Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-619/2016 (2-2728/2015;) ~ М-2347/2015 от 16.06.2015

Дело № 2-619/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2016 г. г.Находка Приморского края

    Находкинский городской суд в составе председательствующего

судьи Назаренко Н.В.

при секретаре Жила А.В.

с участием представителя истца Семёновой И.В., представителя ответчика Катышевцевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ченгаревой Ирины Анатольевны к ООО «Городок-ЖКХ» о защите прав потребителя, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

С <.........> года управление многоквартирным домом по адресу <.........> осуществляет управляющая компания ООО «Городок-ЖКХ». Квартира <.........> в указанном доме принадлежит на праве собственности Ченгаревой И.А. В связи с ненадлежащим техническим состоянием кровли крыши дома квартира подвергалась неоднократным заливам из-за протекания воды, талого снега с крыши дома в результате, чего квартире Ченгаревой были причинены повреждения, зафиксированные ООО «Городок-ЖКХ» актом от ДД.ММ.ГГ. и актом осмотра оценщика от ДД.ММ.ГГ. Для восстановления квартиры необходим ремонт, его стоимость составит <.........> руб.

Ченгарева И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Городок-ЖКХ» о взыскании материального ущерба. В обоснование исковых требований она указала на то, что неоднократно обращалась в управляющую компанию по поводу залива её квартиры с крыши, чердака дома, т.к. неоднократные заливы привели к образованию грибка, иным повреждениям квартиры. По мнению истицы, вред её имуществу был причинён вследствие ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанности по содержанию и ремонту общего имущества дома. В ответ на её обращения управляющая компания не устранила неисправности кровли дома, что привело к увеличению площади повреждений. В результате залива на 80-ти процентах площади стен квартиры образовались жёлтые и чёрные пятна, вероятно грибок, вдоль стыков плит имеются трещины, отошли обои, отстала краска, на лоджии произошла деформация пластиковых панелей, требуется ремонт. ДД.ММ.ГГ. Ченгарева обратилась к ответчику с заявлением о возмещении ущерба, устранении протечки кровли крыши дома. Ответ на претензию она не получила. Ченгарева полагала, что бездействием ответчика ей причинён материальный ущерб, т.к. на восстановление квартиры требуется затратить <.........> руб. Кроме того, ей был причинён моральный вред, она была больна туберкулёзом, а ей, её семье, в том числе ребёнку 3-х лет, пришлось жить в сырой квартире, с грибком. С учётом изложенного Ченгарева просила взыскать с ответчика материальный ущерб в сумме <.........> руб., компенсацию морального вреда в сумме <.........> руб., возместить ей за счёт ответчика судебные расходы по оплате: услуг оценщика в сумме <.........>., экспертизы – <.........>., юридических услуг по составлению искового заявления в сумме <.........> руб., оплате услуг представителя – <.........>., доверенности на представителя – <.........>

В судебном заседании представитель истица Семенова И.В. поддержала заявленные требования. Она пояснила, что истица является собственником квартиры по адресу <.........>. Дом был построен в <.........> г. и в течение срока эксплуатации в нём ни разу не проводился капитальный ремонт. При этом согласно Приложению №<.........>р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения эффективный период эксплуатации покрытий кровли из рулонных материалов в 3-4 слоя до проведения капитального ремонта (полной замены) составляет <.........> Истица своевременно оплачивает коммунальные платежи, в том числе за содержание общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся крыша и чердак. В настоящее время обязанность по содержанию общедомового имущества в надлежащем техническом состоянии возложена на управляющую компанию ООО «Городок-ЖКХ+». На момент составления акта от ДД.ММ.ГГ. обязанности по управлению общедомовым имуществом осуществляла управляющая компания ООО «Городок-ЖКХ». Управляющая компания не обеспечила надлежащее содержание крыши и чердака дома, не устранила своевременно протечки, неисправности кровли, что привело к заливам квартиры Ченгаревой во время дождей и таяния снега. Ченгарева обращалась в УК ООО «Городок-ЖКХ» с заявлениями от ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. На основании заявления от ДД.ММ.ГГ. был проведён осмотр квартиры, что зафиксировано актом от ДД.ММ.ГГ. На следующее заявление истицы от ДД.ММ.ГГ. был дан ответ о том, что ремонт кровли над её квартирой будет произведён весной <.........> г. Но работы были произведены только в июле <.........>. после обращения Ченгаревой в суд. В соответствии с п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГ. №, управляющая компания должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. В соответствии с Приложением № к Правилам протечка кровли должна быть устранена в течение одних суток. В соответствии с указанными Правилами техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. При этом работы по устройству дополнительного гидроизоляционного ковра поверх существующего покрытия выполняются при текущем ремонте кровли. Представитель истицы полагал, что протечки в квартире истицы произошли в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанности по техническому обслуживанию, содержанию и осуществлению текущего ремонта общего имущества дома, непринятия мер по обеспечению надлежащего состояния кровельного покрытия, включая своевременный осмотр и ремонт проблемных участков дома. Необходимость капитального ремонта крыши дома не исключает обязанности управляющей компании по своевременному проведению непредвиденного ремонта, от чего ответчик уклонялся, мотивируя это тем, что жильцы дома должны принять решение и за свои средства провести капитальный ремонт. Заключением о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что условия проживания в квартире истицы не соответствуют требованиям санитарных норм. Актами осмотров управляющей компании и оценщика установлены повреждения в квартире Ченгаревой. На восстановление квартиры необходимы денежные средства в сумме <.........>. Указанную сумму представитель истца считал необходимым взыскать с ООО «Городок-ЖКХ+» и просил заменить ответчика. Представитель истца также считал, что по вине ответчика истице были причинены нравственные страдания, она переживала по поводу залива, нежелания управляющей компании что-либо предпринять, необходимости проживания в квартире с повышенной влажностью, опасений того, как это может отразиться на состоянии здоровья её, малолетнего ребёнка, остальных членов её семьи. Представитель полагал, что заявленная сумма компенсации в размере <.........> руб. соответствует степени нравственных страданий истицы. Представитель также просил взыскать с ответчика расходы, которые истица понесла в связи с обращением в суд в общей сумме <.........> рублей.

Представитель ООО «Городок-ЖКХ» Катышевцева О.С. исковые требования не признала и пояснила, что ООО «Городок-ЖКХ» действительно являлся управляющей организацией, обслуживающей дом по адресу <.........>. Дом был принят на обслуживание в <.........> акт приёма-передачи не составлялся. На момент составления акта от ДД.ММ.ГГ. дом находился в управлении данной компании. В настоящее время управление домом передано ООО «Городок-ЖКХ+». Данная организация не является правопреемником ООО «Городок-ЖКХ». Юридическое лицо ООО «Городок-ЖКХ» не ликвидировано, не исключено из Единого государственного реестра. В <.........> администрация города провела частичный ремонт крыши указанного дома, т.е. была отремонтирована половина крыши. В дальнейшем изменился порядок финансирования, управление было передано ООО «Городок-ЖКХ» и вторая половина крыши, расположенная, в том числе над квартирой истицы, не отремонтирована до настоящего времени. Заключением экспертизы нашёл подтверждение тот факт, что требуется капитальный ремонт крыши. Управляющая компания не имеет средств для проведения капитального ремонта. Управляющая компания неоднократно обращалась к собственнику жилого дома Администрации Находкинского городского округа с просьбой о выделении денежных средств для проведения капитального ремонта. При указанном состоянии кровли управляющая компания не может обеспечить её надлежащее содержание. По обращениям истицы управляющая компания осуществляла текущий ремонт кровли, частично заменила элементы желоба для стока воды, карниза над балконом истицы. Управляющая компания должна осматривать общедомовое имущество 2 раза в год. Осмотры производились ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ. Актами осмотров были зафиксированы неудовлетворительное состояние кровли, водостоков, нуждаемость в капитальном ремонте крыши. При указанных обстоятельствах, по мнению представителя ответчика, отсутствует вина управляющей компании в причинении ущерба истице. Представитель истца также считал, что истица не доказала причинение ей по вине ООО «Городок-ЖКХ» морального вреда. С учётом изложенного представитель ответчика просил отказать Ченгаревой в удовлетворении исковых требований.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГ. на передачу квартир в собственность граждан, регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГ. истица Е является одним из собственников жилого помещения по адресу <.........>.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Также она обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 4 той же статьи условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В силу ст.1 п.2 пп.а, б Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе чердак и крыша дома.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГ. для устранения причин образования в квартире истицы чёрного мохового налёта и пятен жёлтого и коричневого цвета от высохшей воды необходимо производство капитального ремонта кровли, слоя утеплителя чердачных плит перекрытий и системы наружного организованного водоотвода с крыши дома. Производство текущего ремонта при данных обстоятельствах нецелесообразно. При этом работы по утеплению промерзающих участков наружных стен, что также явилось причиной возникновения повреждений в квартире истицы, могут быть выполнены в рамках производства текущего ремонта.

В судебном заседании показаниями представителя ответчика было установлено, что в многоквартирном доме по <.........> менее 10-ти лет назад, т.е. в пределах установленного срока эксплуатации кровли, был проведён капитальный ремонт крыши половины дома. В соответствии с п.5 Приложения №7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, п.5 Приложения №2 МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» и Приложения №7 ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования» к работам текущего характера относится, в том числе утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях, устранение неисправностей кровель, частичная замена участков кровель, замена водосточных труб. Согласно п.3.6.9 МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (извлечение) конструктивные элементы жилого здания и элементы внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами, должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или замены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня для кровельных покрытий 50%. Таким образом, работы по утеплению стен и замене 50% кровельного покрытия, что составило бы по данному дому не отремонтированную половину, должны были быть произведены управляющей компанией ООО «Городок-ЖКХ». С учётом изложенного суд считает необоснованными доводы представителя ответчика в той части, что управляющая компания не имела возможности и не должна была производить работы по замене кровли и утеплению стен.

Суд полагает, что установленные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по надлежащему содержанию домового имущества, уклонении от обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред, если данное лицо не докажет, что вред причинён не по его вине. Как установлено в судебном заседании, на момент рассматриваемых событий управление домом осуществляла управляющая компания ООО «Городок-ЖКХ». Сведения о ликвидации данной компании и передаче ею прав ООО «Городок-ЖКХ+» отсутствуют в связи, с чем суд не усматривает оснований для привлечения последнего к ответственности.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются расходы, которое указанное лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно отчёту от ДД.ММ.ГГ. № стоимость причинённого в результате залива квартиры ущерба имуществу составляет <.........>. Указанная сумма необходима для восстановительного ремонта квартиры.

У суда нет оснований не доверять акту об оценке, суд считает, что сумма ущерба в размере <.........> руб. является обоснованной и подлежит взысканию с ООО «Городок-ЖКХ» в пользу истицы.

Суд принимает доводы истицы в части причинения ей, как потребителю услуги, ненадлежащим оказанием услуги по содержанию жилого помещения нравственных страданий, полагает, что в части возмещения морального вреда подлежит применению ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Ченгаревой И.А. компенсацию морального вреда в сумме <.........> руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ООО «Городок-ЖКХ» в пользу истицы судебные расходы по оплате: услуг оценщика в размере <.........> руб., подтверждённые квитанцией от ДД.ММ.ГГ.; экспертизы – <.........> руб. согласно копии квитанции от ДД.ММ.ГГ.; юридических услуг в сумме <.........> руб. согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГ.; услуг представителя в сумме <.........> руб. в соответствии с договором, квитанцией от ДД.ММ.ГГ. доверенности на представителя на основании квитанции от ДД.ММ.ГГ..

В силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в доход бюджета Находкинского городского округа в сумме <.........>.

Руководствуясь ст.192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░», <.........>, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <.........> ░░░░░░░░░░░ <.........>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <.........> ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <.........> ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <.........> ░░░., ░░░░░ <.........> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <.........> ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░