Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4939/2023 ~ М-3121/2023 от 06.04.2023

                                                                                                  Дело № 2-4939/2023

            УИД 35RS0010-01-2023-004006-77

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                           12 июля 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Смирновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пороховой Е. В. к Корепиной Е. Л., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, Администрации города Вологды о признании права собственности на квартиру,

установил:

Порохова Е.В. обратилась в суд с иском к Корепиной Е.Л., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что 13.06.2011 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, площадью 32,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью в размере 1 470 000 руб. с ФИО3 Оплата ею внесена полностью 06.07.2011. Согласно предварительному договору от 13.06.2011, стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 15.07.2011. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 не открывалось. Наследником первой очереди является его дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Просила прекратить право собственности ФИО3 и признать право собственности Пороховой Е.В. на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением судьи Вологодского городского суда, занесённым в протокол судебного заседания от 03.05.2023, Администрация города Вологды и ФИО2 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В судебное заседание истец Порохова Е.В. не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности Мелексетян Д.К. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности Гитарина А.С. в судебном заседании разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчики Корепина Е.Л., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

13.06.2011 между ФИО3 (Продавец) и Пороховой Е.В. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно условиям предварительного договора от 13.06.2011 стоимость квартиры определена в сумме 1 470 000 руб., стороны обязались не позднее 15.07.2011 заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Пороховой Е.В. в счет оплаты по договору купли-продажи указанной квартиры ФИО3 переданы денежные средства в размере 1 470 000 руб., что подтверждается оригиналом расписки от 06.07.2011.

Основной договор купли-продажи квартиры не заключен.

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от 24.11.2022).

Согласно сведений официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственного дела к имуществу умершего ФИО3 не заводилось.

Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону ФИО3 являются – дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и мать – ФИО2

Частью 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (часть 6 статьи 429 ГК РФ).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Возникновение у Пороховой Е.В. права собственности на квартиру подтверждается предварительным договором купли-продажи от 13.06.2011.

При этом данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Им четко определен предмет, установлена цена, имеется отметка о расчете.

Обязательства Пороховой Е.В. об оплате предварительного договора купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме.

С момента фактической передачи квартиры Порохова Е.В. свободно владеет имуществом, несет бремя его содержания (оплачивает коммунальные услуги, выполняет косметический ремонт), что подтверждается представленными квитанциями об оплате и копией договор на выполнение ремонтно-отделочных работ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

прекратить право собственности ФИО3 (паспорт серии №) на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Пороховой Е. В. (паспорт: серии №) на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                              И.В. Иванова

    Мотивированное решение изготовлено 19.07.2023