Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-19/2019 от 27.02.2019

дело № 11-19/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мировой судья Ивков Р.О. дело № 2-1552/22/2018

14 мая 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Бухольцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление домами» к Иванчик Вере Ивановне, Тартышной Маргарите Петровне о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

по апелляционной жалобе ответчика Тартышной Маргариты Петровны на заочное решение мирового судьи судебного участка № 22 в Емельяновском районе Красноярского края Ивкова Р.О. от 28 ноября 2018 года, которым постановлено:

«Иск общества с ограниченной ответственностью «Управление домами» к Иванчик Вере Ивановне, Тартышной Маргарите Петровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг удовлетворить в части.

Взыскать с Иванчик Веры Ивановны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление домами» задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг за квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, за период с февраля 2016 года по октябрь 2016 года в размере 1178 рублей 27 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 рублей 24 копейки, а всего взыскать денежные средства в размере 1198 рублей 51 копейка.

Взыскать с Тартышной Маргариты Петровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление домами» задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг за квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, за период с октября 2014 года по 31 января 2016 года в размере 40158 рублей 47 копеек, пени в размере 3364 рубля 02 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 747 рублей 45 копеек, а всего взыскать денежные средства в размере 44269 рублей 94 копейки.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.»,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управление домами» обратилось с иском к Иванчик В.И. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за <адрес>«Б» по <адрес> в <адрес> за период с октября 2014 года по 15.10.2016 в размере 46001 рубль 68 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1580 рублей 05 копеек.

Свои требования истец мотивирует тем, что ООО «Управление домами» являлось управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>«Б», обеспечивало содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома, предоставляло коммунальные услуги. Ответчик является собственником <адрес> по указанному адресу. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам за период с октября 2014 года по 15.10.2016 составляет по состоянию на 13.06.2016 44785 рублей 74 копейки, пени 1215 рублей 94 копейки. Квитанции о начислениях ежемесячно направлялись ответчику.

Мировым судьей постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Тартышной М.П. - адвокат Зобкова Е.С. просит решение мирового судьи отменить либо изменить, ссылаясь на то, что Тартышная М.П. являлась собственником указанного жилого помещения с 31 декабря 2015 года по 01 декабря 2016 года.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, ст.6 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждое из лиц, участвующих в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно ч.14 ст.161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам конкурса, управление многоквартирным домом может осуществлять управляющая организация, выбранная застройщиком по своему усмотрению.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управление домами» в период с 31.12.2013 по 15.10.2016 являлось управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: <адрес> о чем свидетельствуют договор управления многоквартирным домом от 31.12.2013, а также снимок экрана на листе формата А4 со сведениями с Интернет-ресурса «Реформа ЖКХ».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Иванчик В.И. является собственником квартиры, площадью 46,9 кв.м. по адресу: <адрес>«Б», <адрес>, с 01.02.2016; до указанной даты собственником квартиры являлась Тартышная М.П., о чем свидетельствует договор купли-продажи указанной квартиры от 27.01.2016.

В свою очередь Тартышная М.П. являлась собственником вышеуказанной квартиры с 31 декабря 2015 года по 01 февраля 2016 года, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН; до 31 декабря 2015 года собственником данной квартиры являлось ООО «СтройИнвест» (л.д. 127).

Соответственно Тартышная М.П. обязана уплатить задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг только за период с 31 декабря 2015 года по 01 февраля 2016 года.

Согласно справке о начислениях за январь 2016 года по лицевому счету 20 начислено было 1087 рублей 32 копейки (л.д. 22).

При таких обстоятельствах с Тартышной М.П. подлежит взысканию задолженность в размере 1087 рублей 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины соответственно в силу ст. 98 ГПК РФ – в размере 43 рубля 49 копеек.

В связи с уменьшением размера взыскиваемых сумм решение мирового судьи в указанной части подлежит изменению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 22 в Емельяновском районе Красноярского края Ивкова Р.О. от 28 ноября 2018 года изменить.

Взыскать с Тартышной Маргариты Петровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление домами» задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг за квартиру по адресу: <адрес> «<адрес> <адрес>, за январь 2016 года в размере 1087 рублей 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 рубля 49 копеек, а всего 1130 (одну тысячу сто тридцать рублей) 81 копейку.

В остальной части решение мирового судьи судебного участка № 21 в Емельяновском районе Красноярского края Ивкова Р.О. от 28 ноября 2018 года оставить без изменения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: