Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2707/2023 ~ М-1924/2023 от 20.04.2023

УИН 50RS0№-29

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 июня 2023 года                                                                      <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                              О.Б. Рагулиной

при секретаре                                                                            А.А. Захаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                              № по иску Камаевой Маргариты Михайловны, Арсенова Николая Алексеевича, Федориной Любови Андреевны, Даниловой Елены Владимировны, Столбова Александра Викторовича, Тесова Михаила Васильевича, Ширяева Сергея Александровича, Яшкина Максима Викторовича к ГПК «Надежда», Администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на гаражные боксы; третьи лица: Министерство жилищной политики Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

УСТАНОВИЛ:

Яшкин М.В., Ширяев С.А., Федорина Л.А., Данилова Е.В., Столбов А.В., Тесова М.В., Камаева М.М., Арсенов Н.А обратились с иском о признании за ними права собственности на гаражные боксы, расположенные в ГПК «Надежда» на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2664 кв.м.

В обоснование требований истцы указали, что они являются членами ГПК «Надежда», находящегося по адресу: <адрес>,                    №», которому для строительства гаражей выделялся земельный участок с кадастровым номером № площадью 2664 кв.м. Все паевые взносы истцы выплатили, гаражные боксы построены на выделенном для этих целей земельном участке. В связи с отсутствием разрешительной документации на строения, невозможностью во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, истцы обратились в суд.

Яшкин М.В., Ширяев С.А., Федорина Л.А., Данилова Е.В., Столбов А.В., Тесова М.В., Камаева М.М., Арсенов Н.А. в суд не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором заявленные требования поддержали (т. 1 л.д. 186-193).

Представитель не явившихся истцов Дубровина Л.С. (ордер – т 3 л.д. 94) требования поддержала.

Представитель ГПК «Надежда» Камаева Л.В. (доверенность – т. 1 л.д. 199) иск признала в полном объеме. Председатель ГПК «Надежда» Мареева Л.В. в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором так же иск признала (т. 1 л.д. 194).

Представитель Администрации городского округа Домодедово                   Шмельков Д.Ю. (доверенность – т. 1 л.д. 198) иск не признал, ввиду отсутствия у истцов разрешительной документации.

Представители третьих лиц, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст.41 ЗК РФ, регламентирующей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 ЗК РФ.

Из пункта 2 ст.40 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Как указано в п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.3 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Подпункт 4 п.5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что Постановлением Администрации городского округа Домодедово Московской области от 17.06.2010 №1773 был утвержден акт выбора земельного участка под строительство гаражей на земельном участке площадью 2664 кв.м. из земель населенных пунктов (<адрес> <адрес>), предварительно согласовано место размещение гаражей на данном земельном участке (т. 1 л.д. 39, 57,73,85,89).

Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГПК «Надежда» предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок КН № площадью 2664 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>», категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «под строительство гаражей» (т. 1 л.д. 40, 72,90).

Границы земельного участка КН №:3 площадью 2664 кв.м. по адресу: <адрес> владение ГПК «Надежда» согласованы и поставлены на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством (кадастровый паспорт – т. 1 л.д. 41-45, 50-52,58-62, 67-71,78-82, 98-100).

Между Комитетом по управлению имуществом администрации г/о Домодедово Московской области и ГПК «Надежда» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-КИЗ/13 на аренду земельного участка КН № площадью 2664 кв.м. в установленных границах согласно кадастровому паспорту по адресу: <адрес>, <адрес>, владение ГПК «Надежда», категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «под строительство гаражей». Данный земельный участок передан для строительства гаражей, что отражено в п. 1.1. указанного договора; срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 101-109).

Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка КН № по адресу: <адрес>, мкр. Белые ФИО7, владение ГПК «Надежда».

ГПК «Надежда» ДД.ММ.ГГГГ получен градостроительный план земельного участка с видом разрешенного использования под строительство гаражей, согласно п. 2.2. данного плана объект, который должен быть размещен на земельном участке – гаражи в один этаж с предельной высотой 4 м.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация городского округа <адрес> согласовала ГПК «Надежда» размещение гаражей на земельном участке КН № площадью 2664 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Белые ФИО7, владение ГПК «Надежда».

ГПК «Надежда» получил санитарно-эпидемиологическое заключение                         №.ДД.ММ.ГГГГ.Т.00029ДД.ММ.ГГГГ о том, что требования, установленные в проектной документации для строительства гаражей по адресу: <адрес>, <адрес>, владение ГПК «Надежда» соответствует эпидемиологическим правилам и нормам.

В целях согласования строительства и ввода гаражей в эксплуатацию ГПК «Надежда» обращался в государственные и муниципальные органы власти с соответствующим заявлением, в частности, в Федеральное агентство воздушного транспорта, которое дало заключение от ДД.ММ.ГГГГ №.2-1233 о согласовании строительства (реконструкции, размещения) объекта по адресу: <адрес>, мкр. Белые ФИО7, владение ГПК «Надежда», Войсковая часть 78621 согласовала строительство гаражей (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №), Главное Управление Культурного наследия <адрес> дало положительное заключение в отношении земельного участка под гаражами (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №исх.-1922).

ГПК «Надежда» ДД.ММ.ГГГГ вновь выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 50:28:0030237:3 площадью 2664 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Белые ФИО7, владение ГПК «Надежда».

ГПК «Надежда» ДД.ММ.ГГГГ получен технический паспорт на гаражи в один этаж с гаражными боксами № общей площадью 750,5 кв.м., который подтверждает, что гаражи построены согласно градостроительного плана земельного участка.

До настоящего времени объект в эксплуатацию не принят, решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что не вся разрешительная документация была оформлена ГПК «Надежда».

Истцы являются членами в ГПК «Надежда».

ФИО3 владеет гаражным боксом №, общей площадью 12,4 кв.м, расположенным на земельном участке КН 50:28:0030237:3 по адресу: <адрес>, мкр. Белые ФИО7, владение ГПК «Надежда» (справка о членстве – т. 1 л.д. 38, членская книжка -т. 1 л.д. 36); ФИО4 - гаражным боксом №, общей площадью 19,9 кв.м, расположенном на земельном участке КН 50:28:0030237:3 (справка о членстве – т. 1 л.д. 49, членская книжка -т. 1 л.д. 48); ФИО5 - гаражным боксом №, площадью 18,2 кв.м, на земельном участке КН 50:28:0030237:3 (справка о членстве – т. 1 л.д.56, членская книжка - т. 1 л.д. 55); ФИО6 - гаражным боксом №, площадью 13,1 кв.м, на земельном участке                              КН 50:28:0030237:3 (членская книжка -т. 1 л.д. 65); ФИО7 - гаражным боксом №, общей площадью 17,8 кв.м, на земельном участке КН 50:28:0030237:3 (справка о членстве – т. 1 л.д.84, членская книжка - т. 1                    л.д. 83); ФИО8 - гаражным боксом №, площадью 15,3 кв.м, на земельном участке КН 50:28:0030237:3 по адресу: <адрес>, мкр. Белые ФИО7, владение ГПК «Надежда» (справка о членстве – т. 1 л.д.88, членская книжка -т. 1 л.д. 87); ФИО9 - гаражным боксом                 №, общей площадью 16,1 кв.м, на земельном участке КН 50:28:0030237:3 по адресу: <адрес>, мкр. Белые ФИО7, владение ГПК «Надежда»; ФИО10 - гаражным боксом №, площадью 14,9 кв.м, на земельном участке КН 50:28:0030237:3 по адресу: <адрес>, мкр. Белые ФИО7, владение ГПК «Надежда».

Истцы используют гаражные боксы в личных целях по их назначению, несут бремя по содержанию и охране от третьих лиц. Никаких претензий со стороны третьих лиц во время пользования гаражами не предъявлялось. Паенакопления за гаражные боксы выплачены истцами полностью, задолженности по членским взносам не имеется, что подтверждается справкой ГПК «Надежда».

Поскольку свои обязательства об оплате паевых взносов истцы выполнили полностью, гаражные боксы должны быть переданы им в собственность.

В связи с тем, что гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, у истцов не имеется возможности зарегистрировать свои права на указанные гаражные боксы.

Согласно представленным техническим заключениям (т. 1 л.д. 200-248, т. 2 л.д.1-245, т.3 л.д. 1-98) гаражные боксы №,68,64,71,66,58,65,72, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0030237:3 по адресу: <адрес>, мкр. Белые ФИО7, владение ГПК «Надежда», соответствуют градостроительным нормам. Данные гаражные боксы пригодны к эксплуатации, являются закрытыми стоянками боксового типа с непосредственным выездом наружу из каждого бокса и отвечают назначению "Индивидуальные гаражи". Спорные гаражные боксы не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права третьих лиц, т.к. при их строительстве и эксплуатации не были допущены нарушения строительных и санитарных норм и правил. Указанные гаражи и хозблоки расположены в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №.

У суда нет оснований не доверять данному техническому заключению, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, выводы являются ясными и понятными, стороны его не оспаривают, в связи с чем суд признает его допустимым доказательством.

Та как нежилые здания не сданы в эксплуатацию в установленном законом порядке, осуществить во внесудебном порядке постановку на кадастровый учет зданий с имеющимися в нем помещениями не представляется возможным.

Поскольку истцы полностью внесли свой паевой взнос за гаражные боксы, построенные на выделенном для этих целей земельном участке, они приобрели право собственности на указанное имущество.

Судом так же установлено, что спорные гаражные боксы построенные истцами, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, находятся в пределах земельного участка, выделенного ГПК «Надежда» под строительство гаражей.

На основании ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или в части. Часть 4 ст. 198 ГПК РФ гласит, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска представителем ГПК «Надежда», как не противоречащее действующему законодательству и не нарушающее права и законные интересы других лиц. Представителю ГПК «Надежда», судом разъяснены и ей понятны последствие признания иска, о чем имеется указание в протоколе судебного заседания.

Ввиду вышеизложенного требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Камаевой Маргариты Михайловны (паспорт №), Арсенова Николая Алексеевича (паспорт №), Федориной Любови Андреевны (паспорт №), Даниловой Елены Владимировны (паспорт №), Столбова Александра Викторовича (паспорт №), Тесова Михаила Васильевича (паспорт №), Ширяева Сергея Александровича (паспорт №), Яшкина Максима Викторовича (паспорт №) удовлетворить.

Признать за Камаевой Маргаритой Михайловной право собственности на нежилое здание гаражный бокс №, общей площадью 12,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>».

Признать за Арсеновым Николаем Алексеевичем право собственности на нежилое здание гаражный бокс №, общей площадью 19,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №:3 по адресу: <адрес>».

Признать за Федориной Любовью Андреевной право собственности на нежилое здание гаражный бокс №, общей площадью 18,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>».

Признать за Даниловой Еленой Владимировной право собственности на нежилое здание гаражный бокс №, общей площадью 13,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №:3 по адресу: <адрес>».

Признать за Столбовым Александром Викторовичем право собственности на нежилое здание гаражный бокс №, общей площадью 17,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за Тесовым Михаилом Васильевичем право собственности на нежилое здание гаражный бокс №, общей площадью 15,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>».

Признать за Ширяевым Сергеем Александровичем право собственности на нежилое здание гаражный бокс №, общей площадью 16,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>».

Признать за Яшкиным Максимом Викторовичем право собственности на нежилое здание гаражный бокс №, общей площадью 14,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                       О.Б. Рагулина