Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2023 ~ М-110/2023 от 10.04.2023

Гражданское дело № 2-233/2023

24RS0015-01-2023-000137-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года                                                                      с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к Поповой Елене Геннадьевне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Поповой Е.Г. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 28 августа 2015 года в размере 303 рубля 15 коп., за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, 303 рубля 15 коп., за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, 303 рубля 15 коп., за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, пеню за просрочку обязательств по договору, за период с 16.07.2020 по 11.08.2021 в размере 13 рублей 87 копейка, за период с 16.07.2021 по 08.11.2021 в размере 4 рубля 75 копеек, за период с 18.07.2022 по 21.11.2022 в размере 6 рублей 23 копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от 28 августа 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, площадью 1500 кв.м., заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Поповой Е.Г.

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка № № от 28 августа 2015 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, площадью 1500 кв.м., сроком на 20 лет, с 28.08.2015 по 27.08.2035 г. 01.11.2017 года между ФИО7 и Поповой Е.Г. заключен договор переуступки прав на земельный участок. В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вносится ответчиком равными частями от суммы указанной в п.3.1, в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств и составляет в период с 01.10.2014 по 31.12.2014- 71 рубль 35 коп., в последующие года составляет 283 рубля 09 коп. Кроме того, пунктом 5.2 договора предусмотрено, в случае несвоевременного внесения арендной платы, начисление пени в размере, установленном ст.395 ГК РФ. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 21.11.2022 составила 909 рублей 45 коп., за период с 01.01.2020 по 31.12.2022, 24 рубля 85 коп.- пеня за просрочку обязательств по договору, за период с 16.07.2020 по 22.11.2022. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края Кравченко Е.Е. заявленные требования подержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Попова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомила.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между администрацией администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО8 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № № от 28 августа 2015 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет, с 28.08.2015 по 27.08.2035 года.

01.11.2017 года, между ФИО9 и Поповой Е.Г. заключен договор переуступки прав на земельный участок.

Согласно пункту 3.1.договора, размер арендной платы за участок за 126 дней 2015 года составляет 52 рубля 33 копейки, в последующие года арендная плата составляет 303 рубля 15 коп. и вносится арендатором равными частями от суммы указанной в п. 3.1. в срок до 15 мая ежегодно, путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно пункту 5.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет задолженности Поповой Е.Г. по договору аренды, представленный истцом, и признан верным, согласно которого сумма задолженности по оплате арендных платежей за период: с 01.01.2020 по 31.12.2020 не выплачена и составила 303 рубля 15 коп., пеня за просрочку обязательств по договору 13 рублей 87 копейка, за период с 16.07.2020 по 11.08.2021; с 01.01.2021 по 31.12.2021 не выплачена и составила 303 рубля 15 коп., пеня за просрочку обязательств по договору 4 рубля 75 копеек, за период с16.07.2021 по 08.11.2021; с 01.01.2022 по 31.12.2022 не выплачена и составила 303 рубля 15 коп., пеня за просрочку обязательств по договору 6 рублей 23 копейки, за период с 18.07.2022 по 21.11.2022.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с Поповой Е.Г. задолженности по оплате арендных платежей в размере 909 рублей 45 коп., за период с 01.01.2020 по 31.12.2022, пеня в размере 24 рубля 85 коп., за период с 16.07.2020 по 22.11.2022, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

    Согласно п. 6.2.-6.3 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае: невнесения арендной платы более 2-х раз; нарушения п.4.4.12 договора.

    Из материалов дела следует, что ответчиком не вносилась плата в срок до 15.07.2020, до 15.09.2020, до 15.07.2021, до 15.09.2021, до 15.07.2022 и до 15.09.2022.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды № № от 28 августа 2015 года, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Поповой Е.Г.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясьгл.22, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к Поповой Елене Геннадьевне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Поповой Елены Геннадьевны в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 28 августа 2015 года в размере 909 рублей 45 копеек, пени в размере 24 рубля 85 копейки.

Расторгнуть договор аренды № № от 28 августа 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Поповой Еленой Геннадьевной.

Взыскать с Поповой Елены Геннадьевны государственную пошлину в сумме 700 рублей в доход местного бюджета.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                     А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 18 мая 2023 года.