61RS0019-01-2023-001851-80
Дело № 2- 2202/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2023 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Соловьевой М.Ю.,
при секретаре Полударовой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенютиной Маргариты Васильевны, Семенютина Михаила Николаевича к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Дуванов Валерий Геннадьевич о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>.
По данным правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на 01.04.2009 общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 33,2 кв.м., в том числе жилая – 29,6 кв.м.
Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №
В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.
Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:
- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №; оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком в ненесущей перегородке между помещением № и коридором общего пользования (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены некапитальные перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (санузел) площадью 1,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 15,8 кв.м.;
- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование.
По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 33,0 кв.м., в т.ч. жилая – 31,1 кв.м.
В порядке досудебной подготовки они обратились к судебному эксперту ФИО5 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы: соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме №» по адресу: <адрес>, ул. <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.
Согласно выводам заключения специалиста от 10.04.2023 года выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее площадь составила 33,0 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
После получения положительного заключения специалиста истцы обратились в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получили отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью 33,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ДСиГР Администрации <адрес>, Администрации <адрес> извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Привлеченный по делу в качестве третьего лица Дуванов В.Г., направил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
От представителя Администрации <адрес> поступили возражения на исковое заявление, в котором просит в иске отказать.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО2 и ФИО3 (по ? доле каждый) на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>.
По данным правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на 01.04.2009 общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 33,2 кв.м., в том числе жилая – 29,6 кв.м.
Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером 61:55:0011701:393 площадью 33,2 кв.м.
По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. №
Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО5 от 10.04.2023 выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме №» по адресу: <адрес>, в результате которых ее площадь составила 33,0 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно предоставленного заявления Дуванова В.Г., который является собственником <адрес>, РО, он не возражал против сохранения <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (№) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ 6150094016), ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ 6150022660), ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░ 2023 ░░░░.