Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2022 ~ М-64/2022 от 14.01.2022

Копия Мотивированное решение суда,

с учетом праздничных выходных дней с 06.03.2022 по 08.03.2022,

изготовлено 15.03.2022

Гражданское дело № 2-422/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.03.2022 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при секретаре судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новоселова ФИО7 к ПГК «Луговой», Администрации Сысертского городского округа, Секериной Алене Анатольевне об установлении границ земельного участка,

установил:

Новоселов В.А. обратился в суд с иском к ПГК «Луговой» об установлении границ земельного участка. В обоснование указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м. Данный земельный участок находится в пользовании истца с момента его приобретения на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, используется по назначению - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, участок горожен забором, обрабатывается, имеются постройки, многолетние насаждения.

В 2021 году истцом проведены работы по межеванию земельного участка, которое проводилось по существующим более 15 лет заборам, был подготовлен межевой план. При проведении межевания было выявлено наложение земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 предоставленного ПГК «Луговой» под объект инженерной инфраструктуры (строительство газопровода высокого и низкого давления с установкой ШРП). В результате наложения, зона обременения газопровода пересекает существующий много лет гараж. Местоположение границ земельного участка истца установлено по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборам, металлическим столбам), позволяющих определить местоположение границ участка с учетом фактического землепользования, а так же с учетом местоположения границ смежных земельных участков.

Истец просит суд установить границы его земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Антоновичем Р.К. ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против вынесения решения в заочной форме.

Ответчики ПГК «Луговой», Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Ответчик Секерина А.А. направила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Судом установлено, что истец Новоселов В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 810 кв.м является соответчик Секерина А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные о правообладателе смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, по переулку Кольному и <адрес>, площадью 1 819 кв.м, в ЕГРН отсутствуют. Участок на праве аренды на основании договора аренды земельного участка №40817810604900317040_157 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен ПГК «Луговой». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом Новоселовым В.А. представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером Антоновичем Р.К, согласно которому при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного: <адрес>, было выявлено, что площадь фактически используемого истцом земельного участка составляет 914 кв.м.

Расхождения между значением площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, содержащимися в ЕГРНЮ и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка составляет 114 кв.м.

Кроме того, при проведении межевания было выявлено наложение границ земельного участка истца с кадастровым номером №40817810604900317040 на границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, предоставленного ПГК «Луговой» под объект инженерной инфраструктуры (строительство газопровода высокого и низкого давления с установкой ШРП). В результате наложения, зона обременения газопровода пересекает существующий на земельном участке истца много лет гараж.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом фактических обстоятельств настоящего дела, учитывая, что истцом заявлено требование об установлении границ земельного участка, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, в том числе является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, смежной с земельным участком истца с кадастровым номером №40817810604900317040 требованиям пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе ее фактическому положению на момент проведения кадастровых работ и выяснение причин несовпадения.

Из искового заявления следует, что земельный участок истца с кадастровым номером №40817810604900317040 находится в пользовании истца с момента его приобретения на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного истцом заключения кадастрового инженера от 28.12.2021, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 установлено по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборам, металлическим столбам), позволяющих определить местоположение границ земельного участка с учетом фактического землепользования, а так же с учетом местоположения границ смежных земельных участков.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 выявлено, что по фасаду участка сформирован земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 для размещения газопровода, который на 2,7 м накладывается на границы уточняемого земельного участка, принадлежащего Новоселову В.Н.

Уточняемый участок с кадастровым номером №40817810604900317040 сформирован и предоставлен в пользование в 1991 году на основании Решения исполнительного комитета Верхнесысертского поселкового Совета народных депутатов №40817810604900317040 от 16.05.1991, а участок под газопровод сформирован и постановлен на кадастровый учет 01.12.2012.

При постановке на кадастровый учет земельного участка под газопровод границы уточняемого участка, огороженные забором должны были быть использованы, а не учтены в границы участка с кадастровым номером №40817810604900317040, тем более, что по точкам н4-н5 расположено здание гаража. Площадь спорого участка составляет 68 кв.м.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила образования новых и упорядочения существующих объектов землеустройства содержались в действовавшими на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. Как и ранее действовавшие акты, так и действующее в настоящее время законодательство, предусматривали установление границ земельных участков с учетом исторически сложившегося фактического землепользования.

Несоблюдение установленных законом правил определения (уточнения) границ земельных участков, допущенное лицом, проводившим кадастровые (межевые) работы, влечет недействительность результатов этих работ.

Истец указывает, что принадлежащий ему гараж расположен на его земельном участке уже более 15 лет. В отсутствие доказательств обратного, в соответствии с положениями статей 56, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным обосновывать свои выводы объяснениями истца, в связи с чем, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работах в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. В этой связи результаты кадастровых работах в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, в части границы смежной с земельным участком №40817810604900317040, подлежат признанию недействительными, с исключением соответствующих сведений из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истцом представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером Антоновичем Р.К., в котором местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером №40817810604900317040 установлено по существующим более 15 лет границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборам, металлическим столбам), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, с учетом фактического землепользования, а так же с учетом местоположения границ смежных земельных участков.

С необходимостью установления границ земельного участка истца по забору, существующему на местности более 15 лет, суд соглашается. В отсутствие возражений со стороны ответчиков, границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат установлению по следующим координатам характерных точек, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Антоновичем Р.К.: н1 (<данные изъяты>

Заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░