Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2069/2023 ~ М-450/2023 от 22.02.2023

Дело №2-2069/2023

24RS0013-01-2023-000573-16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при ведении протокола помощником судьи Эндеревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края к Мхитарян Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Мхитарян Н.В., уточнив который в порядке ст.39 ГПК РФ, просила о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером в размере 47781,75 рублей, пени – 4224,26 рублей, расторгнуть договор.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером . Права арендатора по данному договору ФИО4 переуступил ФИО5, который, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, переуступил право аренды Мхитарян Н.В. Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей не исполняются. Истцом в адрес ответчика направлялась претензионное письмо о погашении задолженности, однако Мхитарян Н.В. обязательства по оплате арендной платы не исполнены.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик Мхитарян Н.В. в судебное заседание не явился, извещался заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, в том числе, в отсутствие ответчицы, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края – арендодатель и ФИО4 – арендатор заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером площадью 85646 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – коммунальное обслуживание, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого право аренды в отношении участка с кадастровым номером 24:11:0090201:1851 перешло к ФИО5 (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Мхитарян Н.В. заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, из которого следует, что право аренды спорного участка передано Мхитарян Н.В. (л.д.11).

Сведения о переуступке права аренды внесены в ЕГРН, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, согласно которой арендатором земельного участка с кадастровым номером является Мхитарян Н.В. (л.д.12).

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 37138,21 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

В силу п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Арендодатель, согласно п.4.1.1. договора, вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях нарушения порядка и однократного нарушения срока внесения арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Мхитарян Н.В. направлено претензионное письмо, содержащее в себе требование о погашении задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из представленного истцом расчета, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 52006,01 рублей, в том числе: 47781,75 рублей – основной долг, пени – 4224,26 рублей.

Расчет задолженности и пени проверен судом, признан соответствующим условиям договора аренды; возражений против расчета и размера долга ответчиком не заявлялось.

Установив факт неосновательного неисполнения ответчиком договорных обязательств, оценивая представленные в дело доказательства, суд находит требования истца к Мхитарян Н.В. о взыскании заложенности по арендным платежам и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что в силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями п.3.1 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

Из представленных в дело материалов следует, что арендная плата ответчиком не оплачивалась, что является основанием для расторжения договора аренды.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1760,18 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края (ИНН 2411001149) к Мхитарян Н.В. (ИНН 246320478398 удовлетворить.

Взыскать с Мхитарян Н.В. в пользу администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края задолженность по арендной плате и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в общем размере 52006 рублей 01 копейка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право аренды Мхитарян Н.В. на земельный участок с кадастровыми номерами .

Взыскать с Мхитарян Н.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1760 рублей 18 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко

2-2069/2023 ~ М-450/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Администрация Солонцовского сельсовета
Ответчики
Мхитарян Наири Варданович
Другие
Мелконян Сурен Норайрович
Суд
Емельяновский районный суд Красноярского края
Судья
Адиканко Лариса Геннадьевна
Дело на странице суда
emel--krk.sudrf.ru
22.02.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
27.02.2023Передача материалов судье
27.02.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.02.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.02.2023Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
24.05.2023Предварительное судебное заседание
18.07.2023Судебное заседание
18.07.2023Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
30.08.2023Предварительное судебное заседание
30.08.2023Судебное заседание
04.09.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
13.09.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
07.05.2024Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
07.05.2024Копия заочного решения возвратилась невручённой
07.05.2024Дело оформлено
07.05.2024Дело передано в архив
07.06.2024Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
07.06.2024Изучение поступившего ходатайства/заявления
08.07.2024Судебное заседание
22.07.2024Судебное заседание
12.08.2024Судебное заседание
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее