Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2021 ~ М-793/2021 от 06.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак                             24 ноября 2021 г.

Дело № 2-770/2021

55RS0038-01-2021-001198-83

Черлакский районный суд Омской области

В составе председательствующего судьи Герстнер Л.Ю.

При секретаре Каретниковой А.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старовойтовой Елены Николаевны к Максутовой Зинфире Нургалиевне о признании права собственности на домовладение прекращенным и снятии его с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Старовойтова Е.Н. обратилась в суд с иском к Максутовой З.Н., в котором просит признать право собственности ННН на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, прекращенным, снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании договора дарения от 26.06.2014г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в границах данного земельного участка расположен жилой дом площадью 66,3 кв. м с кадастровым номером <№>, принадлежащий на праве собственности ННН. Однако согласно акта обследования кадастрового инженера от 28.09.2021г., указанный жилой дом прекратил существование в связи с его уничтожением. Со слов жителей поселка истцу стало известно, что ННН умер в 2011г., его наследниками являются супруга НАК, которая умерла 01.10.2021г., и дочь Максутова З.Н. Наличие сведений в ЕГРН о несуществующем объекте недвижимости нарушает права истца как собственника земельного участка, т.к. она не может распорядиться земельным участком и использовать свое право в полном объеме.

Истец Старовойтова Е.Н. в судебном заседании не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Максутова З.Н. в судебном заседании не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок сними.

В соответствии с ч.7ст.1Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 упомянутого выше Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из толкования приведенных выше норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 16.11.2021г., собственником жилого дома площадью 66,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, является ННН на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.06.2003г.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.06.2003г. ННН купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности ННН на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно свидетельства о смерти, ННН умер 01.03.2011г.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.2011г. и свидетельства о праве собственности от 21.09.2011г. за НАК, как за наследницей умершего ННН и пережившей супругой, имеющей право на ? долю в праве в общем совместном имуществе супругов, зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2011г.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 18.11.2011г., НАК продала, а СНД купила земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности СНД на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

Распоряжением Администрации Черлакского городского поселения от 24.02.2012г. №48-р принято решение о выдаче СНД разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно договора дарения земельного участка от 26.06.2014г., СНД подарила Старовойтовой Елене Николаевне земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке Территориального отдела надзорной деятельности Черлакского района управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Омской области от 16.09.2014г., 11.09.2014г. в строящемся доме по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате пожара огнем уничтожено: кровля и потолочное перекрытие дома на площади 45 кв. м, деревянные межкомнатные перегородки, оконные блоки, деревянный черновой настил пола в коридоре, прихожей и зале дома на площади 25 кв. м.

Согласно акта о пожаре от 11.09.20214г., в результате пожара в строящемся доме по адресу: <адрес>, строение уничтожено.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ДВС от 28.09.2021г., в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, находящемся в собственности Старовойтовой Е.Н., выявлено, что здание с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>, прекратило существование в связи с его уничтожением.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.11.2021г., Старовойтова Е.Н. является собственником указанного земельного участка.

Согласно записи акта о смерти от 05.10.2021г., НАК, являющаяся наследником после смерти ННН, умерла 01.10.2021г. Ответчик Максутова З.Н., ее дочь, является наследником первой очереди после ее смерти. Возражений против удовлетворения заявленных исковых требований ответчиком не представлено.

Согласно пунктам 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010г. № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права собственности на домовладение прекращенным заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

Поскольку спорное недвижимое имущество – жилой дом <адрес> перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию полномочий на распоряжение земельным участком истцом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Старовойтовой Елены Николаевны удовлетворить.

Признать право собственности ННН, <ДД.ММ.ГГГГ>. рождения, на жилой дом площадью 66,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, прекращенным и снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости, расположенный по адресу<адрес>, с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             Л.Ю. Герстнер