Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2022 ~ М-89/2022 от 25.03.2022

Дело № 2-118/2022 (12RS0009-01-2022-000237-65)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 апреля 2022 г. пгт. Морки

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре судебного заседания Егошиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Ю.В. к Зеленогорской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл, Ивановой П.Н. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

истец Иванов Ю.В. обратился в суд к Зеленогорской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл (далее - ответчик, Зеленогорская сельская администрация), Ивановой П.Н. с настоящим иском, мотивируя тем, что он проживает вквартире, расположенной по адресу: пос. З.. Моркинского района Республики Марий Эл, ул. К.., д.., кв.., на основании ордера. Он обратился в Зеленогорскую сельскую администрацию с заявлением о приватизации занимаемой им квартиры. Но в связи с тем, что квартира в реестре муниципальной собственности не значится, приватизация данной квартиры невозможна. Другие члены семьи участвовать в приватизации спорной квартиры не желают, право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано, ранее в приватизации жилого помещения он не участвовал, земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности. Истец Иванов Ю.В. просил признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Иванов Ю.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дополнив, что спорная квартира была предоставлена ему на семью из 5 человек, на него, супругу и 3 несовершеннолетних детей, другие члены семьи в приватизации участвовать не желают.

Представитель истца Иванова Ю.В. - адвокат Петрова А.И., действующая на основании ордера №… от 18 апреля 2022 г., исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что орган местного самоуправления своевременно не принял меры для включения многоквартирного дома в муниципальный жилищный фонд и постановки его на кадастровый учет. Указанное обстоятельство нарушают права истца на приватизацию занимаемого им жилого помещения на основании ордера. Истец без регистрации права собственности лишен возможности поставить объект недвижимости на кадастровый учет. В связи с чем необходимо в решении суда указать, что оно является основанием как для регистрации права собственности, так и для осуществления кадастрового учета.

Представитель ответчика Зеленогорской сельской администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, в материалах дела имеется заявление главы администрации Антюшина Ю.Н. о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им понятны.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик Иванова П.Н. исковые требования признала, в приватизации спорной квартиры участвовать не желает, спора не имеется, просила признать право собственности на спорную квартиру за Ивановым Ю.В.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Т... и М... исковые требования признали, в приватизации спорной квартиры участвовать не желают, спора по делу не имеется, просили признать право собственности на спорную квартиру за Ивановым Ю.В..

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания для приобретения права собственности на недвижимое имущество предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 7 указанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Суд установил и подтверждается материалами дела, что по ордеру от 15 июля 1986 г. на основании решения исполнительного комитета Зеленогорского сельского совета Моркинского района Марийской АССР Иванову Ю.В. на семью из 5 человек предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: пос. З.., ул. К.., д.52, кв…; в составе семьи указаны Иванов Ю.В. - глава семьи, Иванова П.Н. - жена, О... - дочь, А... - дочь, В... - сын.

Согласно справкам Моркинского производственного участка Марийского отделения Волго-Вятского филиала АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" № 515, 517 и 518 от 15 декабря 2017 г. квартира, расположенная по адресу: пос. З.. Моркинского района Республики Марий Эл, ул. К.., д.., кв.., имеет общую площадь 54,2 кв.м., в том числе жилая - 34,9 кв.м., право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

В связи с новостройками улиц пос. З.. в 90-х годах произошли изменения в нумерации жилищного фонда: д… по ул. К.. пос. З.. изменен на д.., что подтверждается справкой №… от 1 марта 2022 г., выданной Зеленогорской сельской администрацией.

Согласно справке Зеленогорской сельской администрации № … от 14 ноября 2017 г. квартира, расположенная по адресу: пос. З… Моркинского района Республики Марий Эл, ул. К.., д.., кв.., в реестре муниципального имущества Зеленогорского сельского поселения не значится.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25 марта 2022 г. за № … информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: пос. З.. Моркинского района Республики Марий Эл, ул. К.., д.., кв.., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18 апреля 2022 г. о зарегистрированных правах Иванова Ю.В. ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером.. , расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, п. З.., ул. К.., д.., кв.., о чем составлена запись регистрации.. , сведения о правах Иванова Ю.В. на другие имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости отсутствуют.

В связи с тем, что истец Иванов Ю.В., его супруга Иванова П.Н. и дети О.., А... и В... были вселены в спорное жилое помещение в соответствии с требованиями ст.42 Жилищного кодекса РСФСР в тот период времени, когда оно относилось к государственному жилищному фонду, то есть они занимали жилое помещение в государственном жилищном фонде на условиях социального найма, они имеют право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести спорное жилое помещение в собственности на основании положений ч.1 ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Согласно свидетельству о смерти В... умер … 2006 г., о чем составлена запись акта о смерти № … от … 2006 г. Отделом ЗАГС Центрального административного района г. Читы - Управления ЗАГС Читинской области.

Поскольку ответчик Иванова П.Н. и третьи лица О... и А.., от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались в пользу истца Иванова Ю.В., последний имеет право на приватизацию занимаемого жилья путем признания права собственности в судебном порядке на основании ст.8 ГК РФ, согласно которой гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего эти права и обязанности. Ранее в приватизации другого жилого помещения истец Иванов Ю.В. не участвовал. В настоящий момент истец не имеет возможности заключить договор на передачу квартиры в собственность граждан, т.к. спорная квартира в реестре муниципальной собственности не числится.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, помимо прочих, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда о признании права собственности истца на квартиру подлежит безусловному исполнению. Ввиду того, что истец Иванов Ю.В. лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру без постановки ее на кадастровый учет настоящее решением является самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанную недвижимость.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за Ивановым Ю.В. в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, поселок З., улица К., дом., квартира., общей площадью 54,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Иванова Ю.В.а на данную квартиру и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Моркинский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий судья Л.А. Иванова

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2022 г.