Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3565/2022 ~ М-2545/2022 от 24.03.2022

Дело № 2-3565/2022                                КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

п. Жатай 19 мая 2022 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Охлопкова Д.Е., при секретаре Уваровской Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Окружной администрации Городского округа «Жатай» к Иванову Андрею Ивановичу о взыскании суммы долга по договору мены,

у с т а н о в и л:

31 октября 2019 между ОА ГО «Жатай» и Ивановым А.И. был заключен договор мены жилых помещений, согласно которому ответчику на праве собственности была предоставлена квартира в новом доме по программе переселения по адресу: ____.

В связи с неравноценностью обмениваемых квартир п.п.1.9, 1.10 Договора мены была предусмотрена доплата в размере 463 440 рублей 00 копеек. Обязанность доплаты в установленном соглашением сторон размере вытекает из п. 1.8 Договора. П. 1.10 Договора мены содержит период исполнения обязательств, ограниченный 27 декабря 2019 г. Денежное обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено. Претензионный порядок ни договором, ни законом не предусмотрен. Просит взыскать 463 440 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Маслякова С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом неоднократно направлены телеграммы, но по извещениям ответчик не является. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее «ЖК РФ»), по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение, с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В силу приведенных положений ЖК РФ, реализация прав граждан, имеющих в собственности жилые помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке, в отношении которого принято решение об изъятии для муниципальных нужд, возможно двумя способами: путем предоставления другого жилого помещения, взамен изымаемого по соглашению с собственником, с зачетом его стоимости в выкупную цену либо путем выкупа.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

31 октября 2019 года между ОА ГО «Жатай» (сторона 1) и Ивановым А.И. (сторона 2) заключен договор мены, по условиям которого стороны договорились произвести обмен принадлежащего им недвижимого имущества на следующих условиях. Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 квартиру, общей площадью 33,3 кв.м., расположенную по адресу: РС(Я), ____. Сторона 2 обязуется передать в собственность Стороне 1 квартиру, общей площадью 26,3 кв.м., расположенную по адресу: РС(Я), ____.

    Согласно п. 1.6 стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), ____, составляет 1 328 670 рублей. Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что выкупная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РС(Я), ____, составляет 865 230 рублей.

    В соответствии с п. 1.8 стороны установили, что жилые помещения, подлежащие обмену, являются неравноценными, и Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 разницу в стоимости квартиры. Сумма в размере 865 230 рублей 00 копеек засчитывается Стороной 1 в пользу Стороны 2 в счет стоимости ____, расположенной по адресу: ____. Сумма в размере 463 440 рублей 00 копеек оплачивается Стороной 2 в пользу Стороны 1, в счет стоимости ____, расположенной по адресу: ____.

    Согласно п. 1.10 Сторона 2 обязуется внести сумму в размере 463 440 рублей 00 копеек на расчетный счет Стороны 1, по реквизитам, указанным в договоре, в срок не позднее 27 декабря 2019 г.

Из материалов дела следует, что на основании Договора мены от 31.10.2019 г., право собственности Иванову А.И. на квартиру по адресу: РС (Я), ____ зарегистрировано ____, с ограничением: ипотека в силу закона.

    Установлено, что ответчиком обязательство по оплате разницы в стоимости квартир исполнено частично, оплачено 41 087,50 руб. В соответствии со справкой о задолженности ответчик в настоящее время имеет задолженность по договору 463 440 рублей 00 копеек, полную оплату по договору не произвел.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 463 400 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ (░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ (░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                 ░/░                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░:         ░.░. ░░░░░░░░░░