Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2069/2023 ~ М-450/2023 от 22.02.2023

Дело №2-2069/2023

24RS0013-01-2023-000573-16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при ведении протокола помощником судьи Эндеревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края к Мхитарян Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Мхитарян Н.В., уточнив который в порядке ст.39 ГПК РФ, просила о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 47781,75 рублей, пени – 4224,26 рублей, расторгнуть договор.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Права арендатора по данному договору ФИО4 переуступил ФИО5, который, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, переуступил право аренды Мхитарян Н.В. Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей не исполняются. Истцом в адрес ответчика направлялась претензионное письмо о погашении задолженности, однако Мхитарян Н.В. обязательства по оплате арендной платы не исполнены.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик Мхитарян Н.В. в судебное заседание не явился, извещался заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, в том числе, в отсутствие ответчицы, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края – арендодатель и ФИО4 – арендатор заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 85646 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – коммунальное обслуживание, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого право аренды в отношении участка с кадастровым номером 24:11:0090201:1851 перешло к ФИО5 (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Мхитарян Н.В. заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, из которого следует, что право аренды спорного участка передано Мхитарян Н.В. (л.д.11).

Сведения о переуступке права аренды внесены в ЕГРН, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, согласно которой арендатором земельного участка с кадастровым номером № является Мхитарян Н.В. (л.д.12).

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 37138,21 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

В силу п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Арендодатель, согласно п.4.1.1. договора, вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях нарушения порядка и однократного нарушения срока внесения арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Мхитарян Н.В. направлено претензионное письмо, содержащее в себе требование о погашении задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из представленного истцом расчета, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 52006,01 рублей, в том числе: 47781,75 рублей – основной долг, пени – 4224,26 рублей.

Расчет задолженности и пени проверен судом, признан соответствующим условиям договора аренды; возражений против расчета и размера долга ответчиком не заявлялось.

Установив факт неосновательного неисполнения ответчиком договорных обязательств, оценивая представленные в дело доказательства, суд находит требования истца к Мхитарян Н.В. о взыскании заложенности по арендным платежам и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что в силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями п.3.1 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

Из представленных в дело материалов следует, что арендная плата ответчиком не оплачивалась, что является основанием для расторжения договора аренды.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1760,18 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края (ИНН 2411001149) к Мхитарян Н.В. (ИНН 246320478398 удовлетворить.

Взыскать с Мхитарян Н.В. в пользу администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края задолженность по арендной плате и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в общем размере 52006 рублей 01 копейка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право аренды Мхитарян Н.В. на земельный участок с кадастровыми номерами №.

Взыскать с Мхитарян Н.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1760 рублей 18 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко