Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1489/2023 ~ М-690/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-1-1489/2023

64RS0042-01-2023-000830-06

Решение

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года                                 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Энгельсское» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Энгельсское» (далее – ЗАО «Энгельсское») о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, площадью 1244 кв.м., и здание склада, площадью 586,7 кв.м. (кадастровый №), по адресу: <адрес>, Заводская, б/н, на основании договора купли-продажи от 27.05.1997 г., зарегистрированного в администрации Энгельсского сельского совета за № 266 от 27.05.1997 г., заключенного между истцом и акционерным обществом закрытого типа «Энгельсское». На основании данного договора истец приобрел в собственность земельный участок, площадью 1244 кв.м., и нежилое здание склада, площадью 586,7 кв.м., (кадастровый №) (1976 года постройки), о чем в ЕГРН сделана запись - номер государственной регистрации №

При подаче документов - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию права собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет земельного участка, истцом было получено Уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что указанный договор подлежит регистрации в Энгельсском городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Получив отказ, истец обратился в комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка и предоставление в собственность без проведения торгов земельного участка с местоположением: <адрес>.

По данному заявлению истец получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Земельный участок не может быть расположен в функциональной зоне улично-дорожной сети, иное было бы отражено в публичной карте при установлении координат земельного участка, тем более что границы соседнего земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

С момента покупки истцом уже сформированного в границах земельного участка по настоящее время - границы земельного участка не менялись, забор не вставлялся, с какими-либо претензиями об освобождении территории общего пользования никто не обращался.

Споров о границах смежных земельных участков земельных не имеется. Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между тронами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В настоящее время Продавец (правопреемником акционерного общества закрытого типа «Энгельсское» является закрытое акционерное общество «Энгельсское» считает, что сделка, заключенная на основании договора купли-продажи от 27.05.1997 г. исполнена полностью, зарегистрирована в органах местного самоуправления в соответствии с действующими на 1997 год нормами закона - зарегистрирована в органах местного самоуправления, и подавать документы на повторную регистрацию перехода права собственности на земельный участок отказывается.

Просит признать сделку купли–продажи земельного участка, площадью 1244 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул Заводская, б\н, заключенную 27.05.1997 г. между ФИО1 и АОЗТ «Энгельсское» состоявшейся; признать за ФИО1 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадью 1243 кв.м с местоположением: <адрес>, для использования в целях: под склад, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) с координатами земельного участка:

X: У:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик ЗАО «Энгельсское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Предоставил отзыв на иск, согласно которому указал, что ответчик свои обязательства по условиям договора, заключенного между ним и ФИО1, выполнило в полном объеме: объекты недвижимости переданы покупателю, по настоящее время обращений со стороны покупателя о недостатках приобретенного им имущества не поступало. Договор прошел регистрацию в администрации Энгельсского сельского совета за № от ДД.ММ.ГГГГ га. Акционерное общество закрытого типа «Энгельсское» было преобразовано в Закрытое Акционерное общество «ЭНГЕЛЬССКОЕ». Документов по данной сделке в архивах не сохранилось.

Третьи лица администрация ЭМР Саратовской области, администрация Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, площадью 1244 кв.м., и здание склада, площадью 586,7 кв.м. (кадастровый №), по адресу: <адрес>, Заводская, б/н, на основании договора купли-продажи от 27.05.1997 г., зарегистрированного в администрации Энгельсского сельского совета за № от 27.05.1997 г., заключенного между истцом и акционерным обществом закрытого типа «Энгельсское».

Ответчик подтвердил заключение сделки, указал, что свои обязательства по условиям договора, заключенного между ним и ФИО1, выполнил в полном объеме: объекты недвижимости переданы покупателю, по настоящее время обращений со стороны покупателя о недостатках приобретенного им имущества не поступало. Договор прошел регистрацию в администрации Энгельсского сельского совета за № от ДД.ММ.ГГГГ га. Акционерное общество закрытого типа «Энгельсское» было преобразовано в Закрытое Акционерное общество «ЭНГЕЛЬССКОЕ». Документов по данной сделке в архивах не сохранилось.

После передачи денежных средств ответчику ФИО1 принял в собственность земельный участок и здание склада. Оформить право собственности на спорный земельный участок не имеет возможности. Споров в отношении него никто не заявлял, истец добросовестно владеет им и пользуется.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АОЗТ «Энгельсское» состоялся договор купли-продажи земельного участка, площадью 1244 кв.м с местоположением: <адрес>.

Договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № при проведении комплекса работ в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в отношении земельного участка, границы которого сформированы в кадастровом квартале: 64:38:040119 было выявлено, что данный земельный участок располагается и имеет общую межу с земельным участком с кадастровым номером 64:38:040119:65, а также с земельным участком с кадастровыми номером 64:38:040119:4, границы которых были сформированы и предоставлены ранее, что отчетливо видно в графическом приложении к данному заключению. Таким образом фактическому уточнению границ земельного участка подлежит только передняя межа и она граничит с землями общего пользования, по которым будет осуществляться проход и проезд к испрашиваемому объекту недвижимости. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, на сформированном земельном участке находится объект недвижимости нежилое здание склада с кадастровым номером 64:38:040119:692, год завершения строительства 1979 г, следовательно можно предположить, что границы участка были сформированы в год создания здания. Местоположение и границы здания установлены и закреплены на земельном участке характерными поворотными точками, здание не выходит за пределы сформированного земельного участка. Кроме того в представленном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ФИО1 покупает в собственность земельный участок площадью 1244 кв.м., а фактическая площадь земельного участка по существующим границам составила 1243 кв.м, что на 1 кв.м. меньше площади указанной в договоре купли- продажи, кроме того данные объекты недвижимости не входят в охранные зоны и зоны с особыми условиями использования. Права и интересы третьих лиц при формировании границ не затронуты.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, содержащимся в заключении.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

                        решил:

исковые требования ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Энгельсское» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли–продажи земельного участка, площадью 1244 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул Заводская, б\н, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (ИНН № и АОЗТ «Энгельсское» (ОГРН №) состоявшейся.

Признать за ФИО1 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадью 1243 кв.м с местоположением: <адрес>, для использования в целях: под склад, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) с координатами земельного участка:

X: У:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 14.03.2023 г.

Судья               О.В. Круглова