Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1828/2022 ~ М-1201/2022 от 13.04.2022

Дело № 2-1828/2022

64RS0044-01-2022-002797-94

Заочное решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Шабановой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к Румянцеву Александру Алексеевичу о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с требованиями к Румянцеву А.А. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «город Саратов». Свои требования истец мотивирует тем, что Румянцев А.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Решением Волжского районного суда г. Саратова от <Дата> <Дата> по гражданскому делу <данные изъяты> постановлено, взыскать с администрации МО «Город Саратов» в пользу Румянцева А.А. возмещение за указанное нежилое помещение денежные средства в размере 1410655 рублей. На основании данного решения суда выдан исполнительный лист, который исполнен платежными поручениями <№> от <Дата>, <№> от <Дата>. Получив денежные средства, ответчик аварийное жилое помещение администрации МО «Город Саратов» не передал, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с требованием о признании права собственности на указанное помещение по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «Город Саратов».

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.1, п.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (п.2 ст.235 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, ст.1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения у собственника, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, возможно при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признание равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаться ими.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, что ответчик Румянцев А.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от <Дата> по гражданскому делу <№> постановлено, взыскать с администрации МО «Город Саратов» в пользу Румянцева А.А. возмещение за указанное нежилое помещение денежные средства в размере 1410655 рублей.

На основании данного решения суда выдан исполнительный лист, который исполнен платежными поручениями <№> от <Дата>, <№> от <Дата>. Получив денежные средства, ответчик аварийное жилое помещение администрации МО «Город Саратов» не передал, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с требованием о признании права собственности на указанное помещение по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «Город Саратов».

Из анализа положений ч.7 ст.32 ЖК РФ и вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи, а также с учетом содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснений следует, что равноценная компенсация стоимости изымаемого у собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, осуществляется по соглашению сторон двумя вариантами: либо путем выплаты рыночной стоимости жилого помещения либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с принятием решения о выкупе нежилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось

Таким образом, учитывая положения п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию город Саратов.

Учитывая, что требования о выплате ответчикам стоимости за жилое помещение принадлежащее им на праве собственности удовлетворено, требование о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «город Саратов» является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Саратов» на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г.Московских