Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1025/2023 ~ М-890/2023 от 04.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 22 августа 2023 года

Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Бовсун В.А.,

при секретаре судебного заседания Буштет С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колчиной С.Г. к Администрации Спасского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Колчина С.Г. обратилась в суд с иском к администрации Спасского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации, в котором в обоснование своих требований указала, что является нанимателем жилого помещения в <адрес> в <адрес> в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в Спасское отделение краевого ГАУ <адрес> «МФЦ» с заявлением на приватизацию квартиры, полученной ею от ЗАО «Свиягинское» по указанному договору социального найма, на что получила отказ в связи с тем, что на регистрацию права предоставлен договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ЗАО «Свиягинское» передает квартиру Колчиной С.Г. (как в договоре). При проведении правовой экспертизы предоставленных документов установлено следующее. На момент предоставления заявления о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о праве собственности. В предоставленном договоре отсутствуют сведения о нумерации передаваемой квартиры, так же существуют разночтения в отчестве правообладателя в предоставленных документах. Таким образом, она не может осуществить свое право на приватизацию в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Свиягинское». Кроме того, в договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она указана как Колчина С.Г., в её отчестве указана одна буква «н», что является ошибкой, т.к. согласно паспорта Колчина С.Г., отчество с двумя буквами «н». Ордер № на <адрес> в <адрес> выдавался Колчиной С.Г., то есть ей, в отчестве две буквы «н». Свое право на приватизацию она не может реализовать по не зависящим от нее обстоятельствам.

На основании изложенного, просит признать за Колчиной С.Г. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>; установить, что в договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ отчество Г. по ошибке указано с одной буквой «н».

Истец Колчина С.Г. надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик – представитель Администрации Спасского муниципального района <адрес> надлежащим образом уведомлялся о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не входит в реестр муниципального имущества Спасского муниципального района <адрес>. Решение вопроса об удовлетворении требований Колчиной С.Г. оставляет на усмотрение суда.

На основании ч. 5 ст. 167 УК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика.

Третьи лица К.А.Е., К.Е.А., К.М.В., Г.М.Д., К.Н.Д., Х.Э.Р., надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не проинформировали, письменный отзыв суду не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, счёл их неявку неуважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма осуществляется в порядке, установленном главой 7 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу статей 62, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Если по каким-либо причинам жилые помещения не переданы в муниципальную собственность и граждане не могут воспользоваться правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ЗАО «Свиягинское» (наймодателем) на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Колчиной С.Г. (нанимателю) и членам её семьи (мужу К.А.Е. Е., дочери К.Е.А. А., сыну К.М.А.., дочери К.М.В. В., внуку Г.М.Д.., внучке К.Н.Д. Д., внучке Х.Э.Р..) в бессрочное владение и пользование была передано изолированное жилое помещение квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Истец Колчина С.Г., зарегистрирована и постоянно проживает по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортными данными истца.

Согласно сообщению Отдела градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Спасского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не входит в реестр муниципального имущества Спасского муниципального района.

Своим правом на приватизацию муниципального жилья истец ранее не воспользовался.

В силу ч. 1 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Судом исследованы копии документов на имя наследодателя Колчиной С.Г.: паспорт гражданки РФ серии 0508 №, ордер № серия 70 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя Колчиной С.Г..

Оценивая разночтение в написании отчества Колчиной С.Г. в договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что при заполнении данных документов была допущена ошибка в написании отчества: записано «Г.» вместо правильного написания – «Г.»; сведения, на основании которых можно идентифицировать лицо в указанных документах, соответствуют.

Таким образом, принимая во внимание все обстоятельства дела, в ходе судебного разбирательства совокупностью исследованных доказательств достоверно установлено, что договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Свиягинское» и Колчиной С.Г., - принадлежит Колчиной С.Г..

Учитывая, что у заявителя нет возможности в ином порядке получить надлежащие документы, удостоверяющие факт, имеющий юридическое значение, суд считает возможным установить данный факт, так как он нашел свое подтверждение в судебном заседании, и имеет для истца Колчиной С.Г. юридическое значение, что позволит реализовать ее право на приватизацию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснено, что решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Исходя из смысла указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, деятельность ЗАО «Свиягинское» прекращена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его ликвидацией.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд принимает во внимание, что истец ранее в приватизации не участвовал, свое право на приватизацию не использовал, а также, что заявленные требования не нарушают права и законные интересы других лиц, не противоречат закону, препятствий для реализации истцом права на бесплатную передачу занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходить к выводу, что невозможность оформления приватизации занимаемого жилого помещения, нарушает права истца, предусмотренные Законом Российской от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которые подлежат восстановлению путем удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░