Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9843/2017 ~ М-7658/2017 от 31.10.2017

Дело №2-9843/2017                                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи В.А. Юсупова,

при секретаре Л.Ф. Зиннатовой,

в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент Райффайзен 01» к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент Райффайзен 01» ссылаясь на ненадлежащее исполнение контрагентом условий кредитного договора, обратилось в суд о взыскании с заемщиков Кузьминых А.Ю., Кузьминых Д.С. сформировавшейся задолженности в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>. Помимо этого Банк просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины <данные изъяты>, расходы по оценке в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

Исследовав материалы дела, считает исковые требования ЗАО «Ипотечный агент Райффайзен 01» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По смыслу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 13 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Райффайзенбанк» и ответчиками ФИО, ФИО заключен договор № о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> на срок 180 месяца, под 12,4 % годовых.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Райффайзенбанк» к ФИО, ФИО была заключена закладная о залоге недвижимости (ипотека), в соответствии с которым ответчики в ипотеку предали квартиру по адресу: <адрес>, с целью обеспечения обязательств по кредитному договору. Поскольку указанная квартиры была приобретена за счет кредитных средств, предоставленных ЗАО «Райффайзенбанк», в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов п. 7.2, 7.3 Кредитного договора установлена пеня в размере 0,1% в день от суммы невыполненных обязательств.

Из кредитного договора следует, что заемщик должен возвратить сумму задолженности и уплатить проценты, предусмотренные тарифами, банк вправе потребовать от клиента досрочного исполнения обязательств по договору.

По договору купли-продаже закладных от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЗАО «Райффайзенбанк» и ЗАО «ИА Райффайзен 01» права по закладной были переданы ЗАО «ИА Райффайзен 01».

Согласно представленному истцом расчёту, который судом проверен, признаётся верным, ответчиками не оспаривается, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, которая состоит из: задолженности по уплате процентов за пользование кредитом <данные изъяты>, задолженности по уплате просроченного основного долга <данные изъяты>, сумме штрафных пени за просроченные выплаты процентов <данные изъяты>, сумме штрафных пени за просроченные выплаты по основному долгу <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (далее Закона) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве предмета залога предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость жилого помещения для целей установления залоговой стоимости определена на основании оценки ООО «Бардот» и составляет <данные изъяты>. Начальная продажная стоимость должна быть установлена в размере <данные изъяты>.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть <данные изъяты>, расходы на оценку <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО «ИА Райффайзен 01» к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать в пользу ЗАО «ИА Райффайзен 01» с ФИО, ФИО в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №CTR/2304729/CBD от ДД.ММ.ГГГГ в размере 782845,68 рублей, которая состоит из: задолженности по уплате процентов за пользование кредитом 7953,13 рублей, задолженности по уплате просроченного основного долга 755956,57 рублей, сумме штрафных пени за просроченные выплаты процентов 2261,92 рублей, сумме штрафных пени за просроченные выплаты по основному долгу 16674,06 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1364 600 рублей.

Взыскать в пользу ЗАО «ИА Райффайзен 01» с ФИО, ФИО в равных долях расходы по уплате государственной пошлины 17028,45 рублей, расходы на оценку 2700 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                 п/п         В.А. ЮСУПОВ.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска:                             В.А. ЮСУПОВ.

Секретарь                                 Л.Ф. Зиннатова

Решение вступило в законную силу ____________________________ 201 __ г.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска:                             В.А. ЮСУПОВ.

Секретарь