Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2024 (2-2711/2023;) ~ М-2142/2023 от 07.08.2023

63RS0043-01-2023-002790-15

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-62/2024 по иску Камаевой А. В., Камаева В. А. к Жадаевой Е. А. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Камаева А.В., Камаев В.А. обратились в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 438 кв.м для садоводства из земель населенных пунктов по почтовому адресу ориентира: <адрес> (Камаевой А.В. принадлежит 3/4 доля, Камаеву В.А. принадлежит 1/4 доля), граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но фактически существуют на местности более 15 лет, спор по границе отсутствует. При проведении кадастровых работ по уточнению границ, выявлено, что граница принадлежащего на праве собственности ответчику Жадаевой Е.А. смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1144 кв.м смещена на участок истцов с наложением площадью 20 кв.м, что является следствием реестровой ошибки, поскольку по факту пересечение отсутствует.

В связи с чем, истцы просили суд в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка ответчика в части наложения на участок истцов, установив границу последнего в соответствии с заявленными координатами характерных точек границ.

Протокольным определением суда от 30.08.2023 с согласия сторон к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен СПК «Звездочка».

Камаева А.В., Камаев В.А. Жадаева Е.А., представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» по Самарской области, СПК «Звездочка» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В письменном отзыве председатель СПК «Звездочка» не возражал относительно удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В письменном отзыве представитель департамента градостроительства г.о. Самара в иске просил отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Камаева А.В., Камаев В.А. являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 438 кв.м для садоводства из земель населенных пунктов по почтовому адресу ориентира: <адрес> (Камаевой А.В. принадлежит 3/4 доля, Камаеву В.А. принадлежит 1/4 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> согласно которой его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные», поставлен на кадастровый учет <дата>.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ, выявлено, что учтенная в ЕГРН граница принадлежащего на праве собственности ответчику Жадаевой Е.А. смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 144 кв.м смещена на участок истцов с наложением площадью 20 кв.м, как это видно из выписки из ЕГРН от <дата>, заключения кадастрового инженера <данные изъяты>. от <дата>, согласно которому пересечение является следствием реестровой ошибки, поскольку по факту пересечение отсутствует, землепользование сложилось более 15 лет, границы участков не смещались, что суду подтвердили свидетели <данные изъяты>. и <данные изъяты>., не доверять которым у суда оснований нет.

Как следует из заключения эксперта <данные изъяты> от <дата> № по результатам судебной землеустроительной экспертизы фактические границы земельного участка проходят по существующему ограждению по координатам характерных точек Таблицы № Плана №. Площадь земельного участка составляет 1131 кв.м., что меньше на 13 кв. метров площади из право­устанавливающего документа.

Земельный участок с кадастровым номером № не огорожен по смежной границе с земельным участком по адресу: <адрес> и находится с данным участком в общих границах. Общая площадь составляет 958 кв. метров и проходит по координатам характерных точек Таблицы № Плана №.

Таким образом определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным ввиду отсутствия ограждения.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (юридические) не соответствуют фактическим (реально существующим). Площадь земельного участка составляет по фактическим границам 1131 кв. метров, что на 13 кв. метров меньше площади из правоустанавливающего документа.

Земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учёте с границами, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, без границ. Фактические границы не установлены при исследовании первого вопроса, следовательно определить на соответствие фактических границ с границами сведений ЕГРН и площади не представляется возможным, ввиду отсутствия ограждения и отсутствие границ в виде координат характерных точек в ЕГРН.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером№ не соответствуют правоустанавливающим и провоудостоверяющим документам (в части координат границ, площади и конфигурации участка).

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют правоустанавливающему и правоудостоверяющему документу (в части площади и конфигурации).

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют правоустанавливающим и провоудостоверяющим до­кументам (в части координат границ, площади и конфигурации участка).

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют правоустанавливающему и правоудостоверяющему до­кументу (в части площади и конфигурации).

На земельном участке с кадастровым номером № расположен садо­вый дом Литер Aala. Площадь застройки жилого дома составляет 42 кв. м. и проходит по координатам характерных точек № Таблицы № Плана №.

В границах земельного участка с кадастровым номером № строение отсутствует.

На земельном участке по адресу: <адрес> площадью 497 кв. м., который на праве собственности при­надлежит Камаевой А. В. с долей в праве 3/4 и Камаеву В. А. с долей в праве 1/4 и расположен садовый дом площадью 18 кв. м.

На Плане № представлены пересечения границ с соседними участками.

Границы земельного участка с кадастровым номером № сведений ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 6 кв. м. и проходит по координатам характерных точек № Таблицы № Плана №. Координаты представлены.

Расхождение фактических границ от границ сведений ЕГРН в линейном выражении по точкам 1-24 составляет 0,44 метра. По точкам 2-12 составляет 0,63 метра. Участок сдвинут от границ сведений ЕГРН на восток.

Пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения составляет 5 кв. м. и проходит по координатам характерных точек № Таблицы №. Координаты представлены.

Расхождение фактических границ от границ сведений ЕГРН в линейном выражении точкам 2-12 составляет 0,63 метра. По точкам 4-25 составляет 0,33 метра. Участок сдвинут от границ сведений ЕГРН на восток.

Пересекают границы земельного участка с кадастровым №. Площадь пересечения составляет 0,4 кв. м и проходит по координатам характерных точек № Таблицы №. Координаты представлены.

Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают угол сарая, находящийся на земельном участке с кадастровым №.

Расхождение фактических границ от границ сведений ЕГРН в линейном выражении по точкам 4-25 составляет 0,33 метра. По точкам 5-26 составляет 0,33 метр. Участок сдвинут от границ сведений ЕГРН на восток.

Границы земельного участка с кадастровым номером № сведен ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым №. Площадь пересечения составляет 23 кв. м. и проходит по координат характерных точек № Таблицы №. Координаты представлены.

В результате объединения земельных участков с кадастровым номером № и № с неверными данными в определении координат уточнении границ данных земельных участков, ошибка воспроизведена при образован земельного участка с кадастровым номером № при изготовлении межевого плана, изготовленного <дата> кадастровым инженером.

Установлен факт наличия реестровой ошибки в земельном участке с кадастровом номером №.

Установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1144 кв. м, что привело к пересечению границ земельного участка с кадастровым номером № сведений ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, №, №, №.

Ошибка воспроизведена в ЕГРН при образовании земельного участка с кадастровым номером № при изготовлении межевого плана, изготовленного <дата>, в результате объединения земельных участков с кадастровым номером № и № с неверными данными в определении координат при уточнении границ данных земельных участков.

Границы земельного участка устанавливаются по фактическим границам, определённых в процессе экспертизы.

Для приведения границ сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым но­мером № к фактическому положению на местности, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установив границы указанного земельного участка по координатам характерных точек, представленных в Таблице.

На Плане № местоположение земельного участка отображено зелёным цветом и проходит по координатам Таблицы №

Для исключения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № сведений ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 кв.м., проходящей по точкам 1-24 12-2-1, необходимо смежную границу между земельными участками установить по коорди­натам характерных точек 11-12.

Для исключения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № сведений ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 кв.м., проходящей по точкам 2-12- 25-4-2, необходимо смежную границу между земельными участками установить по коорди­натам характерных точек 12-46-13.

Для исключения пересечения границ земельного участка с кадастровым № сведений ЕГРН с фактическими границами земельного участка кадастровым номером № площадью 0,4 кв.м., проходящей по точкам 25-26-5-4, необходимо смежную границу между земельными участками установить по координатам характерной точки 13.

Для исключения пересечения границ земельного участка с кадастровым № сведений ЕГРН с фактическими границами земельного участи кадастровым номером № площадью 23 кв.м., проходящей по точкам № необходимо смежную границу между земельными участками установить по координатам характерных точек №

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № проходят по координатам характерных точек Таблицы № Плана №. Границы земельного участка устанавливались с учётом сведений ЕГРН смежых землепользователей и фактического пользования. Координаты характерных точек представлены.

Площадь земельного участка и конфигурация изменилась незначительно и не превы­шает 5% площади из правоустанавливающего документа (453-438) = 15 кв. м.

Установленные границы соответствуют требованиям земельного законодательства.

Конфигурация земельного участка незначительно изменена при уточнении границ земельного участка в пределах допустимого изменения значения площади уточняемого объекта недвижимости.

Увеличение площади земельного участка, относительно сведений, содержащихся в ЕГРН не противоречит п. 32 ст.26 Закона № 218-ФЗ.

Установленные границы земельного участка соответствуют требованиям земельного законодательства п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не затрагивают интересы смежников.

Допрошенный судом эксперт <данные изъяты>. заключение поддержала, дополнила, что непосредственно осматривала участки, выявила наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка ответчика, имеет место документальное смещение границ, тогда как по факту пересечение отсутствует, наложений нет, сформировано сложившееся землепользование.

Оснований усомниться в выводах экспертного заключения у суда не имеется, поскольку они достоверны и объективны, последовательны и не противоречивы, согласуются как между собой, так и с другими доказательствами по делу.

Эксперт обладает необходимой квалификацией, имеет соответствующее образование, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ.

Сомнений в правильности или обоснованности экспертного заключения не имеется.

Выводы эксперта надлежащим образом мотивированы, основаны на объективной оценке обстоятельств дела.

Эксперт <данные изъяты> подробно ответила на заданные ей вопросы, не оставив сомнений в объективности полученных данных.

Нарушений положений Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" экспертом не допущено.

В связи с чем, суд принимает заключение эксперта <данные изъяты> от <дата> № в качестве надлежащего доказательства по гражданскому делу.

Достаточные и убедительные доказательства, опровергающие выводы судебного эксперта суду не представлены.

С ходатайством о проведении по делу дополнительной или повторной экспертизы стороны к суду не обращались, оснований для их проведения суд не находит.

В связи с чем, сомнения в правильности или обоснованности заключения эксперта отсутствуют.

Оснований для признания заключения эксперта недопустимым доказательством по гражданскому делу не имеется.

Споры по фактическим границам отсутствуют.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № земельный участок истцов в уточненных границах находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

В соответствии с представленной департаментом градостроительства г.о. Самара выпиской из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № № земельный участок № расположен в территориальной зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по карте правового зонирования действующий Правил застройки и землепользования в г. Самаре, в охранной зоне транспорта, приаэродромной территории, границы красных линий не пересекает, расположен в г.о. Самаре на территории Красноглинского внутригородского района, относится к категории земель населенных пунктов, расположен в границах согласованной схемы СПК «Звездочка».

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцами не нарушены.

Конфигурация земельного участка незначительно изменена при уточнении границ земельного участка в пределах допустимого изменения значения площади уточняемого объекта недвижимости.

Увеличение площади участка истца на 15 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено исправлением реестровой ошибки и уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Права третьих лиц при установлении границы земельного участка истцов не нарушены.

В заявительном порядке уточнить границы истцы не смогли в связи с наличием реестровой ошибки.

Таким образом, требования истцов основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям исходя из выводов судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Камаевой А. В., Камаева В. А. к Жадаевой Е. А. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границы земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и в порядке исправления реестровой ошибки установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах характерных точек №№:

Название точки	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 453 кв.м, в следующих координатах характерных точек границ:

Название точек	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 03.04.2024 года.