Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2024 (2-3380/2023;) ~ М-2564/2023 от 11.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года                                                                            г.Минусинск Красноярского края,

                                                                                                          ул. Гоголя,66А

            Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Полянской Е.В.,

при секретаре Пилипенко А.К.,

с участием:

истцов Казаковой Н.И., Казаковой Д.В.,

представителя ответчика администрации г. Минусинска Шимохиной О.А., действующей на основании доверенности от 09 января 2024 года, сроком действия по 31 декабря 2024 года,

третьего лица Мирошниченко Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казаковой Нины Ивановны, Казаковой Дарьи Владимировны к администрации г.Минусинска Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Казакова Н.И., Казакова Д.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Минусинска о признании права собственности на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> доли за каждым, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ они пользуются земельным участком площадью 541,00 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки. На данном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из трех квартир. Квартира 3, площадью 50,6 кв.м принадлежит им. В 1996 году они за счет собственных сил и средств пристроили к своей квартире строение общей площадью 27,5 кв.м. На момент осуществления пристройки за разрешительными документами не обращались. С момента произведенной реконструкции претензий о нарушении прав третьих лиц к ним не поступало. В связи с указанными обстоятельствами просили признать за ними право собственности на квартиру, общей площадью 78,1 кв.м, по вышеуказанному адресу, по ? доли за каждой (л.д.3-4,142-143)

Истцы Казакова Н.И., Казакова Д.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования по аналогичным основаниям, дополнительно суду пояснили, что <адрес> принадлежит им на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность. В 1996 году, с целью улучшения жилищных условий, осуществили пристройку к квартире, в связи с чем общая площадь квартиры стала составлять78,1 кв.м. Претензий со стороны третьих лиц, в связи с осуществлением пристройки никогда не было.

Представитель ответчика администрации г.Минусинска, в судебном заседании по иску не возражала.

Третьи лица Егорова Г.В., Кравцова А.А., Герасимова А.Э., извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причины своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства. Представили письменные заявления, согласно которым по иску не возражали, указав, что спорный объект недвижимости никаким образом не нарушает их права и интересы (л.д.29, 119,123)

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Казаковых подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке ( п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено по делу, на основании договора на приватизацию № от ДД.ММ.ГГГГ Казаковой Н.И. и Казаковой Д.В. принадлежит квартира, общей площадью 50,6 кв.м, по адресу: <адрес>, в равных долях (л.д.132).

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован за истцами по ? доли за каждым в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.14-16).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Минусинск и Казаковой Д.В. заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 641 кв.м, с разрешенным использованием – земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес> (л.д.8-10).

Как следует из объяснений истцов в 1996 году за счет собственных сил и средств ими была произведена пристройка к указанной квартире, в связи с чем общая площадь указанной квартиры стала составлять 78,1 кв.м.

Из технического плана на <адрес>, следует, что квартира на первом этаже, площадью 78,1 кв.м., кадастровый № (л.д. 24-36).

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» № от 2023 года следует, что по результатам технического обследования строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., квартира находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует основным требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ. Квартира соответствует требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов. В результате визуального и инструментального обследования технического состояния строительных конструкций и инженерных систем и коммуникаций существенные отклонения от проектных конструкций, а также дефекты и повреждения, превышающие значение, установленные действующими нормативными документами и влияющие на эксплуатационную пригодность конструкций и инженерных систем не выявлены. Некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, но имеющиеся отклонения в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся отклонений, обеспечивается. Объект исследования не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующиеся смежными участками и строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих. Квартира соответствует по основным требованиям, строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Выявленные нарушения (противопожарные расстояния между строениями не соответствуют требованиям табл. 1 СП 4.13130.2013; расстояние по санитарно-бытовым условиям не соответствует требованиям СП 30-102-99ю п. 5.3.4; минимальные отступы от границ земельного участка до размещения объекта не соответствуют требованиям землепользования и застройки муниципального образования г. Минусинск) выявленные нарушения нормативных требований допускаются по взаимному согласию собственником (домовладельцев) (л.д.46-102).

Основанием для проведения обследования являлось изменение площади помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

26 сентября 2023 года администрацией г.Минусинска на обращение Казаковых о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, общей площадью 78,1, по вышеуказанному адресу отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры (л.д.28).

Собственник смежного земельного участка (л.д.33), а также собственники квартир <адрес> <адрес> (л.д.121,123,126-129), претензий по реконструкции <адрес> указанном доме не заявляли, указав, что их права не нарушены (л.д.119,122,123).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, отсутствуют другие лица, предъявляющие требования на спорный объект.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Казаковой Н.И., Казаковой Д.В.,

право собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>, по ? доли за каждой.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              Признать за Казаковой Ниной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), Казаковой Дарьей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м, по ? доли за каждой.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Минусинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Минусинский городской суд.

Судья                                                                Е.В.Полянская

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2024 года.