, а всего 46158,43 (сорок шесть тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 43 копейки.

Расторгнуть договор аренды на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 4973 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие усадебные жилые дома (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества).

Взыскать со Смирнова О. И. государственную пошлину в доход муниципального образования Отрадненский район Краснодарского края в размере 1884,75(одна тысяча восемьсот восемьдесят четыре рубля 75 копеек)     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья:                                                                                                                   Н.Н. Северин