Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1713/2024 (2-12594/2023;) ~ М-11552/2023 от 12.12.2023

Дело № 2-1713/2024 (2-12594/2023)

     УИД: 50RS0001-01-2023-013487-60

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г. Балашиха, Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре судебного заседания Письменной Е.В.

с участием представителя истца по доверенности Гришина Д.В.,

ответчика Акульшина С.В.,

представителя ответчика ООО «ВЕЗА» по доверенности Ивановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акульшиной Анжелики Валерьевны к Акульшину Сергею Владимировичу, ООО «ВЕЗА» о признании недействительным соглашения о порядке последствий отказа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акульшина А.В. обратилась в суд с указанным иском к Акульшину С.В. о признании недействительной сделки, заключенной между ООО «ВЕЗА» и Акульшиным С.В. от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям ст. 173.1 ГК РФ, применении последствий недействительности сделки в виде восстановления права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 651 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Акульшиным С.В. и прекращении права собственности на указанные объекты недвижимости за ООО «ВЕЗА». В обоснование требований указывает, что в период брака Акульшиным С.В. приобретено указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ между Акульшиным С.В. и ООО «ВЕЗА» заключено соглашение, согласно которому имущество возвращено продавцу без согласия истца, что нарушает права истца на совместно нажитое имущество.

Представитель истца по доверенности Гриши Д.В., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ВЕЗА» по доверенности Иванова А.М. в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражала по основаниям письменных возражений, в которых указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Акульшиным С.В. и ООО «ВЕЗА» заключено соглашение о порядке реализации последствий отказа от исполнения договора купли продажи недвижимости №, согласно которому ООО «ВЕЗА» вернуло право собственности, оспариваемое соглашение заключено после расторжения брака, нотариально удостоверенное согласие не требовалось т.к. на момент сделки истец не являлась супругой Акульшина С.В.

Ответчик Акульшин С.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, пояснил, что не может исполнять условия договора купли-продажи, согласие бывшей супруги не требовалось, брачные отношения прекращены в ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонам. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВЕЗА» и Акульшевым С.В. заключен договор купли-продажи недвижимости №.

Согласно п.1 договора ООО «ВЕЗА» передало следующее имущество:

Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 651 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН 03.12.2019 произведена государственная регистрация права собственности за № на земельный участок, за № на жилой дом.

Согласно п.6,7 договора стоимость имущества составляет 22 100 000 руб., покупателю предоставлена рассрочка.

Согласно уведомлению об отказе от исполнения договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Акульшиным С.В. нарушен установленный п.6,7 договором срок оплаты, согласно которому покупатель не выплатил первый очередной платеж в размере 4 420 000 руб. с установленным сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № между Акульшиной А.В. и Акульшиным С.В. расторгнут брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, согласно актовой записи №.

ДД.ММ.ГГГГ между Акульшиным С.В. и ООО «ВЕЗА» заключено соглашение о порядке реализации последствий отказа от исполнения договора купли продажи недвижимости №, согласно которому ООО «ВЕЗА» вернуло право собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из объяснения сторон фактически брачные отношения прекращены в ДД.ММ.ГГГГ.

Также ответчик Акульшин С.В., пояснял, что у него отсутствует объективная возможность исполнять условия договора купли-продажи.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что на момент заключения сделки с ООО «ВЕЗА» брак Акульшина С.В. и Акульшиной А.В. прекращен, Акульшин С.В. и Акульшина А.В. перестали быть супругами, отношения межу которыми ранее определялось положениями статьи 35 СК РФ и приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями ст. 252 ГК РФ, истцом не предоставлено доказательств того, что другая сторона в сделке действовала недобросовестно, то есть, совершая сделку, знала или должна была знать, что отчуждаемое имущество относится к общему совместному имуществу, и имеется возражение другого участника совместной собственности на совершение данной сделки.

Суд также учитывает, что фактически на момент заключения договора купли-продажи квартиры согласие супруги Акульшиной А.В. не предоставлялось в ООО «ВЕЗА».

Отсутствие согласия Акульшиной Анжелики Валерьевны не является основанием для признания сделки недействительной, поскольку на дату заключения соглашения брачные отношения между сторонами были прекращены, согласие не требовалось, более того истец не обосновала возможность исполнения заключенного между Акульшиным С.В. и ООО «ВЕЗА» условий договора купли-продажи, которые предполагают внесение значительных денежных средств, которые как указывает Акульшин С.В. у него отсутствуют и условия договора купли-продажи не могут быть им исполнены.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания спорной сделки недействительной, в связи с чем, отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы истца основаны на неверной интерпретации действующего законодательства и направлены лишь на не согласие с условиями заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о порядке реализации последствий отказа от исполнения договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 01.04.2023░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░