Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-838/2023 от 08.06.2023

УИД № 19RS0012-01-2023-000133-59

Производство № 2-838/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия                                7 сентября 2023 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего     Чеменева Е.А.,

при секретаре                          Парсаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миронова Артёма Юрьевича к Немчиновой Татьяне Ильиничне об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Миронов А.Ю. через своего представителя Беляеву Н.С., действующую на основании доверенности, обратился в Абазинский районный суд Республики Хакасия с иском к Немчиновой Т.И. об обращении взыскания на земельный участок, мотивируя требования тем, что 15.06.2018 между ним и ответчиком Немчиновой Т.И. был заключен договор залога (ипотеки), в соответствии с которым он передал ответчику 30 000 рублей на срок до 15.12.2018, с условием взимания с ответчика за пользование займом 7 % в месяц от его суммы. Предметом залога в соответствии с договором определен земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... Ответчик свои обязательства не исполнила. 24.10.2022 по заявлению истца был вынесен судебный приказ № 2-3503/2022 о взыскании с Немчиновой Т.И. задолженности по договору займа от 15.06.2018 за период с 15.06.2018 по июнь 2020 года в размере 86 700 рублей, из которых 30 000 рублей – основной долг, 56 700 рублей – проценты, расходы по уплате государственной пошлины 1400 рублей 50 копеек. В соответствии с договором залога в случае неисполнения обеспеченного договором обязательства истец вправе обратить на него взыскание. Просит обратить взыскание на имущество должника Немчиновой Т.И. - земельный участок с кадастровым номером 19:10:040302:2446, расположенный по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 150 000 рублей, направив вырученную от реализации данного имущества сумму в счет погашения задолженности ответчика перед Мироновым А.Ю.

Определением судьи от 11.05.2023 дело передано на рассмотрение Усть-Абаканского районного суда Республики Хакасия.

Определением судьи от 24.07.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Практика+» (далее – ООО «Практика+»), общество с ограниченной ответственностью «Спектр» (далее – ООО «Спектр»), общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Востсибснаб» (далее – ООО МКК «Востсибснаб»).

Истец Миронов А.Ю., его представитель Беляева Н.С. в судебное заседание не явились, будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Немчинова Т.И., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Практика+», ООО «Спектр», ООО МКК «Востсибснаб» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч.ч. 3-5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15.06.2018 между Мироновым А.Ю. и Немчиновой Т.И. был заключен договор залога (ипотеки), по условиям которого Миронов А.Ю. передал Немчиновой Т.И. денежные средства в размере 30 000 рублей под 7 % процентов в месяц, а Немчинова Т.И. обязалась возвратить данную сумму и начисленные на нее проценты до 15.12.2018.

В соответствии с пунктом 1.4 договора предметом залога в обеспечение обязательств стороны определили земельный участок, расположенный по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... принадлежащий ответчику на праве собственности.

Согласно пункту 1.5 договора залога стороны оценили предмет залога в 150 000 рублей.

Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 19.06.2018.

В судебном заседании также установлено, что в связи с тем, что Немчинова Т.И. свои обязательства перед Мироновым А.Ю. не исполнила, он обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Мировым судьей судебного участка в границах г. Абазы 24.10.2022 вынесен судебный приказ № 2-3503/2022 о взыскании с Немчиновой Т.И. задолженности по договору от 15.06.2018 за период с 15.06.2018 по июнь 2020 года в размере 86 700 рублей, из них 30 000 рублей – основной долг, 56 700 рублей – проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1400 рублей 50 копеек.

Как предусмотрено п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу статьи 3 Федерального Закона Российской Федерации №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», (далее – Закон об ипотеке), (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Положениями статьи 50 Закона об ипотеке предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

С учетом изложенного, учитывая, что обременение в виде ипотеки сторонами не оспорено и не признано недействительным, отсутствие обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 348 ГК РФ и статье 54.1 Закона об ипотеке, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что ответчиком иной рыночной стоимости объекта залога не приведено, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в соответствии с пунктом 1.5. Договора залога (ипотеки) от 15.06.2018, что составляет 150 000 рублей, определив сумму, подлежащую уплате Миронову А.Ю. из стоимости заложенного имущества в размере 86700 рублей, из которых 30000 рублей – основной долг, 56700 рублей – проценты, 1400 рублей – расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миронова Артёма Юрьевича удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество должника Немчиновой Татьяны Ильиничны - земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 150000 рублей.

Определить сумму, подлежащую уплате Миронову Артёму Юрьевичу из стоимости заложенного имущества в размере 86700 рублей, из которых 30000 рублей – основной долг, 56700 рублей – проценты, 1400 рублей – расходы по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд.

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2023 года.

Председательствующий                                                       Чеменев Е.А.