Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2845/2023 ~ М-2058/2023 от 10.05.2023

Дело №2-2845/2023

51RS0001-01-2023-002358-54

Изготовлено 15 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при помощнике судьи Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений города Мурманска к Ишутиной Т.К. о взыскании задолженности по договору аренды земли, пени,

УСТАНОВИЛ:

комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к Ишутиной Т.К. о взыскании задолженности по договору аренды земли, пени

В обоснование заявленных требований указано, что 05.06.2014 между комитетом имущественных отношений г.Мурманска и Ишутиной Т.К. был заключён договор № на аренду земельного участка площадью 1510 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, на основании постановления администрации г.Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданке Ишутиной Т.К. в пользование земельного участка по <адрес>», на условиях аренды, сроком по 31.05.2024.

Срок действия договора был определен с 19.05.2014 по 31.05.2024.

Арендатор обязан оплачивать арендную плату за пользование земельным участком.

Ответчик не выполняет надлежащим образом обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность.

Просит суд взыскать с Ишутиной Т.К. задолженность по арендной плате за период с третьего квартала 2016 года по четвертый квартал 2022 года по состоянию на 25.01.2023 в размере 1378170 рублей 48 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 02.09.2016 по 25.01.2023 в размере 995334 рублей 14 копеек.

Представитель истца комитета имущественных отношений г.Мурманска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела.

Ответчик Ишутина Т.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просила применить срок исковой давности за период с 3 квартала 2016 по 1 квартал 2020 года, также указала на необоснованность начисления пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, в связи с действием моратория; представила собственный расчет.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 05.06.2014 между комитетом имущественных отношений г.Мурманска и Ишутиной Т.К. был заключён договор № на аренду земельного участка площадью 1510 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, на основании постановления администрации г.Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданке Ишутиной Т.К. в пользование земельного участка по улице <адрес>», на условиях аренды, сроком по 31.05.2024.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды указанный земельный участок.

Срок действия договора № от 05.06.2014 определен с 19.05.2014 по 31.05.2024 (п.1.4).

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3 Договора арендная плата за землю вносится равными долями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 2.5 в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Часть 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случае, когда договор аренды заключён на неопределённый срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

29.12.2022 Ишутиной Т.К. было направлено письмо №, в котором ей было предложено погасить указанную задолженность в десятидневный срок с момента получения претензии. Действий по погашению задолженности ответчиком не предпринято.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ определено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Разрешая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из необходимости исчисления такого срока отдельно по каждому просроченному платежу. В указанной связи, принимая во внимание, что датой обращения в суд с иском является 05.05.2023, суд устанавливает пропуск срока исковой давности по требованиям, заявленным за период с 3 квартала 2016 года по 01 квартал 2020 года.

При таких обстоятельствах, суд, принимая альтернативный расчет истца (с учетом применения заявленного ответчиком срока исковой давности), как математически верный и соответствующий требованиям действующего законодательства, определяет к взысканию с ответчика задолженность, образовавшуюся за период с со 2 квартала 2020 по 04 квартал 2022 года, в размере 12686 рублей 50 копеек.

Комитетом имущественных отношений города Мурманска также заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктом 2.5 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – постановление Правительства №497).

По пункту 1 постановления Правительства №497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Пунктом 3 постановления Правительства №497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 1 апреля 2022 года, на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

С учетом изложенного, суд определяет к взысканию пени (также, приняв за основу альтернативный расчет истца) в размере 2719 рублей 59 копеек.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 616 рублей 24 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Ишутиной Т.К. о взыскании задолженности по договору аренды земли, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Ишутиной Т.К., <данные изъяты>, в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета города Мурманска) задолженность по договору аренды земельного участка № от 05.06.2014 за период со 2 квартала 2020 года по 4 квартал 2022 года в размере 12686 рублей 50 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.04.2020 по 25.01.2023 в размере 2719 рублей 59 копеек.

Взыскать с Ишутиной Т.К., <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 616 рублей 24 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: О.Н. Матвеева