Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-1581/2023 ~ М-924/2023 от 05.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 июля 2023 года                                 г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи     Родиной Т.А.,

при секретаре     Карвась В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1581/2023 по административному исковому заявлению Азанова Сергея Владимировича, Белова Сергея Анатольевича, Демьянова Тимофея Федоровича, Тетюхиной Ирины Николаевны, Гераевой Марины Георгиевны, Ренц Александра Николаевича, Дикушина Андрея Александровича об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,

с участием представителя административных истцов и представителя заинтересованных лиц Борменской О.Г., Демьяновой Л.В., Каратаевой Т.Н. по доверенности Петрушовой Е.,

у с т а н о в и л:

Азанов С.В., Белов С.А., Демьянов Т.Ф., Тетюхина И.Н., Гераева М.Г., Ренц А.Н., Дикушин А.А. обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просили установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 3 609 468 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 6 706 511 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 6 623 245 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 6 022 307 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 10 554 779 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 4 121 673 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 2 123 249 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 9 416 385 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 2 961 626 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 3 576 434 руб.

    В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что являются собственниками нежилых помещений, кадастровая стоимость которых превышает размер рыночной стоимости, чем нарушает их права как плательщиков налога на имущество.

В судебном заседании представитель административных истцов и она же, будучи представителем Борменской О.Г., Демьяновой Л.В., Каратаевой Т.Н., поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: ГБУ СО ЦКО, Правительство Самарской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Администрация г.о. Тольятти, Какушкин В.В., Абдурахманова Н.Н., Кичаева И.Н., Поздняков Н.Н., Подзега В.Н. не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые помещения, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Какушкин В.В., Абдурахманова Н.Н., Кичаева И.Н., Поздняков Н.Н., Подзега В.Н. просили рассмотреть дело в их отсутствие

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя административных истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, Тетюхиной И.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 169 кв. м.(<адрес>), нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 195,5 кв.м, ( <адрес>). Помещения расположены по адресу: <адрес>

На праве общей долевой собственности ей принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 556,8 кв.м, расположенное по тому же адресу.

Ренц А.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 335 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Дикушин А.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 330,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Азанову С.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 297,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 114,6 кв.м по тому же адресу является Гераева М.Г..

Собственниками нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 595,9 кв.м являются Какушкин В.В., Абдурахманова Н.Н., Кичаева И.Н., Борменская О.Г., Азанов С.В., Поздняков Н.Н.

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 164,7 кв.м ( <адрес>) является Белов С.В..

Собственниками нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 202,6 кв.м ( <адрес>) являются Подзега В.Н., Демьянов Т.Ф., Демьянова Л.В.

Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений № 2451 от 25.11.2021 года по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером № -в размере 5 269 230,72 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № -в размере 9 579 871,05 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № -в размере 9 470 988,69 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № -в размере 8 667 885,55 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № -в размере 14 185 599,17 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № -в размере 6 011 924,12 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № -в размере 3 675 777,81 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № -в размере 14 875 725,81 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № -в размере 5 146 674,07 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № -в размере 6 207 264,88 руб..

Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей их права как плательщика налога на имущество, административные истцы 5 июня 2023 года обратились суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административными истцами представлен отчет об оценке № 24/23 от 18 мая 2023 года, выполненный оценщиком Трушиной Л.И., которым рыночная стоимость нежилых помещений определена по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 3 609 468 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 6 706 511 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 6 623 245 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 6 022 307 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 10 554 779 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 4 121 673 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 2 123 249 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 9 416 385 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 2 961 626 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 3 576 434 руб.

Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости нежилых помещений на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилых помещений, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 января 2021 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административных истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 5 июня 2023 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования Азанова Сергея Владимировича, Белова Сергея Анатольевича, Демьянова Тимофея Федоровича, Тетюхиной Ирины Николаевны, Гераевой Марины Георгиевны, Ренц Александра Николаевича, Дикушина Андрея Александровича

удовлетворить

Установить кадастровую стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 3 609 468 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 6 706 511 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 6 623 245 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 6 022 307 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 10 554 779 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 4 121 673 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 2 123 249 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 9 416 385 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 2 961 626 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 3 576 434 руб.,

Датой обращения административных истцов в суд считать 5 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 6 июля 2023 года.