Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5809/2023 ~ М-19342/2022 от 27.12.2022

23RS0041-01-2022-025154-70                            К делу № 2-5809/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2023 года                                                                      г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                    Бубновой Ю.А.,

секретаря судебного заседания                Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи                 Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования Белореченского района к Мякота Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

АМО Белореченского района обратилась в суд с исковым заявлением к Мякота Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № в размере <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что начиная со дня подписания договора арендную плату по договору аренды земельного участка № от 21.03.2008г. уплачивает ответчик.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № сумма задолженности составила <данные изъяты>

Всего на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате и пени составляет: 234 316,88 - сумма задолженности по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - сумма задолженности по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Людиной Татьяной Викторовной, в лице Бредовой Елены Валерьевны, был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 26370 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для эксплуатации и обслуживания зданий нежилого назначения: трассовой мастерской, бокса для покраски автомашин, мастерской техобслуживания, гаража, конторы.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между Людининой Татьяной Викторовной и ответчиком был заключен договор купли-продажи зданий нежилого назначения, расположенных на указанном выше земельном участке. Согласно п. 3 договора купли-продажи ответчик принимает во временное владение и пользование на условиях предусмотренных договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 26370 кв.м., кадастровый №, предоставленный для эксплуатации и обслуживания зданий нежилого назначения, находящийся по адресу: <адрес>.

Начиная со дня подписания договора арендную плату по договору аренды земельного участка № от 21.03.2008г. уплачивает покупатель, то есть ответчик (пункт 3 договора куплии-продажи).

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 26.05.2008, номер регистрации 23-23-07/023/2008-407,408,409,410,411,412.

Также в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 26.05.2008г. была произведена государственная регистрация уступки прав по договору аренды, номер регистрации 23-23-07/023/2008-411.

Договор аренды прекратил свое действие и регистрационная запись по вышеуказанному договору аренды в Единой государственном реестре недвижимости была погашена ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием аренды земельного участка.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком, в размере согласно прилагаемого к договору аренды расчета арендной платы. В соответствии с условиями договора размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке в связи с решениями Правительства Российской Федерации, высших органов государственной власти Краснодарского края, представительных органов местного самоуправления, устанавливающих оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы, поправочные коэффициенты к базовым ставкам арендной платы по категориям арендаторов и видам целевого использования и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее) без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

В соответствии с п.2.2, договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о том, что арендная плата исчисляется с 21 марта 2008 года - даты начала фактического использования земельного участка.

На основании п. 2.3. договора арендная плата вносится арендатором за каждый день использования в соответствующем арендном периоде до 10 числа 1,4,7,10 месяца. То есть арендная плата уплачивается ежеквартально в виде авансовых платежей в срок до 10 числа первого месяца квартала.

Вместе с тем, должник не выполнил взятое на себя обязательство по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору надлежащим образом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняется, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность ответчика за период с 01.04.2020 г. по 04.04.2021 г. составляет <данные изъяты>.

Данный расчет судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, сумма задолженности по пене за период с 29.01.2020 г. по 04.04.2021 г. составила <данные изъяты>.

Данный расчет судом также проверен и признан обоснованным.

Учитывая, что Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств погашения задолженности по договору аренды, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности и пени в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Белореченского района к Мякота Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

    Взыскать с Мякота Владимира Владимировича в пользу администрации муниципального образования Белореченского района задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> – сумма задолженности по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - сумма задолженности по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: