Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2021 (2-1112/2020;) ~ М-1079/2020 от 16.11.2020

                                                                                                              к делу №2-92/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Адыгейск                                                                      27.01.2021 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи    Трахова А.А.,

при секретаре                         Тетер С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Мамия Марата Хазретовича к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Мамий М.Х. обратился в Теучежский районный суд с исковым заявлением к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании права собственности на самовольные постройки.

В обоснование исковых требований истец указал, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пгт.Тлюстенхабль, <адрес>В, возвел объекты недвижимости без соответствующих разрешений:

- жилое строение, литер А1, этажность 2, общая площадью 225, 6 кв.м.

- объект незавершенного строительства (жилой дом, фундамент), литер А2, общая площадь 129,8 кв.м.

Он обращался в администрацию МО «Тлюстенхабльское городское поселение» с целью легализации вышеуказанных объектов недвижимости, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта было отказано, ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Он предпринял все зависящие от него меры для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, вместе с тем, обращение в суд является единственным способом ввести в гражданский оборот спорные объекты.

Просит признать право собственности за ним – Мамием Маратом Хазретовичем:

- жилое строение, литер А1, этажность: 2, общая площадь 225,6 кв.м., расположенное на земельном участке №, по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>В;

- объект незавершенного строительства (жилой дом, фундамент), литер А2, общая площадь 129,8 кв.м., расположенный на земельном участке №, по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>В.

Истец Мамий М.Х. и его представитель Тлизамова Ф.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представитель истца представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» Ашинова М.Ш. в судебное заседание не явилась, поступил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, так как истцом не было получено разрешение на строительство объектов, и в соответствии со ст.222 ГК РФ спорные объекты являются самовольной     постройкой, использование самовольной постройки не допускается. Просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица, то есть Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА в судебное заседание не явился, просят о рассмотрении дела без их участия, принять решение по делу по усмотрению суда.

Представитель третьего лица, то есть ФГБУ «ФКП Росреестра» по РА в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

              В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Действительно, истцом Мамием М.Х. за счет собственных средств на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 01:06:0102005:157, расположенном по адресу: <адрес>, пгт.Тлюстенхабль, <адрес>В, были возведены без соответствующих разрешений объекты недвижимости:

- жилое строение, литер А1, этажность: 2, общая площадь 225,6 кв.м.,

- объект незавершенного строительства (жилой дом, фундамент), литер А2, общая площадь 129,8 кв.м.

Указанный земельный участок находится в его собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов» и использование разрешено «под жилищное строительство».

При этом истец не получал разрешения на строительство, в связи с чем, возведенные строения являются самовольными постройками.

Истец обратился в администрацию МО «Тлюстенхабльское городское поселение» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, однако ему отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию на том основании, что жилище возведено самовольно, без получения разрешения на строительство.

Согласно п. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, представленной суду истцом, следует, что два объекта капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт.Тлюстенхабль, <адрес>В, соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела судом исследованы доказательства, свидетельствующие о том, что самовольные постройки могут быть введены в гражданский оборот.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамия Марата Хазретовича, удовлетворить полностью.

Признать за Мамием Маратом Хазретовичем право собственности:

- на объект недвижимого имущества - жилого строения, литер А1, этажность: 2, общей площадью № кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>В;

- на объект незавершенного строительства (жилой дом, фундамент), литер А2, общей площадь № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>В.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом и объект незавершенного строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Копию решения направить истцу и ответчику.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2021 года.

Председательствующий