Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-571/2024 ~ М-126/2024 от 12.01.2024

    К делу №2-571/2024

    УИД 01RS0006-01-2024-000156-95

    Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 12.02.2024

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    12 февраля 2024 года                                                   а.Тахтамукай

    Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

    Председательствующего судьи                                  Лебедевой И.А.,

    при секретаре                                                               Барчо З.К.,

    с участием представителя истца ФИО1 по доверенности            ФИО5, представителя ответчика ФИО2 по доверенности                  ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли из общего имущества в виде земельного участка,

                                                     УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли из общего имущества в виде земельного участка, в обоснование указав, что он является участником общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером 01:05:3200001:549, расположенный по адресу: <адрес>, а.Козет, <адрес>. Истцу принадлежит 2/5 доли в праве собственности на земельный участок.

    Другим участником долевой собственности является ФИО2, доля которой в общем имуществе составляет 3/5.

    Данный земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения истец пользуется частью земельного участка площадью 400 кв.м. в соответствии со сложившимся между ним и ответчиком порядком пользования участком.

    Между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения, постоянно возникают споры о порядке пользования земельным участком. Возможности совместного пользования находящимся в общей собственности сторон имуществом нет. Предложение разделить участок в добровольном порядке было ответчиком отвергнуто.

    Истец просил выделить ему в натуре 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:549, из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, а.Козет, <адрес>, представляющие часть участка площадью 400 кв.м. в соответствии с приложенной схемой.

    В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования признал, настаивал на их удовлетворении.

    От неявившегося в судебное заседание ответчика ФИО2 в суд поступило письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, в котором ответчик просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал признание иска ответчиком, не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Представитель третьего лица администрации МО «Козетское сельское поселение» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда.

    Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

    Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В силу п.1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

    Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, - выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Согласно ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

    При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

    Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

    Исходя из требований ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

    Ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

    Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

    Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

    Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

    Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    В соответствии с ч.4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентов минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

    Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером 01:05:3200001:549, расположенный по адресу: <адрес>, а.Козет, <адрес>.

    Собственником остальных 3/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок является ответчик ФИО2

    Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение по реальному разделу земельного участка. Вместе с тем, между сторонами имеется фактически сложившийся порядок пользования частями земельного участка, соответствующими принадлежащим каждой из сторон долям в праве собственности.

    Согласно акту технической экспертизы, составленному ООО «Строй-Сервис» по заявлению ФИО1, экспертом предложен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:549 согласно границам участков, установленным в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования, которые совпадают с размерами земельных участков в виде 2/5 и 3/5 долей в праве общей долевой собственности.

    Так, согласно представленному заключению, предлагается выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 400 кв.м. (2/5 доли) со следующими координатами границ вновь образуемого земельного участка:

X	Y
1	472638.68	1380411.73
2	472665.27	1380421.84
3	472660.15	1380434.98
4	472633.76	1380424.98

    В собственность ФИО2 предлагается выделить земельный участок площадью 600 кв.м. (3/5 доли) со следующими координатами границ вновь образуемого земельного участка:

X	Y
1	472667.39	1380416.40
2	472620.58	1380398.57
3	472613.38	1380417.25
4	472633.76	1380424.98
5	472638.68	1380411.73
6	472665.27	1380421.84

             Из указанного заключения также следует, что в результате раздела спорного земельного участка на самостоятельные земельные участки в соответствии с размером принадлежащих сторонам долей, возможно использование образующихся его частей по целевому назначению для индивидуального жилищного строительства.

    Помимо изложенного в материалы дела представлены подготовленные кадастровым инженером схемы границ вновь образуемых земельных участков, согласно которым предлагается выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 400 кв.м. (2/5 доли) со следующими координатами границ вновь образуемого земельного участка:

X	Y
1	472638.68	1380411.73
2	472665.27	1380421.84
3	472660.15	1380434.98
4	472633.76	1380424.98
1	472638.68	1380411.73
Общий периметр: 84,91 м.   <адрес>: 400,03 кв.м.

    В собственность ФИО2 предлагается выделить земельный участок площадью 600 кв.м. (3/5 доли) со следующими координатами границ вновь образуемого земельного участка:

X	Y
1	472667.39	1380416.40
2	472620.58	1380398.57
3	472613.38	1380417.25
4	472633.76	1380424.98
5	472638.68	1380411.73
6	472665.27	1380421.84
1	472667.39	1380416.40
Общий периметр: 140,32 м.   <адрес>: 600,04 кв.м.

    Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, что подтверждается в том числе фактом признания ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского Кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности и т.п.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку признание ею иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и основано на законе.

Поскольку раздел земельного участка согласно заключению специалиста возможен, он не влечет за собой ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает исковые требования о выделе долей из права общей долевой собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    При этом, границы указанных образуемых земельных участков суд считает возможным определить на основании координат границ земельных участков, установленных специалистом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли из общего имущества в виде земельного участка - удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером 01:05:3200001:549, расположенный по адресу: <адрес>, а.Козет, <адрес>.

    Выделить в натуре в собственность истца ФИО1 2/5 доли земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:549, расположенного по адресу: <адрес>, а.Козет, <адрес>, определив границы образуемого земельного участка по следующим координатам:

X	Y
1	472638.68	1380411.73
2	472665.27	1380421.84
3	472660.15	1380434.98
4	472633.76	1380424.98
1	472638.68	1380411.73
Общий периметр: 84,91 м.   <адрес>: 400,03 кв.м.

    Выделить в натуре в собственность ответчика ФИО2 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:549, расположенного по адресу: <адрес>, а.Козет, <адрес>, определив границы образуемого земельного участка по следующим координатам:

X	Y
1	472667.39	1380416.40
2	472620.58	1380398.57
3	472613.38	1380417.25
4	472633.76	1380424.98
5	472638.68	1380411.73
6	472665.27	1380421.84
1	472667.39	1380416.40
Общий периметр: 140,32 м.   <адрес>: 600,04 кв.м.

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ вновь образуемых земельных участков и регистрации права собственности на них за ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:                                 И.А. Лебедева