Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1873/2023 ~ М-1025/2023 от 10.04.2023

УИД 63RS0007-01-2023-001261-11

Дело № 2-1873/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2023 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при помощнике судьи Тюриной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.С.В. к А.О.В., А.В.Ю., А.И.Ю., Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Т.С.В. обратился в суд с указанным иском к названным ответчикам, мотивировав требования тем, что А.Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю серии № №, подтверждающее его право на долю земельного участка по адресу: МСПП совхоз имени 50-летия СССР, общей площадью 6,1 га. ДД.ММ.ГГГГ истец по расписке приобрел у А.Ю.В. принадлежащую ему земельную долю 6,1 на сельскохозяйственных угодий в общей долевой собственности МСПП совхоза имени 50-летия СССР, оплатив последнему ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в общем размере 70000 руб. После оплаты первой суммы ДД.ММ.ГГГГ А.Ю.В. передал истцу документы о праве собственности на земельную долю. В этот же день А.Ю.В. оформил на имя истца нотариальную доверенность с правом оформления и последующей продажи, принадлежащей ему земельной доли. В связи с тем, что оформление земельной доли в праве общей долевой собственности на единое землепользование требовало волеизъявление всех участников долевой собственности, то с момента фактической продажи доли и по настоящее время истец не смог оформить право в установленном законом порядке. За период с 2008 г. по настоящее время, купленная доля была зарегистрирована на А.Ю.В., а также произведен выдел части земельной доли в два земельных участка. Первоначальному земельному участку присвоен кадастровый №, в котором на имя А.Ю.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1823/219600 долей, на земельный участок общей площадью 36600000,00 кв.м, по адресу: <адрес>, МСПП совхоз им. 50-летия СССР, эквивалентно площади в размере 30383,3 кв.м. После раздела земельного участка на имя А.Ю.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/6 доли на земельный участок общей площадью 51700,00 кв.м, по адресу: <адрес>, МСПП совхоз им. 50-летия СССР, кадастровый №, что эквивалентно площади в размере 8610 кв.м.; на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/6 доли на земельный участок общей площадью 132000,00 кв.м, по адресу: <адрес>, МСПП совхоз им. 50-летия СССР, кадастровый №, что эквивалентно площади в размере 22000 кв.м. С момента покупки земельных долей истец совместно с иными участниками общей долевой собственности использует их в сельскохозяйственном производстве, для сенокошения. В 2023 г. истец обратился в МФЦ для получения документов о праве собственности на земельные доли, где ему было разъяснено о необходимости предоставления нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли. Впоследствии истцу стало известно о том, что А.Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось. Наследниками умершего являются супруга и дети: А.О.В., А.И.Ю., А.В.Ю. Данные обстоятельства являются для истца препятствием в оформлении прав на недвижимое имущество, что явилось основанием для обращения в суд. При этом земельный участок куплен истцом по расписке, деньги А.Ю.В. получены. С момента смерти А.Ю.В. ответчики своих прав на спорное имущество не заявляли, истец является фактическим владельцем и пользователем земельными участками. Просит признать за ним в размере 1823/2196000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для использования в сельскохозяйственном производстве, общей площадью 36600000,00 кв.м, по адресу: <адрес>, МСПП совхоз им. 50-летия СССР, кадастровый №; 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для использования в сельскохозяйственном производстве, общей площадью 132000,00 кв.м, по адресу: <адрес>, МСПП совхоз им. 50-летия СССР, кадастровый №; 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для использования в сельскохозяйственном производстве, общей площадью 51700,00 кв.м, по адресу: <адрес>, МСПП совхоз им. 50-летия СССР, кадастровый №.

Стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили. Нотариус К.М.В. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, от иных лиц ходатайств не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167, 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 (ч. 2), ст. 36 (ч. ч. 1, 3) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Как разъяснено в п. п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В ст. 224 ГК РФ определено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А.Ю.В. предоставлена в общую долевую собственность земельная доля общей площадью 6,1 га при среднем балле сельскохозяйственных угодий по хозяйству 53,7 в МСПП совхоза им. 50-летия СССР, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю серии XXIX САМ:17 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства на право собственности на землю серии XXIX САМ:17 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Территориальным отелом № Управления Роснедвижимости по <адрес>, протокола собрания участников общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения МСПП совхоза им. 50-летия СССР, соглашения № об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за А.Ю.В. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля 1/6) земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в сельскохозяйственном производстве, площадью 51700,00 кв.м, по адресу: <адрес>, МСПП совхоз им.50-летия СССР, кадастровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

На основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Территориальным отелом № Управления Роснедвижимости по <адрес>, протокола собрания участников общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения МСПП совхоза им. 50-летия СССР, соглашения № об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за А.Ю.В. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля 1/6) земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в сельскохозяйственном производстве, площадью 132000,00 кв.м, по адресу: <адрес>, МСПП совхоз им.50-летия СССР, кадастровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права 63-АД 226194.

На основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола собрания участников общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения МСПП совхоза им. 50-летия СССР от ДД.ММ.ГГГГ, за А.Ю.В. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1823/2196000, земельного участка (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общей площадью 36600000,00 кв.м, по адресу: <адрес>, МСПП совхоз им.50-летия СССР, кадастровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права 63-АЖ №.

Из представленной в материалы дела рукописной расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что А.Ю.В. получил деньги в сумме 25000 рублей за продажу земельной доли площадью 6,1 га сельхозугодий в общей долевой собственности МСПП совхоза имени 50-летия СССР. Деньги получены частично, оставшаяся сумма в размере 45000 рублей оплачивается в течении 30 дней.

Согласно представленной в материалы дела рукописной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, А.Ю.В. получил 45000 рублей от Т.С.В. за проданную долю 6,1 га в общей долевой собственности с/х угодий МСПП совхоза им. 50-летия СССР (остаток суммы).

При этом установлено, что договор купли-продажи между сторонами не заключался, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, как и право собственности продавца на испрашиваемые земельные доли.

Как указал истец в исковом заявлении, после оплаты первой суммы ДД.ММ.ГГГГ А.Ю.В. передал ему документы о праве собственности на земельную долю, а именно, свидетельство на право собственности на землю серии № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день А.Ю.В. оформил на имя истца нотариальную доверенность с правом оформления и последующей продажи, принадлежащей ему земельной доли.

Материалами дела подтверждается выдача А.Ю.В. доверенности на имя Т.С.В., удостоверенная нотариусом Л.Л.И. ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, дающая право последнему на оформление и государственной регистрации указанной земельной доли, а также с правом последующей ее продажи, обмена и проч.

Кроме того, материалами дела подтверждается выдача А.Ю.В. доверенности на имя Т.С.В., удостоверенная врио нотариуса Л.Л.И. ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, дающая право последнему на оформление и государственной регистрации указанной земельной доли, а также с правом последующей ее продажи, обмена и проч.

Как указал истец, в связи с тем, что оформление земельной доли в праве общей долевой собственности на единое землепользование требовало волеизъявление всех участников долевой собственности, то с момента фактической продажи доли и по настоящее время истец не смог оформить право в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ А.Ю.В. умер. Из ответа нотариуса К.М.В. следует, что наследственное дело после умершего А.Ю.В. нотариальной конторе нотариуса Волжского района не открывалось.

Таким образом, установлено, что несмотря на то, что договор купли-продажи спорной земельной доли не заключен, не был зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет и пользуется данным имуществом с момента приобретения, то есть с 2008 г. по настоящее время, несет бремя содержания имущества.

Между А.Ю.В. и С.В. фактически состоялся договор купли-продажи спорных земельных долей. При этом земельный участок куплен истцом по расписке, деньги А.Ю.В. получены в полном объеме. С момента смерти А.Ю.В. его супруга и дети своих прав на спорное имущество не заявляли, истец является фактическим владельцем и пользователем земельными участками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на приобретение в собственность земельных долей, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Т.С.В. удовлетворить.

Признать за Т.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,, код подразделения № право на 1823/2196000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для использования в сельскохозяйственном производстве, общей площадью 36600000,00 кв.м, по адресу: <адрес>, МСПП совхоз им. 50-летия СССР, кадастровый №.

Признать за Т.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выданный <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,, код подразделения №, право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для использования в сельскохозяйственном производстве, общей площадью 132000,00 кв.м, по адресу: <адрес>, МСПП совхоз им. 50-летия СССР, кадастровый №.

Признать за Т.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выданный ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,, код подразделения №, право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для использования в сельскохозяйственном производстве, общей площадью 51700,00 кв.м, по адресу: <адрес>, МСПП совхоз им. 50-летия СССР, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин