Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-161/2022 от 20.06.2022

Дело № 11-161/22

УИД 21MS0060-01-2021-00198-11                                  Мировой судья Воронов С.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                 г. Чебоксары

       Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Управдом» к Яруткиной Ольге Николаевнео взыскании задолженности, поступившее по апелляционной жалобе Яруткиной О.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» (далее ООО «УК «Управдом») обратилось в суд с иском к Яруткиной О.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 965,56 руб., пени в размере 7697,02 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1540 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «Управдом» осуществляло фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период ответчик Яруткина О.Н. являлась собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>. В нарушение требований ст. ст. 309 ГК РФ, 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги Яруткина О.Н. не вносила, в связи с чем за ней образовалась задолженность в размере 36 965,56 руб. На основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7697,02 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ с Яруткиной О.Н. в пользу ООО «УК «Управдом» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36965,56 руб., пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7697,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1539,88 руб., а в удовлетворении требования ООО «УК «Уравдом» о взыскании с Яруткиной О.Н. расходов по оплате государственной пошлины в размере 0 руб. 12 коп. - отказано.                    

Не согласившись с указанным решением Яруткина О.Н. обратилась в Московский районный суд г. Чебоксары с апелляционной жалобой на решение мирового судьи, в которой просила отменить решение мирового судьи мотивированное тем, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и не основаны на законе, мировым судьей нарушены нормы процессуального и материального права.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Управдом» не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение мирового судьи оставить в силе.

Ответчик Яруткина О.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ООО «Специалированный застройщик «Отделфинстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором правления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <адрес> внесен Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики в реестр лицензий Чувашской Республики в качестве находящегося под управлением ООО «УК «Управдом» на основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ № начальника отдела правовой и кадровой работы Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> признано ничтожными.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ решением Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по <адрес> исключен из перечня домов, находящихся под управлением ООО «УК «Управдом».

При этом Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики предупредила ООО «УК «Управдом» об обязанности надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с ч.3 ст.200 ЖК РФ, пунктами 24-26 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть до дня перехода управления домом другому лицу (п. 3 решения).

Таким образом, ООО «УК «Управдом» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло фактическую деятельность по содержанию, обслуживанию общего имущества многоквартирного дома <адрес>, по обеспечению коммунальными и прочими услугами собственников помещений.

Исходя из целей и предмета деятельности, ООО «УК «Управдом» заключены договоры с организациями, представляющие соответствующие коммунальные услуги по объектам жилого фонда, при этом взаиморасчеты по таким договорам производятся за счет средств, поступающих от собственников жилого фонда. ООО «УК «Управдом» несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства третьих лиц (которыми являются собственники жилых помещений) перед поставщиками услуг, и обязано своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги.

Факт оказания услуг истцом подтверждается договорами, заключенными с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями: АО «Газпром газораспределение Чебоксары» - договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, расположенного в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (№); ООО «Янтарь» - договор на техническое обслуживание электрических сетей мест общего пользования жилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ (№); ООО «Городской лифт» - договор по эксплуатацию лифтов с выполнением работ на оказание услуг по техническому обслуживанию, ремонту и обслуживанию диспетчерского контроля лифтов № от ДД.ММ.ГГГГ (№ ); ООО «Экологический центр» - договор № на оказание услуг по вывозу отходов от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ (№); ООО «МВК «Экоцентр» - договор № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 137-148),АО «Чувашская энергосбытовая компания» -договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (№); АО «Водоканал» - договор № холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ; АО «Специализированное автохозяйство» - договор № на оказание услуг по транспортировке твердых коммунальных отходов от ДД.ММ.ГГГГ (№).

Выполнение работ и оказание услуг по указанным договорам, в том числе и по многоквартирному дому <адрес> подтверждается актами, представленными в материалы дела, с указанием объёма и стоимости услуг.

В силу ст. 153 ЖК РФ расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг, несут граждане и организации.

Размеры платежей за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, подлежащие оплате собственниками помещений, отражаются в единых платежных документах, направляемых указанным лицам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что ответчик Яруткина О.Н. в спорный период являлась собственником квартиры <адрес>.

Как установлено судом, собственник жилого помещения в нарушение норм действующего законодательства Российской Федерации, не исполняет свои обязанности по ежемесячной оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, а именно, ответчик без уважительных причин и не в не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги и иные обязательные платежи, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГимеет не погашенную перед истцом задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома в размере 36965,56 руб. пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7697,02 руб., что подтверждается расчётом истца, выпиской из лицевого счета.

В представленном истцом расчёте задолженности жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества за спорный период подробно указано формирование задолженности по основной сумме долга, а также пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Довод заявителя об отсутствии у истца полномочий по осуществлению начисления платы за предоставление жилищно-коммунальных услуг за спорный период до ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики решения №) и истцом после ДД.ММ.ГГГГ не оказывались услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, не может являться основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Правоотношения сторон по управлению многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации регулируются ст. ст. 198, 200 ЖК РФ.

Частью 3.1 ст. 198 ЖК РФ установлено, что в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

Согласно ч. 6 ст. 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса.

С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Указанная норма направлена на соблюдение прав граждан (потребителей), обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирных жилых домов, закрепляет непрерывность осуществления деятельности по управлению, обслуживанию многоквартирными жилыми домами и оказанию коммунальных услуг.

Аналогичные положения содержатся и в пунктах 24-26 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416.

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее Правила № 354), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом о основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Как правильно указал суд, из совокупности приведенных норм следует, что после исключения ООО «УК «Управдом» из реестра лицензий многоквартирный <адрес>, управляющая компания обязана продолжать исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме до дня, пока управляющая организация, выбранная в установленном жилищном законодательстве Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, не приступит к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме путем заключения договора управления многоквартирным домом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. В противном случае возникает ситуация, кода потребители останутся без воды, водоотведения и электроэнергии, так как у новой управляющей организации нет соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями.

ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики вынесла решение № о внесении изменений в реестр лицензий Чувашской Республики на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включило в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Сквер»                                следующий многоквартирный дом по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (№).

Из материалов дела следует, что новая компания в спорный период не приступила к управлению многоквартирным домом, в котором проживает ответчик. Доказательств обратного в материалы дела не представлено, судом добыто не было.

Поскольку ООО «УК «Управдом» в спорный период получало коммунальные ресурсы по соответствующим договорам с ресурсоснабжающими организациями и предоставляло их жильцам многоквартирного дома, имеет право на возмещение понесенных расходов со стороны жильцов, в том числе, со стороны ответчика - должника.

Судом установлено, что ресурсы и услуги Яруткина О.Н. получила и потребила, что не оспаривалось в ходе судебного заседания. Кроме того, о накапливающемся долге ответчик неоднократно извещалась управляющей компанией. Претензий от должника относительно объема услуг оказанных управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями не поступало. Доказательств, которые бы свидетельствовали об обратном, в материалы дела не представлено. Управляющей организацией ежемесячными выставлениями квитанций в адрес ответчика, однако, до настоящего времени ответчиком добровольно задолженность не погашена.

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по <адрес>, а также на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме утверждается смета расходов и доходов, в том числе размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Таким образом, ООО «УК «Управдом», являясь исполнителем услуг, в соответствии с Правилами № 354 имеет право требовать внесения оплаты за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных законами или договором - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, руководствуясь ст. ст. 209, 210, 309, 310, 249 ГК РФ, ст. ст. 153, 154, 155, 156 ЖК РФ, проверив расчет задолженности и признав его правильным, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных ООО «УК «Управдом» требований, поскольку при рассмотрении дела нашел подтверждение тот факт, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которая взыскана судом в размере 36965,56 руб., пени за просрочку платежей в размере 7697,02 руб.

Доводы апелляционной жалобы о том, что управляющей организацией ненадлежащим образом исполнялись обязательства по содержанию многоквартирного дома, не нашли своего подтверждения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчиком доказательств в обоснование своих доводов о ненадлежащем исполнении управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирных домов <адрес> в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

ООО «УК «Управдом» ответчику услуги по содержанию общего имущества были фактически оказаны, однако, оплата управляющей компании ответчиком произведена не была, в то время как собственник обязан в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества.

Доводы жалобы о том, что истец не доказал размер задолженности, сводятся к изложению позиции ответчика по делу, собственной оценке доказательств и установленных обстоятельств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судом были допущены нарушения, влекущие отмену решения суда. При этом несогласие с оценкой, данной судом доводам сторон и представленным доказательствам, не может быть принято во внимание, поскольку переоценка установленных судом фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в силу положений главы 39 ГПК РФ в полномочия суда апелляционной инстанции не входит.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции и направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств, а также иное толкование закона. Данное обстоятельство, равно как и само по себе несогласие с выраженным в решении мнением суда по существу спора, основанием для отмены решения не является.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального права судом не установлено.

Ссылок на какие-либо иные процессуальные нарушения, указанные в ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, суд не установил.

Таким образом, постановленное судом первой инстанции решение является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327,330 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

     Решение мирового судьи судебного участка № 1 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Яруткиной О.Н. - без удовлетворения.

     Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                  З.Г. Кулагина

Мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.