Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2024 ~ М-170/2024 от 09.02.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2024 года                                                  г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Берулава Н.В.,

при помощнике судьи Ивановой Н.В.,

с участием представителя истца Перелыгина А.В. по доверенности Астаховой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-368/2023 (УИД 71RS0013-01-2024-000241-47) по иску Перелыгина Александра Владимировича к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

Перелыгин А.В. обратился в суд с иском к администрации м.о. г. Болохово Киреевского района о признании права собственности на земельный участок и гараж, указывая в обоснование заявленных требований на то, что в марте 2004 года он со своим другом ФИО4 Вадимом пришел в гараж, расположенный в гаражном кооперативе № в районе бывшей шахты №, принадлежащий его отцу ФИО2. Недалеко от их гаража он увидел заброшенный гараж, по внешнему виду можно было определить, что им давно никто не пользуется. Он поинтересовался, чей это гараж. В то время ФИО4 находился в гараже, занимался слесарным инструментом и пояснил, что этот гараж принадлежит гражданину ФИО5, который с 1994 года пользовался земельным участком и гаражом, содержал его в порядке, окашивал земельный участок от сорняков, но в последние годы заболел, перестал ходить в гараж, можно сказать, перестал пользоваться, забросил его. Жил он со старенькой мамой, жены и детей у него не было. ФИО4 сказал, что ФИО5 при их общении несколько раз говорил, что отдал бы земельный участок и гараж нормальному человеку, который будет ими пользоваться, а то все просто пропадет: участок зарастет сорняками, гараж со временем развалится. ФИО4 предложил ему воспользоваться брошенным гаражом. Я пообещал подумать над его предложением.

Через некоторое время ФИО4 В.Л. позвонил ему, спросил, что он решил по поводу гаража и попросил прийти к нему. На следующий день он зашел к ФИО4. Последний рассказал ему о встрече с ФИО5, ходил его навестить, узнать, как он себя чувствует, в процессе беседы вновь возник вопрос по гаражу, и Володя, как он его называл, отдал ФИО4 свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное администрацией города Болохово на его имя, сказал, что может пригодиться тому, кто будет пользоваться земельным участком и гаражом. У него было время поразмышлять над предложением ФИО4 В.Л., его устраивало то, что земельный участок и расположенный на нем гараж находятся в пределах <адрес>: можно в выходной день или в любой день после работы прийти в гараж, подремонтировать машину, разобраться со слесарным инструментом, навести порядок около гаража, просто отдохнуть на свежем воздухе.

В то время еще существовал гаражный кооператив, он согласовал этот вопрос с председателем гаражного кооператива ФИО3, она была в курсе заброшенного участка и гаража, знала, что хозяин гаража ФИО5 болен, никто кроме него в гараж не приходил, и уже длительное время им никто не пользуется, она одобрила его предложение о пользовании гаражом, так как он имел неприглядный вид: стена гаража начала осыпаться из-за течи крыши во время таяния снега и дождя, крышу необходимо было заменить, перекрыть заново гараж, да и около гаража порядок навести. ФИО3 разрешила пользоваться гаражом, поставив условие, что он приведет в порядок гараж и земельный участок, на котором он расположен. ФИО4 в присутствии председателя гаражного кооператива ФИО3 передал мне свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное на имя ФИО5 администрацией города Болохово Киреевского района ДД.ММ.ГГГГ.

Он привел в порядок заброшенный гараж и земельный участок, с марта 2004 года он владеет указанными земельным участком и расположенным на нем гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными, неоднократно производил ремонт гаража, перекрывал крышу, сдавал денежные средства на оплату электричества, ремонт дороги (отсыпку дороги щебенкой и т.д.).

В настоящее время отсутствуют сведения о правах на вышеуказанное имущество. Иных лиц, оспаривающих права собственности, не имеется.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. В силу юридической неосведомленности он своевременно не оформил право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж, так как полагал, что достаточно устного разрешения собственника пользоваться его имуществом. На праве собственности он пользуется вышеуказанным земельным участком и расположенным на нем гаражом более 19 лет. В настоящее время ему необходимо подключить гараж к электросетям, провести в гараж освещение, но в Тулэнерго заявление у него не приняли в связи с тем, что у него нет правоустанавливающего документа на гараж, хотя гараж возведен на выделенном под эксплуатацию стационарного гаражного комплекса земельном участке. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанные земельный участок и гараж, поскольку переход к нему права собственности не оформлялся надлежащим образом.

В настоящее время нет иного способа зарегистрировать его право собственности на указанные выше земельный участок и гараж, кроме признания права собственности в судебном порядке. С марта 2004 года, более девятнадцати лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным вышеназванными земельным участком, площадью 50 кв.м. с К№, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для гаража под стоянку транспортных средств, местоположение: <адрес>, и расположенным на нем гаражом площадью 27,4 кв.м., с инвентарным номером № находящимся по адресу: <адрес>

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 50 кв.м., КН №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для гаража под стоянку транспортных средств, местоположение: <адрес> и на гараж площадью 27,4 кв.м., инвентарный №, местоположение: <адрес>

Истец Перелыгин А.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Перелыгина А.В. по доверенности Астахова Л.Д. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация м.о. г.Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

На основании ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ устанавливает, что при приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение, к которому предъявляется пять дополнительных требований.

Первым требованием является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет.

Действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11).

Вторым требованием к владению является непрерывность. Для того, чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока.

Третьим требованием к владению является условие, чтобы претендент владел вещью «как своей собственной». В данном случае закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Владелец, осуществляющий его на какой-либо правовой основе, не владеет вещью как своей собственной. Он всегда владеет ею как чужой вещью. В основе владения вещью как своей собственной не могут также лежать вещные права лиц, не являющихся собственниками. Во всех этих случаях граждане и юридические лица, хотя и владеют имуществом, но не как своим собственным, а как чужим.

Четвертым требованием к владению является требование открытости. Владение представляет собой социальную видимость права собственности, что оно представляет собой явление, доступное для распознавания окружающими.

Пятым и последним требованием к владению является добросовестность. Оно устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Добросовестность является важнейшим и незаменимым атрибутом давностного владения.

При установлении, какое содержание вкладывает п. 1 ст. 234 ГК РФ в понятие добросовестности, следует иметь в виду, что речь идет о гражданине или юридическом лице, которые не являются собственниками соответствующего имущества. Конечно, лицо, которое не знает и не может знать, что оно не является собственником вещи, является добросовестным владельцем. Если вещь имеет собственника и этот собственник известен незаконному владельцу, то такое знание лишает владельца добросовестности.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица.

Представляется, что положения вышеуказанной статьи не могут быть истолкованы иначе как требующие добросовестности на протяжении всего периода давностного владения.

Для того чтобы имущество перешло в собственность лица в порядке приобретательной давности, необходимо сочетание (совокупность) вышеперечисленных условий. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Также п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 39.1. ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Исходя из смысла п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Болоховского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ под размещение гаражного кооператива владельцев индивидуального транспорта выделен земельный участок площадью 0,7 га в районе <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № гаражному кооперативу № г. Болохово Киреевского района на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г. Болохово Киреевского района предоставлен в пользование земельный участок площадью 1,27 га.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, ФИО5 предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,005 га для гаража под стоянку транспортных средств в <адрес>

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с К№, дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что спорный объект, расположенный по адресу: <адрес> состоит из строения лит. Г - гаража, площадью по внутреннему обмеру 27,4 кв.м.; год постройки - 1983, имеет инвентарный №, права на данный объект недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт на спорный гараж, является подтверждением того, что строительство гаража осуществлялось на законных основаниях, поскольку на ситуационном плане строения произведено согласование с АО «ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТУЛА» в г. Богородицке РЭС «Киреевскрайгаз», ООО «Акваресурс».

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаража (лит.Г), расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Работы по строительству лит. Г – гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Данное заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам визуального обследования состояния конструкций гаража, анализа документации по нему. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного строения на месте будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

В обоснование заявленных исковых требований стороной истца указано на то, что он является законным владельцем земельного участка и расположенного на нем гаража. С 2004 года по настоящее время он добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным имуществом. Полагает, что он приобрел право собственности на спорные земельный участок и гараж в силу приобретательной давности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Перелыгина А.В. к администрации м.о. г.Болохово Киреевского района о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 50 ░░.░., ░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18.03.2024.

           ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░