Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-849/2023 ~ М-586/2023 от 12.05.2023

№

УИД: 24RS 0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года                         г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края ФИО8, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ФИО3 – ФИО9, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании пени за ненадлежащее исполнение принятых обязательств, прекращении права собственности покупателей на квартиру, возврате недвижимого имущества муниципальному образованию,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Зеленогорска обратилась в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованием, с учетом уточнения, о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием г. Зеленогорск Красноярского края в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорск, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, возвратить недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> продавцу муниципальному образованию, прекратить право общей долевой собственности ответчиков на указанную квартиру, зарегистрировав право собственности продавца; взыскать пеню за ненадлежащее исполнение принятых обязательств в размере 1 053 085 рублей 61 коп.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры между Муниципальным образованием город Зеленогорск Красноярского края в лице администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края через МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Согласно п. 3 договора указанную квартиру продавец продал покупателям на основании распоряжения Администрации ЗАТО города Зеленогорска Красноярского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ в рассрочку на 136 месяцев, без уплаты первоначального взноса, без дальнейшей индексации за 1 100 000 рублей, которые ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обязались вносить ежемесячно, начиная с декабря 2013 года, согласно обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю. По выплате долга покупатели несут солидарную ответственность. В соответствии с обязательством № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обязуются вносить ежемесячно в течение 136 месяцев на p/с УФК по Красноярскому краю («МКУ «Заказчик») равными долями, начиная с декабря месяца 2013 года по 8 106.00 рублей, последний месяц 5 690.00 рублей. При несвоевременной уплате очередных взносов за покупку квартиры в кредит обязуется платить на расчетный счет УФК по Красноярскому краю (МКУ «Заказчик») пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам составляет 754 791,61 рублей, сумма пени за несвоевременную уплату очередных взносов за покупку квартиры составляет 1 053 085,61 рублей. МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» обращалось с требованием об оплате долга, которые были проигнорированы. В связи с существенным нарушением условий договора (неуплата взносов в срок), с учетом требования ст. 451 ГК РФ дальнейшее исполнение договора невозможно (л.д. 6-8).

При рассмотрении дела истец уточнил заявленные требования, указав, что требуется вернуть муниципальному образованию спорную квартиру, прекратить право собственности ответчиков на нее (л.д. 93).

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21), в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему, указав, что в счет погашения задолженности по договору ответчики уплатили 153 080 рублей 39 коп., просит произвести взаимозачет в счет погашения пени.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что они согласны с расторжением договора, не возражают, чтобы квартира была возвращена Администрации, просила, чтобы взаимозачет был направлен в погашение пени. Уточнила, что у ФИО2 такая же позиция. Кроме того, ответчик ФИО1 указала, что по требованиям о взыскании пени истец пропустил срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО9, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83), в судебном заседании показала, что согласны с требованиями о расторжении договора купли-продажи, возражают против взыскания пени, просят применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО4, участвующий в рассмотрении дела с использованием системы видеоконференц-связи, пояснил, что поддерживает позицию ФИО1, просит применить срок исковой давности, у него есть где жить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения по месту проживания, от получения корреспонденции ответчик уклонился, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения на почте.

Суд находит, что ответчик ФИО2 надлежаще извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3

Заслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают, в том числе из договора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 488 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ определено, что исполнение обязательств сторонами может обеспечиваться неустойкой.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 489 Гражданского кодекса РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

По смыслу пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» после прекращения договора, из которого возникли обязательства, обеспеченные залогом, залог продолжает обеспечивать те из них, которые не были исполнены и не прекращаются при прекращении такого договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Зеленогорск Красноярского края в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края, через МКУ «Заказчик», и ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, 1998 года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Квартира приобретена в общую долевую, равными долями каждому, собственность.

Данный договор купли-продажи, а также право общей долевой собственности покупателей зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Красноярском крае ДД.ММ.ГГГГ. Также зарегистрирована ипотека в силу закона (л.д. 9).

Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира продана на основании распоряжения администрации ЗАТО г. Зеленогорска №-р от ДД.ММ.ГГГГ в рассрочку на 136 месяцев, без уплаты первоначального взноса и без дальнейшей индексации, за 1 100 000 рублей, которые ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обязались вносить, начиная с декабря 2013 года согласно обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Красноярскому краю. По выплате долга покупатели несут солидарную ответственность.

Согласно обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО1, ФИО2, ФИО10, последние приняли на себя обязательство вносить ежемесячно в течение 136 месяцев на расчетный счет УФК по Красноярскому краю (МКУ «Заказчик») равными долями, начиная с декабря 2013 года по 8 106 рублей, последний месяц 5 690 рублей. При несвоевременной уплате очередных взносов за покупку квартиры обязались платить пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 11).

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ответчики своевременно и в полном объеме не выполнили.

Согласно расчету истца, а также пояснениям представителя истца, ответчики в погашение платежей по квартире уплатили всего 153 080 рублей 39 коп., последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 100 рублей (л.д. 94).

Установленные обстоятельства ответчики не оспаривали.

Согласно справке о задолженности, выданной МКУ «Заказчик», задолженность ответчиков по оплате взносов на ДД.ММ.ГГГГ составляет 754 791,61 рублей, за несвоевременную уплату очередных взносов за покупку квартиры начислены пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 1 053 085 рублей 61 коп. Пеня исчислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15, 94-96).

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было по адресу г<адрес> <адрес>, направлено истцом требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоплатой по договору и наличием задолженности в сумме основного долга 754 791 рубль 61 коп. и пени в сумме 1 053 085,61 рубля, которую предложено погасить в течение 30 календарных дней с даты получения претензии. Также ответчики были проинформированы о том, что в случае невыполнения указанных требований администрация обратится в суд с требованием о расторжении договора (л.д. 17).

Требование ответчиками не исполнено, задолженность не погашена.

На данное требование ФИО1 в адрес Администрации города Зеленогорска было направлено Требование, поступившее в Администрацию ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 уведомила о том, что она не намерена вносить денежные средства, просит забрать квартиру, так как она является собственностью Администрации, в связи с ее невозможностью проплачивать эту квартиру.

Согласно адресным справкам отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по ЗАТО г. Зеленогорску от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, <адрес> состоят на регистрационном учете по месту проживания ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 30-32).

Судом установлено, что в счет оплаты по договору ответчики внесли сумму 153 080 рублей 39 коп., при этом последний платеж был внесен в сумме 3 100 рублей ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 7 лет назад. Длительное время ответчики свои обязательства по оплате долга не исполняют. Внесенные в оплату по договору суммы существенно менее половины стоимости квартиры по условиям договора.

По указанным основаниям суд приходит к выводу, что в результате длительного неисполнения ответчиками обязательств по оплате приобретенной у истца квартиры продавец муниципальное образование город Зеленогорск, с очевидностью, в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи. Допущенное нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным, и дает истцу право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчикам имущества.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации города Зеленогорска о расторжении договора купли-продажи и возвращении квартиры в собственность муниципального образования в лице Администрации города являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом подлежит прекращению право собственности на спорное недвижимое имущество ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, которым в порядке норм о неосновательном обогащении подлежат возврату суммы, фактически уплаченные по сделке.

С Муниципального образования город Зеленогорск в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11 подлежит взысканию сумма 153 080 рублей 39 коп., уплаченная по договору купли-продажи квартиры, в солидарном порядке.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован данный договор, право общей долевой собственности, а также ипотека в силу закона.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, расторжение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, и ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчиков пени за неисполнение обязательств по договору, а также возражения в этой части ответчиков, суд приходит к следующим выводам.

Истец просил взыскать с ответчиков пеню в сумме 1 053 085 рублей 61 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы задолженности в размере 754 791 рубль 61 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям договора пеня составляет 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, то есть 36,5 % годовых.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Условиями договора купли-продажи предусмотрена оплата квартиры частями, каждый платеж является периодическим обязательным платежом и по каждому из этих периодических платежей срок исковой давности должен исчисляться отдельно.

Также отдельно по каждому ежемесячному платежу исчисляется неустойка в случае нарушения обязательства.

Истец просил взыскать задолженность по оплате взносов за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 053 085 рублей 61 коп.

Условиями договора предусмотрена оплата по договору ежемесячно, начиная с декабря 2013 года, то есть оплата за каждый месяц должна быть произведена в период с 01 по последний день месяца, за который производится оплата.

Доказательства наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Исковое заявление Администрации ЗАТО г. Зеленогорска поступило в суд согласно отметке о регистрации ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ о взыскании задолженности не выносился.

Следовательно, на момент обращения в суд истек срок исковой давности по платежам за период апреля 2020 года и ранее.

На момент подачи иска в суд не истек срок исковой давности по взносам с мая 2020 года и по апрель 2025 года.

В связи с изложенным суд признает обоснованными доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности по части заявленных требований.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку пеня имеет производный характер от основного долга, по требованию по которому судом применены последствия пропуска срока исковой давности, к требованиям о взыскании пени также подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ о пропуске срока исковой давности.

Так как истец пропустил срок исковой давности по платежам включительно по апрель 2020 года, пеня может быть начислена по платежам, начиная с мая 2020 года и по ДД.ММ.ГГГГ (дата определена истцом).

Согласно договору пеня на ДД.ММ.ГГГГ составляет 142 163,01 рублей исходя из следующего расчета:

Задолженность	Период просрочки	Формула	Проценты за период	Сумма процентов
с	по	дней
8 106,00	01.06.2020	30.06.2020	30	8 106,00 * 30 * 0.1%	+ 243,18 р.	= 243,18 р.
+8 106,00	01.07.2020	Новая задолженность
16 212,00	01.07.2020	31.07.2020	31	16 212,00 * 31 * 0.1%	+ 502,57 р.	= 745,75 р.
+8 106,00	01.08.2020	Новая задолженность
24 318,00	01.08.2020	31.08.2020	31	24 318,00 * 31 * 0.1%	+ 753,86 р.	= 1 499,61 р.
+8 106,00	01.09.2020	Новая задолженность
32 424,00	01.09.2020	30.09.2020	30	32 424,00 * 30 * 0.1%	+ 972,72 р.	= 2 472,33 р.
+8 106,00	01.10.2020	Новая задолженность
40 530,00	01.10.2020	31.10.2020	31	40 530,00 * 31 * 0.1%	+ 1 256,43 р.	= 3 728,76 р.
+8 106,00	01.11.2020	Новая задолженность
48 636,00	01.11.2020	30.11.2020	30	48 636,00 * 30 * 0.1%	+ 1 459,08 р.	= 5 187,84 р.
+8 106,00	01.12.2020	Новая задолженность
56 742,00	01.12.2020	31.12.2020	31	56 742,00 * 31 * 0.1%	+ 1 759,00 р.	= 6 946,84 р.
+8 106,00	01.01.2021	Новая задолженность
64 848,00	01.01.2021	31.01.2021	31	64 848,00 * 31 * 0.1%	+ 2 010,29 р.	= 8 957,13 р.
+8 106,00	01.02.2021	Новая задолженность
72 954,00	01.02.2021	28.02.2021	28	72 954,00 * 28 * 0.1%	+ 2 042,71 р.	= 10 999,84 р.
+8 106,00	01.03.2021	Новая задолженность
81 060,00	01.03.2021	31.03.2021	31	81 060,00 * 31 * 0.1%	+ 2 512,86 р.	= 13 512,70 р.
+8 106,00	01.04.2021	Новая задолженность
89 166,00	01.04.2021	30.04.2021	30	89 166,00 * 30 * 0.1%	+ 2 674,98 р.	= 16 187,68 р.
+8 106,00	01.05.2021	Новая задолженность
97 272,00	01.05.2021	31.05.2021	31	97 272,00 * 31 * 0.1%	+ 3 015,43 р.	= 19 203,11 р.
+8 106,00	01.06.2021	Новая задолженность
105 378,00	01.06.2021	30.06.2021	30	105 378,00 * 30 * 0.1%	+ 3 161,34 р.	= 22 364,45 р.
+8 106,00	01.07.2021	Новая задолженность
113 484,00	01.07.2021	31.07.2021	31	113 484,00 * 31 * 0.1%	+ 3 518,00 р.	= 25 882,45 р.
+8 106,00	01.08.2021	Новая задолженность
121 590,00	01.08.2021	31.08.2021	31	121 590,00 * 31 * 0.1%	+ 3 769,29 р.	= 29 651,74 р.
+8 106,00	01.09.2021	Новая задолженность
129 696,00	01.09.2021	30.09.2021	30	129 696,00 * 30 * 0.1%	+ 3 890,88 р.	= 33 542,62 р.
+8 106,00	01.10.2021	Новая задолженность
137 802,00	01.10.2021	31.10.2021	31	137 802,00 * 31 * 0.1%	+ 4 271,86 р.	= 37 814,48 р.
+8 106,00	01.11.2021	Новая задолженность
145 908,00	01.11.2021	30.11.2021	30	145 908,00 * 30 * 0.1%	+ 4 377,24 р.	= 42 191,72 р.
+8 106,00	01.12.2021	Новая задолженность
154 014,00	01.12.2021	31.12.2021	31	154 014,00 * 31 * 0.1%	+ 4 774,43 р.	= 46 966,15 р.
+8 106,00	01.01.2022	Новая задолженность
162 120,00	01.01.2022	31.01.2022	31	162 120,00 * 31 * 0.1%	+ 5 025,72 р.	= 51 991,87 р.
+8 106,00	01.02.2022	Новая задолженность
170 226,00	01.02.2022	28.02.2022	28	170 226,00 * 28 * 0.1%	+ 4 766,33 р.	= 56 758,20 р.
+8 106,00	01.03.2022	Новая задолженность
178 332,00	01.03.2022	31.03.2022	31	178 332,00 * 31 * 0.1%	+ 5 528,29 р.	= 62 286,49 р.
+8 106,00	01.04.2022	Новая задолженность
186 438,00	01.04.2022	30.04.2022	30	186 438,00 * 30 * 0.1%	+ 5 593,14 р.	= 67 879,63 р.
+8 106,00	01.05.2022	Новая задолженность
194 544,00	01.05.2022	31.05.2022	31	194 544,00 * 31 * 0.1%	+ 6 030,86 р.	= 73 910,49 р.
+8 106,00	01.06.2022	Новая задолженность
202 650,00	01.06.2022	30.06.2022	30	202 650,00 * 30 * 0.1%	+ 6 079,50 р.	= 79 989,99 р.
+8 106,00	01.07.2022	Новая задолженность
210 756,00	01.07.2022	31.07.2022	31	210 756,00 * 31 * 0.1%	+ 6 533,44 р.	= 86 523,43 р.
+8 106,00	01.08.2022	Новая задолженность
218 862,00	01.08.2022	31.08.2022	31	218 862,00 * 31 * 0.1%	+ 6 784,72 р.	= 93 308,15 р.
+8 106,00	01.09.2022	Новая задолженность
226 968,00	01.09.2022	30.09.2022	30	226 968,00 * 30 * 0.1%	+ 6 809,04 р.	= 100 117,19 р.
+8 106,00	01.10.2022	Новая задолженность
235 074,00	01.10.2022	31.10.2022	31	235 074,00 * 31 * 0.1%	+ 7 287,29 р.	= 107 404,48 р.
+8 106,00	01.11.2022	Новая задолженность
243 180,00	01.11.2022	30.11.2022	30	243 180,00 * 30 * 0.1%	+ 7 295,40 р.	= 114 699,88 р.
+8 106,00	01.12.2022	Новая задолженность
251 286,00	01.12.2022	31.12.2022	31	251 286,00 * 31 * 0.1%	+ 7 789,87 р.	= 122 489,75 р.
+8 106,00	01.01.2023	Новая задолженность
259 392,00	01.01.2023	31.01.2023	31	259 392,00 * 31 * 0.1%	+ 8 041,15 р.	= 130 530,90 р.
+8 106,00	01.02.2023	Новая задолженность
267 498,00	01.02.2023	28.02.2023	28	267 498,00 * 28 * 0.1%	+ 7 489,94 р.	= 138 020,84 р.
+8 106,00	01.03.2023	Новая задолженность
275 604,00	01.03.2023	14.03.2023	14	275 604,00 * 14 * 0.1%	+ 3 858,46 р.	= 141 879,30 р.
+8 106,00	15.03.2023	Новая задолженность
283 710,00	15.03.2023	15.03.2023	1	283 710,00 * 1 * 0.1%	+ 283,71 р.	= 142 163,01 р.
Сумма процентов: 142 163,01 руб.
Сумма основного долга: 283 710,00 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации (Определение N 263-О от ДД.ММ.ГГГГ), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно Информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка с ДД.ММ.ГГГГ3 года составляет 12 % годовых.

Установленная договором между сторонами неустойка в размере 0,1 % в день, то есть 36,5 % годовых, превышает ключевую ставку банка России в 3,0416 раза.

Принимая конкретные обстоятельства дела, а именно: длительность неисполнения ответчиками обязательств по договору, размер задолженности по основному долгу, суд, руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, полагает возможным определить размер неустойки по договору в размере однократной ключевой ставки банка России, находя договорные проценты как мера ответственности чрезмерными.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 46 732,28 рублей исходя из расчета:

Задолженность	Период просрочки	Формула	Проценты за период	Сумма процентов
с	по	дней
8 106,00	01.06.2020	30.06.2020	30	8 106,00 * 30 / 366 * 12%	+ 79,73 р.	= 79,73 р.
+8 106,00	01.07.2020	Новая задолженность
16 212,00	01.07.2020	31.07.2020	31	16 212,00 * 31 / 366 * 12%	+ 164,78 р.	= 244,51 р.
+8 106,00	01.08.2020	Новая задолженность
24 318,00	01.08.2020	31.08.2020	31	24 318,00 * 31 / 366 * 12%	+ 247,17 р.	= 491,68 р.
+8 106,00	01.09.2020	Новая задолженность
32 424,00	01.09.2020	30.09.2020	30	32 424,00 * 30 / 366 * 12%	+ 318,92 р.	= 810,60 р.
+8 106,00	01.10.2020	Новая задолженность
40 530,00	01.10.2020	31.10.2020	31	40 530,00 * 31 / 366 * 12%	+ 411,94 р.	= 1 222,54 р.
+8 106,00	01.11.2020	Новая задолженность
48 636,00	01.11.2020	30.11.2020	30	48 636,00 * 30 / 366 * 12%	+ 478,39 р.	= 1 700,93 р.
+8 106,00	01.12.2020	Новая задолженность
56 742,00	01.12.2020	31.12.2020	31	56 742,00 * 31 / 366 * 12%	+ 576,72 р.	= 2 277,65 р.
+8 106,00	01.01.2021	Новая задолженность
64 848,00	01.01.2021	31.01.2021	31	64 848,00 * 31 / 365 * 12%	+ 660,92 р.	= 2 938,57 р.
+8 106,00	01.02.2021	Новая задолженность
72 954,00	01.02.2021	28.02.2021	28	72 954,00 * 28 / 365 * 12%	+ 671,58 р.	= 3 610,15 р.
+8 106,00	01.03.2021	Новая задолженность
81 060,00	01.03.2021	31.03.2021	31	81 060,00 * 31 / 365 * 12%	+ 826,15 р.	= 4 436,30 р.
+8 106,00	01.04.2021	Новая задолженность
89 166,00	01.04.2021	30.04.2021	30	89 166,00 * 30 / 365 * 12%	+ 879,45 р.	= 5 315,75 р.
+8 106,00	01.05.2021	Новая задолженность
97 272,00	01.05.2021	31.05.2021	31	97 272,00 * 31 / 365 * 12%	+ 991,37 р.	= 6 307,12 р.
+8 106,00	01.06.2021	Новая задолженность
105 378,00	01.06.2021	30.06.2021	30	105 378,00 * 30 / 365 * 12%	+ 1 039,34 р.	= 7 346,46 р.
+8 106,00	01.07.2021	Новая задолженность
113 484,00	01.07.2021	31.07.2021	31	113 484,00 * 31 / 365 * 12%	+ 1 156,60 р.	= 8 503,06 р.
+8 106,00	01.08.2021	Новая задолженность
121 590,00	01.08.2021	31.08.2021	31	121 590,00 * 31 / 365 * 12%	+ 1 239,22 р.	= 9 742,28 р.
+8 106,00	01.09.2021	Новая задолженность
129 696,00	01.09.2021	30.09.2021	30	129 696,00 * 30 / 365 * 12%	+ 1 279,19 р.	= 11 021,47 р.
+8 106,00	01.10.2021	Новая задолженность
137 802,00	01.10.2021	31.10.2021	31	137 802,00 * 31 / 365 * 12%	+ 1 404,45 р.	= 12 425,92 р.
+8 106,00	01.11.2021	Новая задолженность
145 908,00	01.11.2021	30.11.2021	30	145 908,00 * 30 / 365 * 12%	+ 1 439,09 р.	= 13 865,01 р.
+8 106,00	01.12.2021	Новая задолженность
154 014,00	01.12.2021	31.12.2021	31	154 014,00 * 31 / 365 * 12%	+ 1 569,68 р.	= 15 434,69 р.
+8 106,00	01.01.2022	Новая задолженность
162 120,00	01.01.2022	31.01.2022	31	162 120,00 * 31 / 365 * 12%	+ 1 652,29 р.	= 17 086,98 р.
+8 106,00	01.02.2022	Новая задолженность
170 226,00	01.02.2022	28.02.2022	28	170 226,00 * 28 / 365 * 12%	+ 1 567,01 р.	= 18 653,99 р.
+8 106,00	01.03.2022	Новая задолженность
178 332,00	01.03.2022	31.03.2022	31	178 332,00 * 31 / 365 * 12%	+ 1 817,52 р.	= 20 471,51 р.
+8 106,00	01.04.2022	Новая задолженность
186 438,00	01.04.2022	30.04.2022	30	186 438,00 * 30 / 365 * 12%	+ 1 838,84 р.	= 22 310,35 р.
+8 106,00	01.05.2022	Новая задолженность
194 544,00	01.05.2022	31.05.2022	31	194 544,00 * 31 / 365 * 12%	+ 1 982,75 р.	= 24 293,10 р.
+8 106,00	01.06.2022	Новая задолженность
202 650,00	01.06.2022	30.06.2022	30	202 650,00 * 30 / 365 * 12%	+ 1 998,74 р.	= 26 291,84 р.
+8 106,00	01.07.2022	Новая задолженность
210 756,00	01.07.2022	31.07.2022	31	210 756,00 * 31 / 365 * 12%	+ 2 147,98 р.	= 28 439,82 р.
+8 106,00	01.08.2022	Новая задолженность
218 862,00	01.08.2022	31.08.2022	31	218 862,00 * 31 / 365 * 12%	+ 2 230,59 р.	= 30 670,41 р.
+8 106,00	01.09.2022	Новая задолженность
226 968,00	01.09.2022	30.09.2022	30	226 968,00 * 30 / 365 * 12%	+ 2 238,59 р.	= 32 909,00 р.
+8 106,00	01.10.2022	Новая задолженность
235 074,00	01.10.2022	31.10.2022	31	235 074,00 * 31 / 365 * 12%	+ 2 395,82 р.	= 35 304,82 р.
+8 106,00	01.11.2022	Новая задолженность
243 180,00	01.11.2022	30.11.2022	30	243 180,00 * 30 / 365 * 12%	+ 2 398,49 р.	= 37 703,31 р.
+8 106,00	01.12.2022	Новая задолженность
251 286,00	01.12.2022	31.12.2022	31	251 286,00 * 31 / 365 * 12%	+ 2 561,05 р.	= 40 264,36 р.
+8 106,00	01.01.2023	Новая задолженность
259 392,00	01.01.2023	31.01.2023	31	259 392,00 * 31 / 365 * 12%	+ 2 643,67 р.	= 42 908,03 р.
+8 106,00	01.02.2023	Новая задолженность
267 498,00	01.02.2023	28.02.2023	28	267 498,00 * 28 / 365 * 12%	+ 2 462,45 р.	= 45 370,48 р.
+8 106,00	01.03.2023	Новая задолженность
275 604,00	01.03.2023	14.03.2023	14	275 604,00 * 14 / 365 * 12%	+ 1 268,53 р.	= 46 639,01 р.
+8 106,00	15.03.2023	Новая задолженность
283 710,00	15.03.2023	15.03.2023	1	283 710,00 * 1 / 365 * 12%	+ 93,27 р.	= 46 732,28 р.
Сумма процентов: 46 732,28 руб.
Сумма основного долга: 283 710,00 руб.

Поскольку основной долг обязаны были выплачивать ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, они несут ответственность за нарушение обязательств по договору в виде неустойки в сумме 46 732 рубля 28 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что исковые требования Администрации ЗАТО г. Зеленогорска удовлетворены частично, с ответчиков, не освобожденных от уплаты госпошлины, подлежит взысканию госпошлина по требованию о взыскании пени в сумме 1.601,97 рублей и 300 рублей по требованию о расторжении договора, всего в сумме 1 901 рубль 97 коп., в равных долях с каждого, по 475 рублей 49 коп.

Руководствуясь статьей 410 Гражданского кодекса РФ, суд считает необходимым произвести зачет взысканных сумм и окончательно взыскать с Администрации ЗАТО г. Зеленогорска в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 106 348 рублей 11 коп. (153.080,39 рублей (сумма произведенной оплаты за квартиру) – 46.732,28 рублей (сумма подлежащей взысканию пени)) в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Зеленогорска удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием г. Зеленогорск Красноярского края в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорск через МКУ «Заказчик» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Возвратить недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> продавцу Муниципальному образованию город Зеленогорск Красноярского края в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и ипотеки в силу закона, а также государственной регистрации права собственности продавца Муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края на данный объект недвижимости.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (№) задолженность по пене за ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 732 рубля 28 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке.

Взыскать с Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (№) в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно фактически уплаченную сумму по договору купли-продажи в размере 153 080 рублей 39 коп.

Произвести взаимозачет взыскиваемых сумм по материальным требованиям и окончательно взыскать с Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в солидарном порядке 106 348 рублей 11 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок, через Зеленогорский городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                О.Л. Моисеенкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.