Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2789/2023 ~ М-2188/2023 от 07.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года                                                                                     г. Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Прямицыной Е.А.,

при секретаре Буколовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2789/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, министерству имущественных и земельных отношений <адрес> об определении порядка пользования земельным участком и признании права собственности,

                                                         установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, министерству имущественных и земельных отношений <адрес> об определении порядка пользования земельным участком и признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности жилой дом - часть здания - дома блокированной застройки - площадью 39,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчикам ФИО8 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой блок жилого дома блокированной застройки площадью 98 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Принадлежащие ему и ответчикам ФИО9 объекты недвижимости являются частями здания - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, год завершения строительства которого - 1949.

Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1094 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, состоящем на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ в границах, спора по которым с собственниками смежных земельных участков не имеется.

С целью формирования земельного участка в составе указанного выше общего земельного участка для эксплуатации принадлежащей ему части здания - жилого дома блокированной застройки был составлен межевой план, в соответствии с которым определены его границы и площадь - 540 кв.м. с обозначением на плане как 71:30:080201:2447:ЗУ2.

При обращении в уполномоченный орган в предоставлении ему в собственность земельного участка было отказано.

По изложенным основаниям просит суд определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1094 кв.м., согласно сложившемуся порядку пользования, выделив ему в пользование земельный участок площадью 540 кв.м., в границах, обозначенных в прилагаемом межевом плане как 71:30:080201:2447:ЗУ2, составленном кадастровым инженером ФИО6 14.07.2023г., с обозначением характерных точек границ и координат:

10 - X - 737803.16, Y - 260648.67

н8 - X - 737798.12, Y - 260639.36

21 - X - 737802.50, Y - 260636.83

20 - X - 737810.10, Y - 260632.61

19 - X - 737809.90, Y - 260632.24

18-Х- 737811.93, Y-260631.14

н7 - X - 737812.07, Y - 260630.96

н6 - X - 737816.82, Y - 260627.95

н5 - Х - 737819.49, Y - 260626.14

н4 - X - 737820.09, Y - 260626.86

н3 - X - 737821.09, Y - 260626.16

н2 - X - 737826.70, Y - 260623.27

н1 -X - 737829.52, Y - 260621.78

3 - X - 737831.04, Y -260624.79

4-Х - 737837.81, Y - 260634.18

    - X - 737832.34, Y - 260636.53

    - X - 737823.49, Y - 260641.61

    - X - 737811.70, Y - 260648.76

    - X - 737805.68, Y - 260651.85

    - X - 737805.11, Y - 260652.14

                10- X - 737803.16, Y - 260648.67,

обозначением части границ, горизонтального проложения (м), описанием прохождения части границ:

От т. 10 до т.н8- 10.59

От т.н8 до т.21 - 5.06

От т.21 до т.20-8.69

От т.20 до т.19-0.42

Отт.19 до т.18-2.31

От т. 18 до т.н7 - 0.23

От т.н7 до т.нб - 5.62

От т.н6 до т.н5 - 3.23

От т.н5 до т.н4 - 0.94

От т.н4 до т.н3 - 1.22

От т.н3 до т.н2 - 6.31

От т.н2 до т.н1 -3.19

От т.н1 до т.3 - 3.37

От т.3 до т.4-11.58

От т.4 до т.5-5.95

Отт.5 до т.6-10.20

От т.6 до т.7 - 13.79

От т.7 до т.8 - 6.77

От т.8 до т.9 - 0.64

От т.9 до т.10-3.98

признать за ним право собственности на указанный земельный участок площадью 540 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, обозначенных в прилагаемом межевом плане как 71:30:080201:2447:ЭУ2, составленном кадастровым инженером ФИО6 14.07.2023г.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом - часть здания - дома блокированной застройки - площадью 39,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчикам ФИО8 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой блок жилого дома блокированной застройки площадью 98 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Принадлежащие истцу и ответчикам ФИО9 объекты недвижимости являются частями здания - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, год завершения строительства которого - 1949.

Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1094 кв.м кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, состоящем на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ в границах, спора по которым с собственниками смежных земельных участков не имеется.

Согласно архивной справке на указанный земельный участок домовладение принято на учет ДД.ММ.ГГГГ, с указанием почтового адреса: р-н Косогорский, <адрес>. Площадь земельного участка составила 1057,6 кв.м. Владельцем указан ЖКО Подмосковной станции «Подземгаз».

В материалах инвентарного дела содержится заключение Тульского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 1057,60 кв.м расположен один одноэтажный деревянный дом. Бюро не располагает сведениями о том. что право собственности на этот дом кем-либо оспаривается, а поэтому полагает возможным зарегистрировать его за Жилищно-коммунальным отделом Подмосковной станции «Подземгаз». На основании вышеуказанного заключения было, принято решение исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся от 28,06.1978 № (в материалах инвентарного дела отсутствует). По данным, последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение находится на земельном участке площадью по фактическому пользованию 1152,0 кв.м, в том числе самовольно занятая земля площадью 94,0 кв.м.

Таким образом, строение, которое образуют принадлежащие истцу и ответчикам объекты недвижимости, с 1949 года расположено на данном земельном участке, который находится в пользовании собственников указанных выше объектов недвижимости - истца и ответчиков, фактически был отведен под строительство жилого дома, часть которого в настоящее время находится в собственности истца.

Порядок пользования земельным участком, при котором истец пользуется прилегающим к принадлежащей ему части жилого дома блокированной застройки земельным участком, сложился и сохраняется в настоящее время, не являлся и не является спорным.

Поскольку земельный участок фактически был предоставлен и использовался до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для эксплуатации жилого дома на праве постоянного (бессрочного) пользования, при переходе права собственности на дом к истцу перешло и право бессрочного пользования указанным земельным участком, занятым принадлежащим ему объектом недвижимости и необходимым для его использования, и он вправе получить данный участок в собственность бесплатно.

Установленные судом обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались, с соблюдением положений ст. 56 ГПК РФ не оспорены.

Разрешая возникшие спорные правоотношения, суд исходит из следующего.

        В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

        Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости, закрепленным ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 1 ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1, 4, 8 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется при образовании земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 ЗК РФ.

Из пункта 6 названной статьи следует, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с п.4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких участках объектов недвижимости.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-9974 по делу № А40-70840/14, предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу ст. 39.20 ЗК РФ, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц. Аналогичное заключение следовало из положений ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная правовая позиция, изложена и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором также уточнено, что каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесении в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта. Причитающаяся часть земельного участка в натуре определяется судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ.

В силу п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Статьей 11.4 ЗК РФ предусматривается административный порядок раздела земельного участка. При этом данная статья не запрещает раздел участка в судебном порядке в случае наличия спора о причинах такого раздела или о площади и (или) границах образуемых в результате раздела земельных участков. Возможность раздела земельного участка в судебном порядке прямо предусмотрена пп. 2 п. 4 ст. 11.2, ст. 64 ЗК РФ.

С целью формирования земельного участка в составе указанного выше общего земельного участка для эксплуатации принадлежащей истцу части здания - жилого дома блокированной застройки был составлен межевой план, в соответствии с которым определены его границы и площадь - 540 кв.м с обозначением на плане как 71:30:080201:2447:ЗУ2.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, доступ к образуемым земельным участкам осуществляется посредством земель общего пользования. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, на основании Постановления администрации <адрес> от 24.02.2021г. № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес>» не установлены.

Указанный земельный участок, входящий в состав указанного выше общего земельного участка, в соответствии со сложившимся порядком находится в пользовании истца, его границы и размер определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствиями с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Исходя из указанных выше обстоятельств, суд полагает, что требования истца об определении порядка пользования земельным участком являются юридическим обоснованием формирования границ выделяемого земельного участка, в связи с чем сами по себе являются излишне заявленными, а исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером К№:ЗУ2, площадь - 540 кв.м., обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, министерству имущественных и земельных отношений <адрес> об определении порядка пользования земельным участком и признании права собственности удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, обозначенных в межевом плане как 71:30:080201:2447:ЗУ2, составленном кадастровым инженером ФИО6 14.07.2023г., с обозначением характерных точек границ и координат:

10 - X - 737803.16, Y - 260648.67

н8 - X - 737798.12, Y - 260639.36

21 - X - 737802.50, Y - 260636.83

20 - X - 737810.10, Y - 260632.61

19 - X - 737809.90, Y - 260632.24

18-Х- 737811.93, Y-260631.14

н7 - X - 737812.07, Y - 260630.96

н6 - X - 737816.82, Y - 260627.95

н5 - Х - 737819.49, Y - 260626.14

н4 - X - 737820.09, Y - 260626.86

н3 - X - 737821.09, Y - 260626.16

н2 - X - 737826.70, Y - 260623.27

н1 -X - 737829.52, Y - 260621.78

3 - X - 737831.04, Y -260624.79

4-Х - 737837.81, Y - 260634.18

5 - X - 737832.34, Y - 260636.53

6 - X - 737823.49, Y - 260641.61

7 - X - 737811.70, Y - 260648.76

8 - X - 737805.68, Y - 260651.85

9 - X - 737805.11, Y - 260652.14

10- X - 737803.16, Y - 260648.67,

обозначением части границ, горизонтального проложения (м), описанием прохождения части границ:

От т. 10 до т.н8- 10.59

От т.н8 до т.21 - 5.06

От т.21 до т.20-8.69

От т.20 до т.19-0.42

Отт.19 до т.18-2.31

От т. 18 до т.н7 - 0.23

От т.н7 до т.нб - 5.62

От т.н6 до т.н5 - 3.23

От т.н5 до т.н4 - 0.94

От т.н4 до т.н3 - 1.22

От т.н3 до т.н2 - 6.31

От т.н2 до т.н1 -3.19

От т.н1 до т.3 - 3.37

От т.3 до т.4-11.58

От т.4 до т.5-5.95

Отт.5 до т.6-10.20

От т.6 до т.7 - 13.79

От т.7 до т.8 - 6.77

От т.8 до т.9 - 0.64

От т.9 до т.10-3.98

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                     Прямицына Е.А.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ