Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2824/2023 ~ М-1277/2023 от 17.02.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и надлежащему содержанию нежилого помещения, пени, расходов по оплате госпошлины,

установил:

Истец, обратился с иском просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» 73 659 рублей 30 копеек, из них: 1.1. Задолженность по оплате услуг по управлению и надлежащему содержанию нежилого помещения №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, из расчета 1/250 доли в праве общей долевой собственности (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 988 рублей 01 копейка. Пени за несвоевременную оплату оказанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 671 рубль 29 копеек., судебные расходы: на представителя в размере 1000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 2 410 рублей

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных уточенных требований, представил письменные возражения и ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав явившееся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» (далее - «Истец») является управляющей организацией нежилого здания (далее - Здание), расположенного по адресу: <адрес> (на основании Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в Здании в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ), при этом на основании протокола № общего собрания участников долевой собственности в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ Истец также осуществляет управление и содержание нежилого помещения № (этаж: отм.- 4.900, отм.0.000, отм.4300, уровень на отм.+8.900, отм.+4.300, общей площадью 8045,4 кв.м., кадастровый №), расположенного в Здании, фактически являющегося подземной автостоянкой (далее - Помещение).

Вышеуказанные решения общих собраний на момент подготовки иска недействительными не признаны.

В соответствии с решением по шестому вопросу повестки дня общего собрания участников долевой собственности в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении существенных условий реализации Договора на осуществление управления с управляющей (эксплуатирующей) организацией»:

«1) Датой начала действия Договора на осуществление управления определить дату предоставления транспортным средствам участников долевой собственности доступа в Помещение (по его эксплуатационной готовности);

2) Установить, что в состав расходов на осуществление управления и надлежащего содержания, подлежащих оплате участниками долевой собственности входят:

    с даты предоставления транспортным средствам участников долевой собственности доступа в Помещение - плата за содержание Помещения, в размере, установленном уполномоченным органом местного самоуправления городского округа Балашиха для нанимателей жилых помещений на соответствующий календарный год для категории домов аналогичной нежилому зданию, в котором расположено Помещение. Изменение размеров платы за содержание Помещения производится управляющей организацией в одностороннем порядке согласно тарифов, установленных органом местного самоуправления городского округа Балашиха на последующие календарные года;

    с даты предоставления транспортным средствам участников долевой собственности доступа в Помещение - плата за коммунальные услуги соразмерно общей площади принадлежащего участнику машиноместа к площади Помещения/нежилого здания, в котором расположено Помещение. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг (показаний приборов учета), а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых уполномоченными органами власти на соответствующий календарный год. Изменение размеров платы за коммунальные услуги производится управляющей организацией в одностороннем порядке по тарифам, установленным уполномоченным органом власти на последующие календарные года;

    с даты предоставления услуги - плата за видеонаблюдение и систему контроля доступа. Размер платы за видеонаблюдение и систему контроля доступа определяется управляющей организацией в одностороннем порядке, но не может превышать 200 (двести) рублей за 1 (одно) машиноместо;

    с даты предоставления услуги - плата за обеспечение порядка и безопасности. Размер платы за обеспечение порядка и безопасности определяется управляющей организацией в одностороннем порядке, но не может превышать 400 (четыреста) рублей за 1 (одно) машиноместо;

3) Установить, что участники долевой собственности обязаны самостоятельно получать выставляемые управляющей организацией платежные документы в офисном помещении ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» по адресу: <адрес>, цокольный этаж либо путем запроса, направленного посредством официального сайта http://www.vik5bal.ru/ или на электронную почту mail@vik5bal.ru.».

Датой предоставления транспортным средствам участников долевой собственности доступа в Помещение (по его эксплуатационной готовности) является ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ в Помещении организовано предоставление услуг: видеонаблюдение и система контроля доступа, обеспечение порядка и безопасности.

Помещение находится в долевой собственности, при этом Ответчику принадлежит 1/250 доля в праве общей долевой собственности на Помещение (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-15291299 (прилагается), условно определенная как машиноместо №.

Договор управления между Истцом и Ответчиком заключен не был в связи с уклонением Ответчика от заключения договора. Однако факт того, что Ответчик производил оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги, свидетельствует о его признании за собой обязанности по оплате услуг и возможности применения статьи 438 ГК РФ о фактическом заключении договора управления.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений, изложенных в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Договором на осуществление управления и надлежащего содержания подземной автостоянки (Приложение № к протоколу № общего собрания участников долевой собственности в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, в том числе:

«4.1. Размер расходов на обеспечение управления и надлежащего содержания подземной автостоянки, подлежащий оплате собственником, соразмерен общей площади принадлежащего собственнику машиноместа и рассчитывается управляющей организацией ежемесячно исходя из фактических и планируемых затрат управляющей организации на осуществление управления и надлежащего содержания подземной автостоянки.

4.2. Собственник оплачивает расходы на осуществление управления и надлежащего содержания подземной автостоянки ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему управляющей организацией платежных документов, представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет управляющей организации.

5.9. В случае если собственник не своевременно и/или не полностью внес плату по настоящему договору, управляющая организация компания вправе требовать с собственника оплаты пени в размере одной стопятидесятой ключевой ставки Банка России, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.».

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Оплата за управление и надлежащее содержание Помещения производилась Ответчиком не в полном объеме, в связи с чем у Ответчика возникли задолженность и пени:

Основная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 988 рублей 01 копейка (расчет задолженности прилагается).

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание что оставшаяся часть суммы задолженности, образовалась по обязательствам позднее 3 лет с даты подачи иска данные суммы и пени начисленные на них, и иные производные требования о судебных расходах и расходах на представителя, подлежат отклонению судом, как производные от основного искового требования.

Принимая во внимание, что иск поступил в суд 17.02.2023г., а обязанность по оплате наступает ежемесячных платежей после 10 числа следующего месяца, ответчик обязан произвести оплату начиная с 01.01.2020г., в связи с чем сумма основной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42708,71 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

Оснований не доверять расчету представленному истцом у суда не имеется.

Пени за несвоевременную оплату оказанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в составляют 12.811,01 руб.

К заявленным требованиям о взыскании пени подлежат применению положения ст.333 ГК РФ, в связи с чем ее размер подлежит снижению до 8000 руб., с учетом длительного не обращения в суд самого истца.

В заявлении о выдаче судебного приказа должны быть указаны документы, подтверждающие обоснованность требования взыскателя, при этом сами требования должны быть бесспорными. Бесспорные - требования, которые подтверждены письменными доказательствами и достоверность которых не вызывает сомнений. О бесспорности требований свидетельствует также их признание самим должником (постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Требования к содержанию судебного приказа предусмотрены ст. 127 ГПК РФ, судебные издержки в данном перечне не содержатся, и, следовательно, не являются бесспорными, указанное подтверждается судебной практикой, (например, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ № по делу №, цитирую:

«В соответствии с указанной позицией, исходя из понятия судебного приказа, круга предусмотренных законом требований, по которым выносится судебный приказ (ст. 122 ГПК РФ, ст. 229.2 АПК РФ), и связанных с этим требований к содержанию судебного приказа (ст. 127 ГПК РФ и ст. 229.6 АПК РФ), с учетом принципа рассмотрения в порядке приказного производства лишь бесспорных требований, в то время как требование кредитора о взыскании судебных издержек не отвечает критерию бесспорности, а также исходя из особенностей приказного производства, которое осуществляется без проведения судебного разбирательства и вызова сторон по требованиям, указанным в законе и подтвержденным письменными доказательствами, распределение судебных издержек между взыскателем и должником при вынесении судебного приказа не осуществляется.»

Истцом при подготовке ко взысканию задолженности и при дальнейшем рассмотрении дела, были понесены судебные издержки на представителя, который согласно Договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ ознакомился с представленными материалами, рассчитал задолженность и пени, подготовил и подал исковое заявление. Согласно договору стоимость услуг представителя составила 1 000 рублей.

Факт понесенных расходов подтверждается договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, чеком «самозанятого», платежным поручением и справкой о регистрации представителя в качестве плательщика на профессиональный доход.

С учетом ст.98 ГПК РФ, расходы на представителя и госпошлину подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенному требования, расходы на представителя в размере 500 руб., госпошлина 1700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха». Задолженность по оплате услуг по управлению и надлежащему содержанию нежилого помещения №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, из расчета 1/250 доли в праве общей долевой собственности (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42708,71 руб., Пени за несвоевременную оплату оказанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8000 руб. судебные расходы на представителя в размере 500 руб., по оплате государственной пошлины 1700 руб., всего общую сумму 52908 рублей 71 копейку.

В требовании о взыскании задолженность по оплате услуг по управлению и надлежащему содержанию нежилого помещения №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, из расчета 1/250 доли в праве общей долевой собственности (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и иной части пени, расходов на представителя и госпошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                      Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный    судья                                      Дошин П.А.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела

    в производстве Балашихинского городского суда

    Судья

Секретарь