Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1223/2023 (2-5568/2022;) ~ М-4031/2022 от 27.07.2022

К делу № 2-1223/2023

УИД 23RS0002-01-2022-008032-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 г. г. Сочи

Мотивированное решение изготовлено: 05 мая 2023 г.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Федорова Е. Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побойня В.С.,

с участием:

представителя истца Афонасьевой А.В., действующей на основании доверенности

представителя третьего лица администрации г. Сочи Савчук Ю.В., действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ларионова Владимира Геннадьевича к Коваленко Валентине Владимировне о признании договора заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Ларионов Владимир Геннадьевич обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Коваленко Валентине Владимировне, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка заключенным.

Исковые требования мотивированы тем, что «18» марта 1998 г. Ларионов В. Г. приобрел у Коваленко В. В. Садовый участок, стоимостью №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В подтверждение заключенного договора ссылается на расписку о получении денежных средств от «18» марта 1998 г., нотариальной доверенностью на право распоряжения спорным земельным участком от «18» марта 1998 г. «20» марта 1998 г. Ларионов В. Г. написал заявление о вступлении в члены садоводческого товарищества «Строитель» (в настоящее время СНТ «Строитель-Ветеран») и был принят в члена садоводческого товарищества «Строитель». С момента совершения сделки до настоящего времени каких-либо притязаний по совершенной сделке со стороны ответчика не поступало. Коваленко В. В. полагал, что имеет необходимый комплект документов для регистрации права собственности, однако обратившись к юристу за оформлением документов узнал об обратном. Невозможность регистрации права собственности на земельный участок в досудебном порядке, явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Третье лицо Садовое некоммерческое товарищество «Строитель-Ветеран» (далее по тексту (СНТ «Строитель-Ветеран») представило в материалы дела возражения на исковое заявление, в которых указало, что В связи с продажей земельного участка № 2, общей площадью № м.кв. Ларионову Владимиру Геннадьевичу Коваленко Валентина Владимировна исключена из членов садоводческого товарищества «Строитель» с 30 марта 1998 года, основание - собственноручное заявление, а Ларионов Владимир Геннадьевич включен в состав членов садоводческого товарищества «Строитель» 30 марта 1998 года, основание - собственноручное заявление. В связи с чем, Ларионову В.Г. по запросу были представлены справки, подтверждающие данный факт. Коваленко В.В. больше не появлялась на участке. Против удовлетворения исковых требованийневозражало.

Представитель истца Афонасьева АВ. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. О причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила. Заявлений в суд не поступало.

Представитель третьего лица Администрации г. Сочи Савчук Ю.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснив, что Коваленко В.В. спорный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, что исключало возможность распоряжения земельным участком, в том числе продажу Ларионову В.Г.

Представитель СНТ «Ветеран-Строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседании не сообщил. Заявлений в суд не поступало.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствии неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Коваленко Валентине Владимировне решением от «06» апреля» 1993 г. № 292/3 Администрации Адлерского района г. Сочи был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения садовый земельный участок № 2, площадью № кв.м. в садоводческом товариществе «Строитель» СУ-2.

«18» марта 1998 г. Ковалева В.В. Получена от Ларионова В.Г. № за проданный ею садовый участок № 2, площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Также «18» марта 1998 г. Коваленко В.В. была выдана на имя Ларионова В.Г. доверенность на право управления и распоряжения спорным земельным участком.

«20» марта 1998 г. Ларионов В.Г. подал заявление председателю садоводческого товарищества «Строитель» о принятии в члены общества и закрепить за ним земельный участок № 2.

Согласно членской книжке садовода № 2 садоводческого товарищества, «Строитель» (СУ-2) Ларионовым В.Г. были оплачены целевые взносы, а также на регулярной основе оплачивались членские взносы.

Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положениями статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств.

Согласно ст. 265 Гражданского кодекса РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 266 Гражданского кодекса РФ, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Из приведенных положений законодательства следует, что право пожизненного наследуемого владения не дает права лицу, владеющему земельным участком, отчуждать такой земельный участок третьим лицам.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Истца к Ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 88, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

B удовлетворении исковых требований Ларионова Владимира Геннадьевича к Коваленко Валентине Владимировне о признании договора заключенным - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Федоров Е. Г.