Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-404/2024 (2-5724/2023;) ~ М-4654/2023 от 17.11.2023

Дело № 2-404/2024

УИД: 51RS0001-01-2023-005470-30

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года             город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,

при секретаре Окатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилспецстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилспецстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилспецстрой» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г.Мурманске, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме, в том числе содержание и ремонт.

Собственником жилого помещения, расположенного в указанном доме является ФИО1

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 199 080 рублей 96 копеек, в том числе: основной долг в сумме 155 577 рублей 66 копеек, пени в сумме 43 503 рубля 30 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Октябрьского судебного района г. Мурманска был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г. Мурманска судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности был отменен в связи с поступившими возражениями должника.

С учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение площадью 190,7 кв.м., расположенное по адресу г. Мурманск, <адрес>, в технической документации поименованное под номерами I-IV, с кадастровым номером <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по лицевому счету №, в размере 155 577 рублей 66 копеек, пени в размере 34 530 рублей 68 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Жилспецстрой» ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, указав, что при формировании квитанции необходимо было заполнить графу «номер квартиры», поскольку поставить символы «I-IV» в данную графу не представлялось возможным, было принято решение поставить «<адрес>а». Обратила внимание, что ответчик не обращался и не просил направлять квитанции по электронной почте, либо на какой-то иной адрес, по мотивам не получения платежных документов. Дополнила, что указанная в иске дата ДД.ММ.ГГГГ – это дата, когда управляющая компания приступила к управлению многоквартирным домом, а не дата подписания договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Мурманске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, пояснив, что в указанной в иске недвижимости, расположенной по адресу: г. Мурманск, <адрес>А, никакого отношения не имеет, собственником указанного помещения не является, при этом, не отрицал, что является собственником помещений общей площадью 190,7 кв.м. в <адрес> в г. Мурманске. Кроме того, пояснил, что ранее дом обслуживала иная управляющая компания, с ООО «Жилспецстрой» договор управления многоквартирным домом не заключал, счета по оплате коммунальных услуг ему не выставлялись, у него нет почтового ящика и доступа в подъезд. Считал, что при указанных обстоятельствах, оснований для начисления пеней не имеется. Обратил внимание, на намерения заключить мировое соглашение с истцом, которое оставлено без удовлетворения последним. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу частей 2, 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Исходя из частей 1, 7, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно реестру лицензий <адрес>, деятельность по управлению многоквартирным домом №, по <адрес>, в г. Мурманске с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет ООО «Жилспецстрой». (л.д. 45)

Согласно выписке ФГИС ЕГРН, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, общей площадью 190,7 кв.м, (помещение общежития), с кадастровым номером <адрес> в <адрес> в г. Мурманске.

На указанное помещение открыт лицевой счет №.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частям 6, 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание помещения определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Плата за содержание подлежит уплате управляющей организации.

Согласно приложению № договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Мурманске, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Мурманске в форме очно-заочного голосования утвержден размер платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению в многоквартирном доме в размере 29 рублей 70 копеек на 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 32 рубля с ДД.ММ.ГГГГ; плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме никем не оспорено, недействительным не признано.

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик приводит доводы об отсутствии у него обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, поскольку с ООО «Жилспецстрой» договор управления многоквартирным домом не заключал.

Оценивая возражения ответчика, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг.

Приведенный довод о том, что между истцом и ответчиком не заключен письменный договор, не свидетельствует о том, что истец не является управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома и не оказывает коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Отсутствие данного договора при исполнении истцом обязанности по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ не может служит основанием для освобождения ответчика от оплаты данных услуг.

Таким образом, собственник в силу закона должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и в данном случае подлежит оплате не исполненная работа или оказанная услуга, а установленная плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств того, что услуги истцом по содержанию, ремонту и капитальному ремонту многоквартирного жилого дома не оказывались, либо оказывались некачественно в материалы дела не представлены.

Согласно уточненному расчету, представленному истцом, общая задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 155 577 рублей 66 копеек. Указанная задолженность предъявлена истцом к взысканию.

Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным, не опровергнут ответчиком, принимается судом.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Между тем, согласно статье 203 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Из разъяснений пункта 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, для исчисления срока давности надлежит применительно к каждому просроченному платежу определить трехлетний период, предшествующий дате обращения истца за судебным приказом.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 3.5.1 договора управления многоквартирным домом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 числа, следующего за истекшим, на основании платежных документов, направляемых управляющей организацией собственникам или иным пользователям помещений, соответственно, не позднее пятого числа, следующего за истекшим месяцем.

Так, срок внесения платы за июль 2021 года наступает ДД.ММ.ГГГГ и срок давности по данному требованию о взыскании долга начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что общий срок исковой давности составляет три года, в данном случае такой срок по требованию за июль 2021 года истекает ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Определением мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности был отменен в связи с поступившими возражениями должника.

После отмены судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с исковым заявлением в Октябрьский районный суд г. Мурманска, которое было принято судом и возбуждено гражданское дело №.

Определением Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № исковое заявление было оставлено без рассмотрения на основании пункта 7 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С исковым заявлением по настоящему делу истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не истек.

Разрешая требования истца о взыскании пени в размере 34 530 рублей 68 копеек, суд исходит из следующего.

Согласно статье 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как следует из частей 14, 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком своевременно оплата коммунальных услуг в спорный период не производилась, доказательств уважительности причин невнесения своевременно платы суду не представлено, суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренную нормами Жилищного кодекса РФ.

Истцом представлен расчет пени, в соответствии с которым с ответчика подлежит взысканию пени за просрочку платежей в размере 34 530 рублей 68 копеек, с учетом действующего в спорный период моратория.

Не доверять указанному расчету у суда оснований не имеется, поскольку он обоснован и подтвержден документально, ответчиком не опровергнут.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ в случае, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Учитывая заявление ответчика о снижении штрафных санкций, принимая во внимание период образования долга, учитывая пояснения, в силу которых у ФИО1 образовалась задолженность, в том числе обстоятельство указания неверно данных объекта, в отношении которого выставлялись платежные документы, соотнося сумму пеней с расчетом по статье 395 ГК РФ, учитывая правовую природу неустойки, суд приходит к выводу о возможности положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снижении неустойки до разумной суммы - 20 000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена госпошлина на сумму 371 рубль 38 копеек, на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 406 рублей, на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 404 рубля 24 копейки, всего на общую сумму 5 181 рубль 62 копейки.

Вместе с тем, с учетом уточнения исковых требований размер государственной пошлины составляет 5 002 рубля 17 копеек.

Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 179 рублей 45 копеек, оплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 371 рубль 38 копеек, подлежит возврату истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилспецстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт <адрес>, в пользу ООО «Жилспецстрой», <адрес>, задолженность в размере 155 577 рублей 66 копеек, пени 20 000 рублей, судебные расходы 5 002 рубля 17 копеек.

Возвратить ООО «Жилспецстрой», ИНН <адрес>, излишне уплаченную государственную пошлину в размере 179 рублей 45 копеек, оплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 371 рубль 38 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий      Ю.С. Зимина